在西安二手房网签的程序是怎样的
来源：听讼网整理 2018-11-01 19:32
二手房生意合同网上签约是指：二手房生意两边达到意向后，经过市住所确保和房子管理局二手房生意合同网上签约体系签定《西安市二手房生意合同》(以下简称：网签)的行为。
施行二手房签的含义:
榜首是为了加强二手房生意市场管理和标准房地产生意行为;
第二是为了添加生意透明度，保护生意两边的合法权益;
第三是有利于政府对二手房生意市场进行监控。
二手房生意合同网上签约依照下列程序处理：
(一)生意两边当事人洽谈生意合同条款内容，填写《二手房生意信息表》，需对合同条款进行弥补的，可直接签定弥补协议，同时作为合同内容;
(二)网签服务人员登录二手房签体系，录入房子所有权人供给的房子所有权证号、身份证明号码，校验房子所有权信息;对不符合网签条件的，须及时奉告当事人到市房子产权产籍管理部门查询、处理相关事项。待更正(证)后，方可处理网签手续;
(三)网签服务人员依照《二手房生意信息表》信息，在线修改生意合同内容。网签合同提交前，生意两边能够更改合同内容;
(四)生意两边当事人对二手房生意合同内容签字承认，自行设置网签查询暗码，网签合同经生意两边当事人签字承认后提交;房地产生意安排居间。署理二手房生意的，由该生意安排担任打印网签合同文本;生意两边自行成交的，由各房产生意就事大厅网签窗口担任打印网签合同文本;
(五)生意两边当事人持生意合同等材料处理生意资金监管手续;
(六)生意两边当事人持相关请求材料处理搬运挂号手续。
网签合同的改变和刊出：
生意两边需改变已提交网签合同内容的，当事人须到各房产生意就事大厅网签服务窗口，持身份证明，并供给网签合同、暗码等，处理网签合同改变手续;
请求房子搬运挂号前或已受理搬运挂号请求，未登簿前，生意两边当事人停止生意的，应该停止生意协议、网签文本合同及相关材料，到网签合同刊出服务部门(西大街116号210室)，请求处理网签刊出手续。
二手房签注意事项：
(一)生意两边网签前，应充沛了解、洽谈合同相关条款，需添加条款可自行添加;
(二)当事人因名字更改或身份证明号码发作改变，须奉告网签服务人员并供给相关证明;
(三)生意两边当事人在生意安排端进行网签，须由该安排担任打印网签合同文本;
(四)生意两边当事人应紧记设置的暗码，便利查询;
(五)生意两边凭签约时设置的暗码，可在西安市房产资讯网(www.xafgj.gov.cn)对网签信息进行核实;
(六)网签手续处理结束后，须顺次及时处理生意资金监管和搬运挂号手续。
不进行网签的搬运过户类型
二手房其他搬运过户方法：
赠与、承继(受遗赠)、析产、法院判定、拍卖、交换、法人或其他安排分立、兼并、以房抵债等不进行网上签约。
处理网签应向房地产生意安排或网签服务窗口供给以下材料：
1.房子所有权证书;
2.生意两边当事人身份证明;
3.《二手房生意信息表》;
4.托付别人代理的，需供给经公证的托付书;
5.其他必需的相关材料。
二手房生意资金监管
二手房生意资金监管，是指二手房生意当事人为确保生意资金安全，与生意确保安排签定生意结算资金的安全，与生意确保安排代收买方当事人敷衍生意资金，并在生意完成后，依照约定向卖方当事人代付应得生意资金的行为。“资金监管”最大优点便是能够防止生意两边因房子权属搬运挂号手续前，买方需将悉数房款存入监管账户后才能够处理房子搬运挂号手续，确保卖方能收到全额购房款。假如房子不能正常搬运到买方名下，就会把监管金额退还给买方，然后完成“钱证两清”，防备了房子和生意资金的危险。
二手房生意资金监管的适用规模
自2015年1月1日起，在城六区规模内已获得房子所有权证的二手房进行生意，当事人有必要经过市住所确保和房子管理局二手房生意合同网上签约体系签定生意合同，并托付市房产生意管理中心建立的生意确保安排施行生意资金监管。
二手房生意资金监管的服务费用
生意两边处理生意结算资金监管手续，生意确保安排不收取任何费用。假如搬运挂号成功，生意确保安排按监管协议约定将监管金额本息划入卖方结算账户;假如生意两边吊销生意，生意确保安排按监管协议约定将监管金额本息划入买方账户。
二手房生意基金监管的提交材料：
1.二手房生意合同
2.房子所有权证
