二手房的交易流程是什么

现在的二手房市场很炽热，生意许多，一些问题也时有发生。关于二手房的生意，您知道流程是怎样的吗?现在就让听讼网小编为您收拾一些关于二手房的生意流程的资料，假如您正计划购买二手房，对此又不大了解，那么就要好好看看了。
二手房的生意流程
二手房生意流程 是指房子所有权人经过生意、交流或许其他合法方法将已获得《房子所有权证》的房子搬运给别人的进程。二手房生意又称存量房生意，是买方经过交给房款，卖方将房子交给给买家，并处理过户挂号的进程。二手房生意流程比较复杂，详细处理流程和需提交的资料包含以下几个方面：
1.先付定金，签居间协议。
2.付首付款，签《XX市房子生意合同》，上家还贷，下家请求借款。
3.上家去生意中心缴税，下家审限购。
4.一个星期后，下家去交契税，审房产税。
5.上家还清借款后，拿银行的结清证明去生意中心刊出典当。
6.下家借款批阅完结并房产税审阅完结后去生意中心过户。(上家的户口正常情况下应在过户前迁出)
7.出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。
提交资料：
1.挂号请求书原件(受理窗口供给)
2.请求人身份证明
3.房子所有权证原件
4.网上签约的北京市存量房生意合同原件
5.生意双方当事人约好经过专有账户划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金保管凭据原件;生意双方当事人约好自行划转生意闭幕资金的，应提交存量房生意结算资金自行划转声明原件
6.契税完税或减免税凭据原件
7.房子所有权证上的房子挂号表、房子平面图将产权人姓名隐瞒复议买方人数 1份
8.其他资料：
(1)住所类房子生意的，还需供给购房资历审阅时申报家庭成员的身份证明、成婚证明、户籍证明及其他资料原件
(2)央产已购共有住宅搬运的，还应提交《在京中心单位已购公房改变通知单》原件
(3)已购经济适用房、限价商品房获得契税完税凭据或房子所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口地点区县住宅保证管理部分出具的确认契合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口地点区县住宅保证部分开具的抛弃回购权的证明
(4)补交土地出让金的证明
(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
(6)国有土地运用证(整宗房产的)
(7)整宗划拨用地或许整栋高楼占用划拨土地的，供给划拨土地转让同意文件
(8)商业配套设备转让的，还应提交按规划用处运用房子的许诺原件
以上内容便是二手房的生意流程的详细介绍了。在您预备购买二手房之前，必定要好好看看，预备好相关的资料，对详细流程一目了然。假如经过中介，也要找一个靠谱的中介。要是你对此还有疑问的话，听讼网也供给在线律师咨询服务，欢迎您到本网进行咨询。