二手房买卖应该注意哪些问题避免纠纷

二手房生意不同于新房，所遇到的危险会较高，法令问题比较多。那么，咱们应该留意哪些问题防止法令胶葛呢?下面是听讼网小编为你总结的相关的常识，经过以下的常识，期望可以协助你处理相关的困惑，下面就跟听讼网的小编一同来看看吧。
二手房生意应该留意哪些问题
1、夫妻共有的二手房生意
依据《婚姻法》，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的产业，在婚姻免除时，应由夫妻两边来分配，任何一方不能独自侵吞共有的产业。在二手房生意时，稍不留神，购房人所签的二手房生意合同就会由于二手房主人的婚姻变故而导致无效，有时还会引起其他费事。
有的二手房主人因婚姻变故，在离婚诉讼期间，抢先处理夫妻共有的房产，以贱价或较廉价的价格与二手房购买人签定房子转让协议。这类状况大体归为两类，一类是房产证上有夫妻两人的名字，这样的状况较为简单处理，购房人应该请夫妻二人一起与其签定房子转让协议。假如夫妻一方不出头签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证明其真实性。夫妻共有的房产，只要在夫妻二人一起赞同下签定的转让协议方为有用，不然在法令手续上不完善，协议无法令效力，最终在产权过户时会遇到妨碍。
另一类状况是房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。这种状况较为杂乱，针对夫妻的共有产业两边都有权力享有收益权这一准则，购房人应该要求由二手房主人夫妻一起在二手房生意合同书上签字，以示赞同转让。这样做看似费事，实际上可以防止不必要的危险，不然假如签了转让协议，二手房主人的夫或妻一方不赞同，她(他)就会想方设法阻挠购房人处理产权过户手续。
假如夫妻一方不在国内，就要请签字的一方出示另一方的托付书或赞同函赞同转让其二手房，假如不在的一方连托付书或赞同函也没有的话，最好请签字一方，当然也应该是房产权属证有其名字的一方，出具确保函，确保其房产的转让是其夫妻一起赞同的，并确保对此引起的全部结果承当法令责任。这份确保书实际上也是一个试金石，假如签字的一方连确保函也不敢出的话，这就证明里边一定有问题，那么购房人就应该警惕，这个二手房究竟该不该买。
2、一起具有产权的二手房生意
有的状况是几个朋友，或是几个亲属，或是兄弟姐妹几个人一起具有一处房产。当购房人遇到这样的二手房时就更应分外当心。
由于这类二手房是几人一起具有的共有产业，所以任何一个人都无权独自处置共有的房产，不论这个人是否亲身把握产权证和土地证。要害的问题是看是否一切的共有人一致赞同转让该二手房，最好的办法是购房人应与一切共有人碰头，了解一下具体状况。在今后就该二手房转让事宜的商洽中，应该要求一切的共有人给共有人的代表出具授权托付书。
在转让协议签定时，一切的共有人都应当在协议上签字，假如有的共有人不能到会，应托付其指定的署理人代签，该署理可以是一起共有人，也可以是其他人。但该授权托付书应该是经过公证或律师见证过的法令文件，该法令文件的原件应该附在合同后边作为转让合同的附件。
假如一起一切人里有一个人不赞同转让，则转让协议在法令上归于无效，任何人未经授权和公证的程序替代其他共有人的签字在法令上都是无效的。所以在购买一起具有产权的二手房时，一定要注重法令文件的完善，千万不行轻信其他共有人口头上的许诺。
3、欠物业管理费和其他费用的二手房生意
咱们知道，越是高级住所区，小区的物业管理费越高。而高级住所的面积一般倾向于大而奢华，一般的面积都在100平方米以上，所以每月的物业管理费、水电费或煤气、取暖费也会相对较高，在购买这类高级住所的二手房时就应该留意上述问题。
在签定高级二手房生意合同时，应该把物业管理费的收费规范和缴费状况、暖气费和其他收费的状况都搞清楚，最好在生意时完全了解，不然当生意结束后，物业公司会拿着欠费单来找费事。
经过以上介绍，听讼网小编期望对购房者可以有协助，尽量防备二手房生意胶葛的发作。假如二手房生意两边遇到一些胶葛问题，听讼网小编主张您去咨询一下专业的律师，用正确、方便的方法处理购房胶葛问题。