买二手房要注意哪几点

咱们许多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
比较新房而言，二手房生意或许更为杂乱。那么在买二手房时有哪些是需求咱们特别留意的呢
一、上正规网站、找正规中介
假如买二手房有中介参加，最好找专业的，知名度高的中介公司。提早了解中介的收费、服务情况，谈好中介费的付款时刻。
二、对房子进行实地调查
1、调查房子本身修建情况
如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、配送的家具等，其间比较简单被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。
2、调查房子周边情况
如周边交通、日子配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业管理、大街居委会等。
三、核对房子产权是否明晰
购房者在生意房子时，必定要保证房产安全无误，细心了解房子的产权情况，尤其是在购买二手房的时分。要求卖方供给合法的证件，包含产权证书、身份证件、资历证件以及其他证件。
四、了解二手房是否拖欠物管费
一些业主在卖方时，或许现已拖欠了许多费用，例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。购房者现已要及时了解清楚。
五、留意搬迁户口问题
买二手房，有为了孩子就近读书问题才挑选购买此房。假如卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发作胶葛。因此在买房前可到相关部分查阅卖家的户口是否现已迁出。假如卖家户口要在交房后才干迁，就必定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
六、二手房过户问题
时刻：确认到房管局处理生意合同挂号和过户的时刻。
费用：过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里订好。
户口迁出：签订合同时，约好好卖方户口迁出的时限。
上证的人数：房产证上假如妻子、孩子的都要加，最好现在就一同写上，今后再加，会有些费事的。
二手房生意税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市保护建造税、契税、教育费附加等。其间比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项。一般营业税、个人所得税由卖方担任，买方担任契税。