写字楼公摊面积怎么算

买房时，公摊面积也是必不可少的，不只咱们寓居的高楼，关于写字楼也是相同的，关于写字楼的公摊面积，国家并没有清晰的规则在哪个范围内，下面听讼网小编收拾了关于怎么核算写字楼公摊面积的相关内容，期望对您有所协助。
一、写字楼公摊面积核算
1、写字楼的公摊面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。
2、其共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
3、独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
4、用共用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用建筑面积。共用建筑面积和分摊的共用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。
二、写字楼公摊面积
1、咱们在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;
2、关于带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。
3、为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照相关规范进行区分。
以上便是听讼网小编收拾的关于购买写字楼时公摊面积的相关内容了，想要购买写字楼可是不知道怎么核算公摊面积的朋友能够参阅上述材料，假如您还不清楚或许有其他的法令问题需求咨询请致电听讼网，在线专业律师为您服务。