个人房产出租房产税如何计算

日子中关于那些租借房子的人，需求根据相关的规则来交纳房产税。那么，个人房子在房产税的核算上是怎样核算的呢?这关于我们来说都是很重要的问题，我们需求了解清楚。下面听讼网小编收拾了以下内容为您回答，。
个人房产租借房产税怎么核算
参阅《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解说和暂行规则》((1986)财税地字第8号)规则：十四、根据房产税暂行条例规则，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。
因而，个人租借房子，应按租金收入全额征收房产税。
房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
(1)以房产原值为计税根据的
应交税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税根据的
应交税额=房产租金收入×税率(12%)
别的根据《财政部　国家税务总局关于廉租住宅、经济适用住宅和住宅租借有关税收政策的告诉》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规则：对个人租借住宅，不区别用处，按4%的税率征收房产税。
营改增之后，根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税根据问题的告诉》(财税[2016]43号)规则，房产租借的，计征房产税的租金收入不含增值税。可是假如按规则享受了免征增值税的，确认计税根据时，租金收入不扣减增值税额。
相关常识：房产税交税时刻
1、交税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，交纳房产税;
2、交税人自行新建房子用于生产经营，从建成之次月起，交纳房产税;
3、交税人托付施工企业缔造的房子，从处理检验手续之次月起，交纳房产税。4、交税人置办新建商品房，自房子交给运用之次月起，交纳房产税;
5、交税人置办存量房，自处理房子权属搬运、改变挂号手续，房地产权属挂号机关签发房子权属证书之次月起，交纳房产税;
6、交税人租借、出借房产，自交给租借、出借房产之次月起，交纳房产税;
7、房地产开发企业自用、租借、出借该企业缔造的商品房，自房子运用或交给之次月起，交纳房产税。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。