房子没买成仍被索中介费 法院：中介未如实告知限贷政策不得要求支付佣金

韩先生经过中介看中一套二手房，中介公司向韩先生许诺可按首套房处理借款，首付只需100万元。但是，银行借款资历审阅的成果却并非像业务员所说，韩先生属购买第二套房，首付需六成。因为大大超出了经济承受才能，现已签定的买卖合同不得不免除。不只房子没买成，中介公司还将韩先生告上法庭要求其付出3.25万元。关于这个问题，下面就和听讼网小编一同来看看下面的剖析吧。
【案情回放】
韩先生卖掉本来寓居的房子计划加点钱置换一套更大的房子。2013年年头，在一家中介公司的引荐下，韩先生对一套坐落西藏南路总价325万元的房子情有独钟，遂决议下手购房。在购房前，韩先生特别奉告中介公司的工作人员自己曾处理过公积金借款并已出售仅有住所。
韩先生还特别向工作人员奉告，依据现有的资金状况，只要依照首付3成并按首套房借款7成，自己才有才能购买这套房子。中介公司的工作人员虞某当即作出口头许诺，称可为韩先生处理公积金首套房贷，并代理7成借款。
所以，韩先生别离与中介公司和上家签定居间协议和房子买卖合同，约好以325万元购买该套房子，首付100万元，其他以借款方法付出。韩先生为此还付出了定金2万元。中介公司还与韩先生签定佣钱确认书，约好韩先生应在当年4月5日前付出佣钱3.25万元。
但是，尔后银行对韩先生借款资历的审阅并不顺畅。银行通知他，因为其现已使用过公积金借款购房，因而不能再按首套住所借款，首付需60%，远高于100万元。韩先生赶忙找到中介公司问询，工作人员尽管仍口头许诺被告可处理首套房公积金借款，但不肯作出书面许诺。
尔后，在中介公司的协调下韩先生与上家签定解约协议，约好因中介公司不能依照许诺处理借款，导致房产交易合约不能正常进行，因而双方同意处理免除合同手续。韩先生拿回了现已付出的首付款。
本想工作能够就此结束，可中介公司却一纸诉状将韩先生告上法庭，称中介公司的居间职责现已完结，因借款问题导致无法完结，韩先生应当付出佣钱3.25万元。对此，韩先生辩称，解约协议中现已清晰解约的职责在中介公司，自己不该付出佣钱。
法院审理后以为，韩先生与上家之间买卖合同免除的原因，首要在于中介公司在韩先生签约前作出了虚伪的许诺，诱使其签署相关协议，依据规定，中介公司不得要求付出酬劳。
【以案说法】
居间人应当就有关缔结合同的事项向委托人照实陈述，居间人成心隐秘与缔结合同有关的重要现实或许供给虚伪状况，危害委托人利益的，不得要求付出酬劳并应当承当危害赔偿职责。韩先生在检查涉案房子后、签定居间协议前照实奉告其曾处理过购房公积金借款和其购房才能，并就借款状况咨询中介公司。中介公司作为供给专业服务的企业，应当知晓房子限贷的相关方针，并照实奉告韩先生。但中介公司却向韩先生作出虚伪许诺，诱使韩先生签署居间协议、佣钱确认书和买卖合同，终究导致买卖合同因限贷方针不能实行而免除，中介公司依法不得要求被告付出酬劳即佣钱。
【法辞典】
《合同法》第425条：居间人应当就有关缔结合同的事项向委托人照实陈述。
居间人成心隐秘与缔结合同有关的重要现实或许供给虚伪状况，危害委托人利益的，不得要求付出酬劳并应当承当危害赔偿职责。