物业管理委任契约书怎么写

委托人：_________(以下简称甲方)
受托人：_________(以下简称乙方)
兹因甲方为兴修_________大厦发展商，据大厦公共契约规则为大厦处理经营者，有权处理大厦之处理业务。现协议委任乙方为甲方之物业处理公司，担任在大厦完工前供给物业处理参谋服务，并于大厦完工后赋予处理该大厦之权利、职务及职责，两边议定条款如下：
第一条　物业称号：现名_________大厦，或日后该物业称号获准改变时的新称号。
第二条　物业地址：_________。
第三条　服务规模：服务规模如附件内容(略)所载。
第四条　聘约期限
1.前期物业处理参谋服务由签约日开端收效，至大厦完工并交付运用日止。
2.物业处理服务由交付运用日开端，为期_________年;到时如两边赞同，本契约能够续约，但应当提早3个月由甲、乙两边从头签署新契约规则之。
第五条　物业处理收费及物业设备的保护、处理、修补、替换等。
1.乙方处理大厦收取之处理费用由乙方运作，其盈利部分为乙方应得之合理赢利，甲方不参加分红。
2.甲、乙两边在物业处理移送手续完结时，就乙方接纳的物业及设备、设备的状况，依据北京市各单项设备保护、修补收费规范，结合乙方处理水平、拟定收费规范，并承认相应的预算处理准则。
3.为确保大型设备、设备如电梯、保安警视体系，电讯体系，消防体系、污水管网、自来水热水管网等的设备运用或更新，乙方应树立大、中修补及更新基金，基金规范及设备的更新改造费用由乙方测算，提出陈述，经甲方核准后，由乙方履行。
第六条　设备、设备、图纸的移送
1.甲方应将该物业所触及的设备、设备和建筑物图纸完好地移送给乙方，甲、乙两边的图纸移送应由两边派遣专业技术人员处理，移送图纸逐项检验，检验规模内的设备、设备、建筑物及其附着物为乙方处理规模。未经移送或移送不清、解说划定不明的设备、设备、建筑物及其附着物处理失当或形成丢失乙方不担任任。
2.图纸移送或检验应以书面方法进行，由技术人员逐项记载，两边签字、盖章承认。
3.移送项目的文件记载应由两边别离归档保存以备查核。
第七条　物业处理条约
1.甲方授权乙方拟定物业处理条约与物业处理有关的全部规章准则，并由乙方详细履行。甲方及大厦的租户或有独立完好产权的业主应严格恪守该等条约或规章准则的规则，在甲方、租户、业主恪守该等文件的状况，呈现的处理失当由乙方担任。若因甲方租户、业主违背该等文件规则而形成的物业处理失当或形成丢失，应由相应职责人担任。
2.甲方授权乙方有满足的权利拟定应急办法或暂时规则，为有用处理该物业而拟定的该等规则，甲方或甲方帮忙租户、业首要严格恪守之。
第八条　洽谈及告发投诉
1.为处理该物业而发作的严重事项，甲、乙两边应经过洽谈处理。
2.乙方自愿接纳甲方监督，因乙方处理不妥，租户、业主及甲方有权投诉，乙方应立即采纳办法予以纠正。
第九条　处理机构
1.乙方在接纳该物业后，于_________天内完结处理机构的设置及岗位担任准则，乙方处理组织机构的设置计划及岗位担任准则及相应联络方法应陈述甲方，以便甲方运用、监督。
2.甲方应向乙方供给必要的办公用房，_________。
第十条　财政处理
1.乙方依据前述规则和《处理修补条约》而承认的收费项目、收费规范及收费，乙方应树立完善的财政处理准则。妥善运用各项费用。
2.乙方的年度财政预、决算计划应报甲方存案，乙方依据物价上涨指数及处理规范和各项调价要素而需调整处理费收费规范时，应与甲方洽谈核准后施行。
3.全部原始单据、凭据、帐本、报表记载由乙方妥善保管。
第十一条　物业处理年终奖赏金
因乙方的有用处理，甲方在每年年终给予恰当奖赏，奖赏规范由甲、乙两边另行洽谈。
第十二条　税费
政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费，由甲方担负。乙方作为正常经营企业的应纳税费由乙方自行担负。
第十三条　违约
1.甲方或甲方承租人违背本协议及该物业处理文件的规则属违约，若因甲方或甲方承租人违约而形成该物业处理失当或乙方的丢失，甲方或相应职责人应予补偿，补偿以实践丢失额为限。甲方或甲方承租人因违背处理条约等文件，构成的违约行为，职责方还应按该等文件规则向乙方交纳违约金。
2.若因乙方处理不妥、疏于处理而形成甲方的物业的丢失，乙方应担任修正。若因代表_________分之_________以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求调换乙方，乙方自愿停止本合同，将物业完好地移送甲方。
第十四条　全部权搬运
甲方全部权转让不影响本合同履行，甲方的受让方应无条件持续履行本合同。
第十五条　停止
1.甲、乙两边以为停止本合同契合两边最大利益，能够停止本合同。
2.因代表_________分之_________以上物业全部权的业主联名提议替换物业处理公司，本合同停止。
3.甲、乙两边因其中一方违约，形成本合同无法履行，本合同停止。或因甲方违背本协议，或因甲方原因此导致乙方无法处理，甲方应赞同与乙方停止本协议。
第十六条　争议
因本合同而引致全部争议，应洽谈处理;洽谈处理不成的，能够提起诉讼。
第十七条　稳妥
关于物业的各项稳妥由甲方自行投保。
第十八条　其他
1.全部本协议、本协议所列附件及正式合同的弥补、修正，均以书面方法进行，该附件、弥补、修正都是本协议不可分割的附件，具有平等法律效力。
2.本协议一式四份，甲乙两边各两份，自两边签署之日起收效。
甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日