回迁房房产证加名字怎么进行

跟着各地的征地拆迁越来越多，各地的回迁房也越来越多。许多回迁房会由于成婚生子等原因需求在房产证上加姓名，能够吗？回迁房房产证加姓名怎样进行？在法律上有没有相关规定？现在听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
回迁房两年内是不能生意的，所以拿到房产证的时刻相对较晚，可是回迁房的房产证加姓名流程与商品房房产证加姓名流程是相同的。
一、回迁房房产证加姓名流程
(一)有房无贷
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房子地点区域的房地产生意中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的材料，假如材料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证能够设定暗码，房地产生意中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改。
(二)有房有贷
1、先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行)。
2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如借款是纯公积金的，还需别的付出100元;如借款是组合方法的(公积金 商业借款)，还需别的付出200元。
3、其他过程同“有房无贷”。
(三)假如还没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多。
1、每平方米2.5元生意费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时刻段从产证发证日期到生意日未止)，满5年则不需求。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区生意中心不相同)。
5、男方转让50%，一切的税按市场价格核算，假如100万的房子记税值便是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
二、房产证加姓名的方法
1、赠与
假定房子产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的姓名，那么他能够挑选将房子的部分产权赠与给儿子。详细应该怎样操作呢?第一步应先到公证部分处理房子的赠与公证，然后到财税部分处理完税或免税手续，再到疆土房管局的测绘部分出具测绘附图，最终持房地产挂号请求书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等材料，到疆土房管局生意挂号部分请求房地产权赠与挂号，添加儿子为房子共有人。
2、生意
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的姓名应该怎样办?你能够挑选将房子的部分产权卖给自家兄弟。你能够持房地产搬运挂号请求书、房地产生意合同、房地产测绘部分出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等材料，到疆土房管局生意挂号部分请求房地产权搬运挂号，添加你的兄弟为房子共有人。
3、析产
以房子析产挂号添加房子共有权人仅适用于夫妻之间。假如你想在自己的房产证上加上爱人的姓名，除了能够挑选赠与、生意方法外，还能够挑选房子析产挂号。你需求先到公证部分处理房子的夫妻析产公证手续，然后到财税部分处理完税或免税手续，再到市疆土房管局测绘部分出具的测绘附图，最终持房地产挂号请求书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等材料，再到疆土房管局生意挂号部分请求房子析产挂号。这样，你就能添加爱人为房子共有人。
回迁房的房产证加姓名流程其实和商品房的房产证加姓名流程并无差异，所以，加姓名的时分留意带好证件以及一些金钱，房管局是需求收费的，当然夫妻婚前婚后加名收费不相同。
假如您或许家人、亲朋的状况比较杂乱，需求法律服务，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。