购买期房如何规避纠纷和风险

期房是指房地产开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证停止，所出售商品房称为期房。顾客在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买""楼花""，这是当时房地产开发商遍及选用的一种房子出售方法。购买期房也便是购房者购买尚处于缔造之中的房地产项目。一般对期房的了解是未修建好，尚不能入住的房子。从工程的视点来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初规划方案今后一直到工程施工完结主体修建之前，都归于期房。
地产项目以期房方法出售，有利于开发商回收资金。购买期房前应对开发商的资质、资信和期房的证件进行细致查询了解。购房者挑选诺言高、实力强、成绩好的开发商能够下降购房危险。假如开发商在建造过程中由于资金缺乏使工程中止，或因技能实力缺乏形成建造质量下降以及在建造过程中私行改变本来的规划或许诺，尤其是对小区的配套设备和环境美化的改变等状况，都会给购房者形成巨大的丢失。
留意躲避购买胶葛和危险
期房只能以看图纸的方法来了解房子的状况。购买期房最大的危险是房子延期交给运用。购房者一定要检查建房时运用的正式施工规划图纸，从中了解修建规划、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的首要资料、首要部位的工艺规划及要求。不明白的当地，应向专业人员讨教，然后防止将来因两边了解程度的误差而形成的房子在外观、布局、质量、设备等方面发作胶葛。
跟着国家对房地产商场加大整理力度，相关广告的发布逐渐规范，在一些重要数据如修建面积等内容上，开发商一般不敢做虚伪宣扬，但仍是存在一些能够“灵活处理”的细节。某些房地产广告存在夸张楼盘配套便当的现象，比方邻近的中小学、医院、菜场等，从图纸上看很近，实际上却离得很远。
期房优势
(1)先期预购，户型、方位利于挑选。由于订的是未竣工的房子，出售作业刚刚开端，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其间，购房者有了比较大的挑选地步。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，乃至更多。开发商开发一个楼盘一般需求1年～2年的时刻，乃至更长。为了及时回收现金，对购买期房持极大的欢迎情绪。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。初次付款时刻为获得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第2次付款时刻是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时刻为房子现已交工或行将投入运用时，购房者将余下的金钱付完，一起开发商将房子交给给购房者，也可挑选按揭付款。假如是一次性交给全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出定见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，关于房子结构、墙体结构、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好今后不易调查的部分，这时都可一目了然。
危险问题
1、依据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是什物，许多开发商将户型平面图做的简略而含糊，使得有关面积、户型、装饰规范难以精确进行判别;而楼盘的效果图则渲染得非常精巧会形成对顾客的误导。假如在交房后与开发商宣扬的距离较大则会形成丢失。
2、关于开发商的状况难以掌握。假如开发商在建造过程中由于资金缺乏使工程中止;或因技能实力缺乏形成建造质量的下降;以及在建造过程中私行改变本来的规划或许诺尤其是对小区的配套设备和环境美化的改变等状况，这些都会给顾客形成巨大的丢失。
3、商场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，由于商场要素的效果，房价会发生动摇。假如提价则购房者获益;假如贬价则购房者会遭到丢失。
期房购买有一些共同的优势，可是危险问题也不行忽视，要依据本身状况进行挑选。