交房以交钥匙算还是办理过户算 有什么区别

摘自甄灵宇律师著《房子生意法令自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示：商品房的交给由物的交给和权力的交给组成。物的交给即对房子的搬运占有，权力的交给即房地产权力的搬运挂号。假如当事人没有别的约好，物的交给即房子的搬运占有，视为房子的交给使用。而搬运占有，通常以交钥匙为标志。最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》第十一条规则：“对房子的搬运占有，视为房子的交给使用，但当事人还有约好的在外。” 假如当事人在合同中清晰约好“房子交给使用”不只包含搬运占有房子，并且一起要移转房子所有权的，就应当依照约好以交房及过户完结时刻来确认房子交给使用的日期。以上不同约好的差异在于，依照法令规则，房子毁损、灭失的危险，在交给使用前由出卖人承当，交给使用后由买受人承当。因而，约好不同，则交给使用的日期天然不同，承当房子毁损灭失危险的分界点也不同。以上毁损灭失指除质量原因外的其它原因形成的房子损坏，如地震、飓风、战役、人为损坏等原因形成的损坏。买受人接到出卖人的书面交房告诉，无正当理由回绝接纳的，房子毁损、灭失的危险自书面交房告诉确认的交给使用之日起由买受人承当，但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。