3.生意两边当事人身份证明
4.托付别人代理的、需供给经公证的托付书(不行代收房款)
5.其它必需的相关材料
其他注意事项：
1.处理公证时有必要写清楚：代理网签，代理资金监管。
2.处理的公证书只能够处理代理签字，不行代收房款，房款有必要打入业主的结算账户内。
3.关于已把首付款交给业主的事例，有必要先到房管局处理革除部分资金监管请求，供给首付款凭据(有必要到公证处公证其内容的有效性)。
4.资金监管的房款能够存入的银行有：建设银行、工商银行、邮储银行、西安银行、招商银行、中信银行。
5.处理资金监管，卖方待房产证处理到发证环节，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，卖方随时到就近的储蓄网点取款。
6.买方可凭银联任何一家的储蓄卡，在资金监管受理窗口以POS机的方法将买房款存入监管账户，但卖方有必要持有监管银行的存款卡，用于收取房款。
7.只要是我市城六区规模内获得房证的城市房子，无论是住所、公寓仍是商业网点生意过户，都要进行资金监管。
8.资金监管规模为全额房款。比方成交价格100万，那么监管金额100万。
9.卖方精确填写收取房款账号，买方存入房款一定要挑选卖方开户的同一银行，银行在划转房款后会经过短信或电话方法告诉卖方人。
各房产生意就事大厅地址及电话
1.西大街房产生意大厅
地址：莲湖区西大街116号 电话：029-87639897 029-87621900
2.香米圆房产生意大厅
地址：莲湖区香米园西巷93号 电话：029-87316952
3.城南房产生意大厅
地址：碑林区含光路255号 电话：029-85330484
4.城北房产生意大厅
地址：经济技术开发区凤城六路 电话:029-89241525
5.高新区办证处
地址：高新区锦业路1号都市之门 电话：029-88333761 029-88333755
银行批阅和放款需求的材料：
西安二手房签后招商银行动态：
招商银行面签的需供给：
1.网签合同原件;
2.首付监管合同和首付存入凭据复印件(或供给房地局出具的不监管协议)另：若首付监管的，有必要监管在招商银行账户，网签合同与银行贷款生意契约金额有必要共同，不然可能会影响终究放款。
施行二手房签的含义:
榜首是为了加强二手房生意市场管理和标准房地产生意行为;
第二是为了添加生意透明度，保护生意两边的合法权益;
第三是有利于政府对二手房生意市场进行监控。
二手房生意合同网上签约依照下列程序处理：
(一)生意两边当事人洽谈生意合同条款内容，填写《二手房生意信息表》，需对合同条款进行弥补的，可直接签定弥补协议，同时作为合同内容;
(二)网签服务人员登录二手房签体系，录入房子所有权人供给的房子所有权证号、身份证明号码，校验房子所有权信息;对不符合网签条件的，须及时奉告当事人到市房子产权产籍管理部门查询、处理相关事项。待更正(证)后，方可处理网签手续;
(三)网签服务人员依照《二手房生意信息表》信息，在线修改生意合同内容。网签合同提交前，生意两边能够更改合同内容;
(四)生意两边当事人对二手房生意合同内容签字承认，自行设置网签查询暗码，网签合同经生意两边当事人签字承认后提交;房地产生意安排居间。署理二手房生意的，由该生意安排担任打印网签合同文本;生意两边自行成交的，由各房产生意就事大厅网签窗口担任打印网签合同文本;
(五)生意两边当事人持生意合同等材料处理生意资金监管手续;
(六)生意两边当事人持相关请求材料处理搬运挂号手续。
网签合同的改变和刊出：
生意两边需改变已提交网签合同内容的，当事人须到各房产生意就事大厅网签服务窗口，持身份证明，并供给网签合同、暗码等，处理网签合同改变手续;
请求房子搬运挂号前或已受理搬运挂号请求，未登簿前，生意两边当事人停止生意的，应该停止生意协议、网签文本合同及相关材料，到网签合同刊出服务部门(西大街116号210室)，请求处理网签刊出手续。
二手房签注意事项：
(一)生意两边网签前，应充沛了解、洽谈合同相关条款，需添加条款可自行添加;
(二)当事人因名字更改或身份证明号码发作改变，须奉告网签服务人员并供给相关证明;
(三)生意两边当事人在生意安排端进行网签，须由该安排担任打印网签合同文本;
