买二手房,首付款必须直接给房东吗

买二手房的时分也能够经过借款的方法，一般来说借款买房也需求付首付，剩下的房款日后渐渐还。买一手房的时分首付是交给房地产开发商，买二手房的时分首付是交给谁?买二手房,首付款有必要直接给房东吗?听讼网有更多常识，欢迎阅读。
二手房按揭借款买卖，首付款是要交给房主的。借款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。借款完结之后，房子归你，你还银行的月供。
二手房借款首付多少
1.售房者要素
1)全款购房或已偿清银行房贷
假如购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房借款首付款即可。
2)没有偿清房贷，要求购房者合作还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外主张走资金监管程序，避免因某些原因形成丢失。
2.购房者要素
1)资金富余，能一次性付清房款
当然这种状况也就不触及首付款的问题了。
2)购房人资金不足，需求借款。这就需求看购房人名下是否有房产?有几套房产?
①名下无房，或不存在没有偿清借款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评价价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷方针的，以当地方针为准。
②名下尚有一套没有还清借款的房产，则所购买的二手房即为二套房，请求借款购买的话，首付份额不得低于30%。相应的借款利率也会有所上浮。
③假如购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能请求借款。
3.二手房要素
假如购买的二手房，所在地段欠好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付份额和借款利率。
新房和二手房首付的核算方法不同。
一手房首付款=总房款-客户借款额
借款额=合同价(市场价)×i(i为借款成数，初次借款额度最高可达80%)
二手房首付款=实践成交价-客户借款额
借款额=房子评价值×i%(i为借款成数，初次借款额度最高可达80%)
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