广州房屋租金违约纠纷

租金违约胶葛是房地产租借联系中最多最遍及的胶葛。一般涉及到三方面问题：
一是拖欠租金，在一般状况下，租借人会采纳忍受的情绪。由于房地产租借商场充满着竞赛，房地产租借人并非能够随意找到适宜的承租人，假如免除合同并要求承租人迁出还需要花费许多曲折。一起承租人尽管拖欠租金，但租借合同还在有用期内，租金还将按月核算下去，因而哪怕租金拖欠一段时间再付，租借人仍期望坚持有或许回收租金的租借联系。
二是违约金。这是租借人依法或许依约享有的合法权益。租借人在承租人拖欠租金的状况下，既能够在要求免除合同、追讨拖欠租金的状况下向承租人追查违约责任，也能够在向承租人追讨拖欠租金的一起要求承租人付出违约金并持续实行租借合同。
三是免除合同。当租借人以为依据承租人的各方面状况已无必要再与其坚持租借联系时(如承租人已不或许再付出拖欠的租金)，租借人就会行使提早免除租借合同的权力，这完全符合《合同法》的有关规定，即便房地产租借合同没有能够提早免除合同的约好也是如此。依据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租借合同免除后，不影响合同中独立存在的有关处理争议办法的条款的效能，即免除合同一方仍可追查违约方的违约责任。