(四)生意两边当事人应紧记设置的暗码，便利查询;
(五)生意两边凭签约时设置的暗码，可在西安市房产资讯网(www.xafgj.gov.cn)对网签信息进行核实;
(六)网签手续处理结束后，须顺次及时处理生意资金监管和搬运挂号手续。
不进行网签的搬运过户类型
二手房其他搬运过户方法：
赠与、承继(受遗赠)、析产、法院判定、拍卖、交换、法人或其他安排分立、兼并、以房抵债等不进行网上签约。
处理网签应向房地产生意安排或网签服务窗口供给以下材料：
1.房子所有权证书;
2.生意两边当事人身份证明;
3.《二手房生意信息表》;
4.托付别人代理的，需供给经公证的托付书;
5.其他必需的相关材料。
二手房生意资金监管
二手房生意资金监管，是指二手房生意当事人为确保生意资金安全，与生意确保安排签定生意结算资金的安全，与生意确保安排代收买方当事人敷衍生意资金，并在生意完成后，依照约定向卖方当事人代付应得生意资金的行为。“资金监管”最大优点便是能够防止生意两边因房子权属搬运挂号手续前，买方需将悉数房款存入监管账户后才能够处理房子搬运挂号手续，确保卖方能收到全额购房款。假如房子不能正常搬运到买方名下，就会把监管金额退还给买方，然后完成“钱证两清”，防备了房子和生意资金的危险。
二手房生意资金监管的适用规模
自2015年1月1日起，在城六区规模内已获得房子所有权证的二手房进行生意，当事人有必要经过市住所确保和房子管理局二手房生意合同网上签约体系签定生意合同，并托付市房产生意管理中心建立的生意确保安排施行生意资金监管。
二手房生意资金监管的服务费用
生意两边处理生意结算资金监管手续，生意确保安排不收取任何费用。假如搬运挂号成功，生意确保安排按监管协议约定将监管金额本息划入卖方结算账户;假如生意两边吊销生意，生意确保安排按监管协议约定将监管金额本息划入买方账户。
二手房生意基金监管的提交材料：
1.二手房生意合同
2.房子所有权证
3.生意两边当事人身份证明
4.托付别人代理的、需供给经公证的托付书(不行代收房款)
5.其它必需的相关材料
其他注意事项：
1.处理公证时有必要写清楚：代理网签，代理资金监管。
2.处理的公证书只能够处理代理签字，不行代收房款，房款有必要打入业主的结算账户内。
3.关于已把首付款交给业主的事例，有必要先到房管局处理革除部分资金监管请求，供给首付款凭据(有必要到公证处公证其内容的有效性)。
4.资金监管的房款能够存入的银行有：建设银行、工商银行、邮储银行、西安银行、招商银行、中信银行。
5.处理资金监管，卖方待房产证处理到发证环节，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，卖方随时到就近的储蓄网点取款。
6.买方可凭银联任何一家的储蓄卡，在资金监管受理窗口以POS机的方法将买房款存入监管账户，但卖方有必要持有监管银行的存款卡，用于收取房款。
7.只要是我市城六区规模内获得房证的城市房子，无论是住所、公寓仍是商业网点生意过户，都要进行资金监管。
8.资金监管规模为全额房款。比方成交价格100万，那么监管金额100万。
9.卖方精确填写收取房款账号，买方存入房款一定要挑选卖方开户的同一银行，银行在划转房款后会经过短信或电话方法告诉卖方人。
各房产生意就事大厅地址及电话
1.西大街房产生意大厅
地址：莲湖区西大街116号 电话：029-87639897 029-87621900
2.香米圆房产生意大厅
地址：莲湖区香米园西巷93号 电话：029-87316952
3.城南房产生意大厅
地址：碑林区含光路255号 电话：029-85330484
4.城北房产生意大厅
地址：经济技术开发区凤城六路 电话:029-89241525
5.高新区办证处
地址：高新区锦业路1号都市之门 电话：029-88333761 029-88333755
银行批阅和放款需求的材料：
西安二手房签后招商银行动态：
招商银行面签的需供给：
1.网签合同原件;
2.首付监管合同和首付存入凭据复印件(或供给房地局出具的不监管协议)另：若首付监管的，有必要监管在招商银行账户，网签合同与银行贷款生意契约金额有必要共同，不然可能会影响终究放款。