二手房公积金贷款注意事项有哪些

新房房价的高涨不下，让许多购房者的方针转到了二手房。那么进行二手房买卖留意事项有哪些呢?二手房公积金告贷时又该留意哪些问题?下文是小编为您收拾的相关信息，供置业您参阅。
一、二手房公积金告贷留意事项
二手房公积金告贷是指由各地住宅公积金管理中心运用员工以其所在单位所交纳的住宅公积金，托付商业银行向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的专门用于购买二手房的房子典当告贷。
1、应依照告贷合同约好，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2、依照银行规则须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，告贷人应确保还款卡(折)内余额足以归还当月告贷月供，避免由于卡(折)余额缺乏而形成告贷逾期。
3、选用等额月均还款或等额本金还款方法的告贷人请求提早还款、且告贷发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，告贷人自己应避开还款日及前后各三个工作日，持自己身份证及复印件、《告贷合同》到告贷事务部门处理提早还款手续，一起有必要留意告贷处于逾期状况无法处理提早还款事务。
4、选用自在还款方法的告贷人调整月还款额或请求提早还清告贷的，可依照北京住宅公积金管理中心《自在还款操作手册》处理相关手续。
二、二手房买卖留意事项
1、核实卖方的身份。假如是个人，看他的身份证;假如是单位，到工商局看它的档案资料;假如卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权托付书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业，是否经过卖方爱人的书面赞同;假如房子已租借，则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见;假如房子已被典当，则须卖房人供给典当权人赞同房子出售的书面文件。
3、如购买公房，须了解所购公房是成本价仍是规范价，规范价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保存优先购买权，因而，应要求卖房人供给单位抛弃优先购买权的书面定见;别的，戎行、医院、校园的公房，由于其特殊性，在没有获得单位赞同的状况下，一概不得出售。
4、假如所购房子是已购公房或经济适用房，还须卖房人供给政府部门对其上市买卖的批准书。
5、假如了解到欲购房子归于下列几种状况，则千万不能购买：已列入拆迁布告规模的房子或被国家征用的房子;被人民法院或行政机关依法查封的房子;属违法或违章建筑的房子;存在产权争议的房子。
6、对房子质量及其他配套主设备的检查。在这一环节，购房者除对房子户型、结构、用材等较直观的方面进行检查外，还须进一步了解有关供用电状况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司供给的服务项目及收费规范。
7、如经过房子中介购房，购房者要挑选正规的、有必定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具有的"两证"，一为工商部门颁布的营业执照，二为房子土地管理局颁布的中介代理资质证书。
8、细心核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子一切人是否共同，原则上是一个字也不能错。
9、关键性许诺应体现在房子买卖合同傍边。买卖两边当事人对房地产管理部门申报的成交价显着低于市场价时，或许以所购房子进行典当告贷时，要对所购房子进行评价;签约过程中应特别留意，对买卖的任何关键性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约好代之，由于口头约好在一旦发作胶葛时则无法举证。合同的必备条款首要包含：房子面积及隶属设备、价款及给付方法、土地运用年限、房子交给期限、违约责任等;假如挑选了按揭告贷的付款方法，则须依照规则处理告贷手续。