房屋预告登记换房产证怎么办理

房子的预告挂号证是在开发商与购房者之间签定合同之后处理的证件，它表明该套房子现已做过挂号存案，开发商便不能更卖给其他人了。在交房之后，就可以将预告挂号证换成房产证了，那么应该怎样来进行处理?贵阳南明区律师整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
房子预告挂号换房产证怎样处理
1、供给所需资料
2、进行产权挂号
3、契税税率及缴款书的处理
(1)供给户主身份证复印件。
(2)供给出售发 票复印件(带原件校验)。
(3)供给出售合同及终究弥补合同复印件(带原件校验)。
(4)若开发公司代为处理，则差遣员工时应出具公司盖章的证明书。
4、注意事项：保证合同﹑发 票﹑测绘陈述等各个凭据资料的内容共同性， 仔细核对，保证遣词﹑各项数据﹑日期等共同无误。
处理房子预告挂号证需求以下证件
(一)挂号请求书;
(二)请求人自己身份的证明;
(三)现已挂号存案商品房的生意合同;
(四)当事人关于预告挂号的约好;
(五)其他必要资料。
预告挂号指当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，而依照约好可以向挂号机关请求预告挂号。如在商品房预售中，购房者可以就没有建成的住宅进行预告挂号，以限制开发商把已出售的住宅再次出售或许进行典当。
物权法第20条规则：“当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好可以向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。
“预告挂号后，债务消除或许自可以进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。”
房产证处理所需资料
1、房子购销合同原件及弥补合同原件。
2、商品房出售一致发 票原件。
3、房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房子测绘陈述为旧格局的，则还需出具竣工验收单及填写房地产挂号请求书，新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭据(契税缴款书)。
5、⑴购房人已婚
①两边身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③两边任何一方不能参与处理，则需供给私章，若托付第三方代理则需一起供给夫妻两边私章
⑵购房人独身(有必要自己参与，不行代理)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③独身声明具结书 购房者在本地则到民政局处理
购房者在异地则到公证处处理
购房者在国外则到大使馆处理
⑶购房人为单位
营业执照(或组织组织代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
看完了上面的内容之后就知道了咱们应该怎样来进行处理了吧，在实践中这样是很重要的一点，只要清楚的了解之后才干更好的处理咱们的房产证。究竟房产证关于咱们来说太重要了，期望我们要注重。假如您有其他问题想找律师咨询，欢迎咨询听讼网专业律师。