不交物业费物业有权停水停电吗

在许多小区中，业主以及物业公司的联系往往是会有许多的胶葛的，例如业主不交物业费等问题，而物业公司则经过停电停水的方法来抵挡业主的行为。那么不交物业费物业有权停水停电吗?听讼网小编将会在下文做一个具体的剖析。
业主和物业公司是相等的民事主体，两边均应按照合同的约好实行自己应尽的职责，任何一方违背的，都要承当相应的违约职责。业主不及时交纳物业费，应承当法律职责，物业公司有权要求业主交纳物业费，并承当必定的违约金。
可是物业公司无权采纳断水、断电的办法。依据《物业管理条例》第45条的规则，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签定合同，向供水、供电公司交纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权私行中止对业主供水、供电。
从另一个视点说，供水供电合同的两边当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的两边当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律联系。停水停电的权力是供水供电企业的一项重要合同实行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，天然不享有供水供电权。
在物业管理合同中，约好在业主欠费的情况下，物业公司能够以停水停电为赏罚手法，在合同法上归于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权力人的赞同，不然，为无效条款，业主反而能够追查物业管理公司的侵权损害赔偿职责。
事例
济南南部某小区业主谭先生因购买的房子质量有问题,找到开发商和谐,开发商表明经过免其一年的物业费作为赔偿,但小区交给物业接收后,物业管理公司关于免其一年物业费赔偿房子质量问题的许诺不予认可。物业公司在屡次催要的情况下,均遭到谭先生的回绝。所以物业管理公司就经过对谭先生家停电停水的手法强逼谭先生交纳物业管理费。为此谭先生致电本报,问物业管理公司经过停水停电的手法索要物业费是否合法?
剖析:要弄清楚谭先生不交物业管理费时,物业管理公司是否有权采纳停水停电的办法,首先要了解有关的法律联系。
一方面业主与物业管理公司之间是依据物业管理的法律联系,按照两边签定的物业服务合同的约好,业主有承受物业管理公司供给服务的权力,一起承当付出物业管理费的职责。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用,一起承当供给合同约好的服务。因而,业主应实行交纳物业服务费用的职责,而物业管理公司应实行合同约好的服务的职责。
另一方面,供水、供电是供水、供电部分依据与业主之间的供给水电合同的联系而实行的供给产品的职责,业主依据供给合同的约好,应该交纳水电费。一般情况下,假如业主不准时交纳水电费,供水电部分能够采纳停水、停电的办法,这是供水、供电部分的权力。其他部分和个人不得随意停水、停电。依据以上剖析能够看出,停水、停电与业主不交纳物业费是分归于两个不同的法律联系,物业服务费的交纳与否和水、电的供给并不相干,不能相提并论。因而,当业主在不交纳物业服务费时,物业管理公司采纳停水、停电的办法来迫使业主交纳物业服务费的行为是一种侵权行为。物业管理公司在业主不交纳物业服务费时,应当采纳合法的手法或途径来处理,而不能采纳停水、停电的办法,假如因物业管理公司私行停水、停电的行为给业主形成丢失的则要承当相应的法律职责。依据《民法通则》第134条的规则,假如物业管理公司采纳停水、停电的行为,其承当民事职责的方法是中止损害、恢复原状、赔偿丢失、赔礼道歉。
综上，物业管理公司采纳停水、停电的办法来迫使业主交纳物业服务费的行为是一种侵权行为。这种行为只能在供水电的部分来决议，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权私行中止对业主供水、供电。假如您还要任何其他法律问题，能够咨询咱们听讼网的在线律师。