房屋产权过户需要注意哪些

房子产权过户时要留意哪些事项?不谨慎的话自己的权益会遭到损害。房产过户常见的景象主要有三种，分别是承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户。这儿需求留意的主要是二手房的过户。
二手房房产过户时留意事项
(一)生意时确认卖方双证完全，生意合同是必须由产权证上一切共有人签字才会收效，应避免代签或漏签。
(二)整个生意过程中触及的各项费用并非一次性收取的，因而事前一定要尽量清晰一切明细费用，以避免半途增加各项杂费。
(三)挑选声威较高知名人士或正规房地产中介机构作为生意两边的资金、房子交割的监管方，保证交钱后能顺畅过户，或过户后房与款两清。
(四)购买方需留意所购买房子是否在典当状况中，以确认生意及入住时刻。生意生意后借款时刻拖得过长会带来许多不必要的费事。
(五)购买方在生意前确认清楚借款所需求条件及费用，避免生意生意后因借款问题所形成的生意丢失。
(六)交房时的物业挂号及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房子状况要逐个查清，以防交房后发现这些问题而发生付费上的扯皮。
在房子的过户转让时还有一些规则：
投入运用的房地发生意两边，应当签定房地发生意合同，合同文本能够运用房子土地管理局拟定的演示文本，也可运用克己合同。运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确定的法令服务机构进行预审，法令服务机构对符合规则的克己合同，提出预审合格定见。市、区、县房地发生意管理机构受理过户请求后，应对生意两边供给的请求过户资料进行审阅，审阅内容如下：
一、当事人供给的资料是否合法、有用;
二、请求书填写的内容与供给的资料是否共同、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属胶葛或他项权力不清的现象，是否归于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;
四、受让人按规则是否能够受让该房地产;
五、生意的房地产是否已设定典当权;
六、生意已租借的房地产，承租人是否抛弃优先购买权;
七、生意共有的房地产，共有人是否抛弃优先购买权;
八、房地发生意管理机构以为应该审阅的其他内容。