开发商预售证过期合同有效吗

老百姓在买房过程中较为重视的一个方面便是房地产商有没有商品房预售答应证，有就意味着该房子的产权仍是有必定保证的，那么开发商预售证过期合同有用吗?听讼小编为您总结了相关常识，供您参阅，期望能够协助到您。
一、什么是商品房预售答应证
《商品房预售答应证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件。其主管机关是市住宅和城乡规划建造局，证书由省住宅和城乡建造厅一致印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售商品房时，如该房子已建成，还应持有房子所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
二、商品房答应证获得的条件与获得方法
依据建造部发布的《城市商品房预售管理办法》规则：
第五条商品房预售应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。
第六条商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。
未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
第七条开发企业请求预售答应，应当提交下列证件(复印件)及材料：
(一)商品房预售答应请求表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地运用权证、建造工程规划答应证、施工答应证;
(四)投入开发建造的资金占工程建造总投资的份额契合规则条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的阐明;
(六)商品房预售计划。预售计划应当阐明预售商品房的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
三、商品房预售答应证过期后的商品房生意
商品房预售答应证过期即意味着失效，商品房预售答应证失效后，《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第二条规则：“出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。”由此能够看出，开发商在起诉前获得预售答应的，能够确定预售合同有用，这是给开发商抢救违规行为、保护买卖安稳的时机。那么，假如开发商在起诉前仍未获得预售答应的，将或许承当购房款一倍的补偿职责。尽管开发商没有获得预售答应证或许获得但已失效，但仍是有途径防止承当违约职责，那便是在起诉前获得预售答应证。
据悉，一般预售证有用期限为一年，过期之后需求从头请求，得到批阅之后才能够出售。预售证超越期限之后，假如楼盘现已售完，已为现房，则能够直接处理大证，假如项目没有出售结束，需求请求新的预(销)售证，不然不具有出售资历。没有获得出售资历的部分楼幢，在这种情况下出售则归于违规出售，但一般情况下不会影响到之前现已签订合同的部分。
假如开发商因原预售答应证期满失效而无效，购房人要对此高度重视，与开发商活跃洽谈、催促其赶快处理。
四、开发商预售证过期合同有用吗
开发商预售证过期后合同一般都是没有用力的。
听讼小编提醒您，假如开发企业现已获得了商品房预售答应证，触及过期问题的时分，就需求购买人赶快催促其处理续期事宜，多地现已取消了商品房预售答应证有用期的约束，以上便是为您总结的相关材料，期望能够协助到您，本网站致力于打造优异的法律咨询渠道，假如您还有疑问，欢迎进入律师咨询。