夫妻离婚时如何分割按揭房产

在实践中，夫妻离婚时怎么切割按揭房产能够说是一个难点。听讼网律师结合办案经历，总结了以下几种房产处理方式。
夫妻离婚时怎么切割按揭房产
一、婚前一方付首付购买，离婚时现已获得房产证的按揭房子归属
(一)妻一方婚前以个人产业付出首付购买并按揭借款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后两边一起还贷的，房子应为婚前购买一方的个人产业。离婚时另一方无权要求切割。但对参加一起还贷的爱人一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
《婚姻法》清晰规则成婚后夫妻的薪酬奖金为夫妻一起产业，所以不论是用一方的个人薪酬仍是两边的薪酬，都归于一起还贷，除非一方能证明其所用还贷的金钱为婚前个人产业。
(二)夫妻一方婚前以个人产业购买房子并按揭借款，婚后两边一起还贷，婚后获得房产证的按揭房子的归属。律师以为，该房子也应当归于个人婚前产业。归根到底，婚后能获得产权证书，是因为一方在婚前付出了首付款，即使婚后是一起还贷，一方在婚前付出的金钱一般都高于婚后爱人付出的金钱，将房子认定为一方个人产业也更契合公正准则，能够防止呈现一方彻底没有出资却仅因成婚而成为房子共有人的不公正现象。
二、一方婚前付出首付款，离婚时未获得所有权的按揭房子归属
一方婚前付出首付款，婚后一起还贷的，该房子应当为一方的个人产业，参加还贷的爱人一方，能够要求给与补偿。
三、婚后以共有产业购买，离婚时髦未获得所有权的房子归属
依据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解说(二)》第二十一条的规则，法院应依据实际情况判定房子先由一方运用，在彻底获得房子的所有权后，两边有争议的能够向法院另行提起诉讼。
四、离婚时按揭房子增值所发生利益的归属问题
房子增值部分，法令上称为“孳息”，法令对该孳息的归属没有清晰的规则。处理这类问题时，先要清晰该房子的归属问题。假如该按揭房子认定为一方的个人产业，那房子发生的孳息就归其所有。假如被认定为夫妻一起产业，孳息应归两边共有，离婚时，另一方有权恳求切割房子增值所发生的孳息。