贷款装修不还抵押房被拍卖

告贷装饰不还典当房被拍卖
稿件来历： 法制日报析案
近来,新疆生产建设兵团农九师额敏垦区人民法院对一同完成担保物权案子作出民事裁决,准予恳求人中国农业银行兵团分行塔城支行对被恳求人杨某、张某坐落九师粮食局5号楼某室的房产、土地使用权采纳拍卖、变卖等方法依法变价,对变价后所得金钱在9万元及相应利息范围内优先受偿。
这是新民事诉讼法自本年1月1日实施后,九师法院系统裁决的首例完成担保物权案子,从法院受理到结案仅用了8天时刻。
2012年4月9日,杨某、张某与农行兵团分行塔城支行签定了个人担保告贷合同。合同约好,杨某、张某向银行告贷11万元用于房子装饰,告贷期限自2012年4月9日起至2013年4月8日止,杨某、张某以自有的九师粮食局5号楼某室房产进行典当担保。当日,两边在房产管理部门办理了典当登记手续,银行依合同向杨某、张某发放了11万元告贷。
告贷到期后,杨某、张某未予还款,银行于本年4月21日向二人送达了《债款逾期催收通知书》,要求实行还款责任。尔后,杨某、张某别离于5月10日和5月17日分两次偿还告贷本金两万元及利息1.1万余元,尚欠告贷本金9万元。
银行方因迟迟收不回告贷,于6月27日向额敏垦区法院提出完成担保物权的恳求,恳求依法拍卖、变卖杨某、张某的典当房产,将拍卖、变卖典当房产所得价款优先偿还其所欠告贷本息。
额敏垦区法院检查后以为,农行兵团分行塔城支行与杨某、张某签定的个人担保告贷合同是当事人实在的意思表明,杨某、张某以其一切的房产为告贷合同供给典当担保的意思表明详细清晰,且办理了典当登记手续,典当担保行为合法有用。告贷合同建立并收效后,两边当事人均应按约好全面实行各自的责任。杨某、张某未能按约好按期偿还告贷,农行兵团分行塔城支行依照典当合同的约好及相关法令规则,要求完成担保物权,就典当标的物予以拍卖、变卖后优先受偿,其恳求事实清楚,契合相关法令规则,应当予以允许。
据此,法院作出了如上判定。
以案释法
完成担保物权一审结局
关于本案的判定,额敏垦区法院审理此案的法官说,物权法第一百七十条规则,担保物权人在债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成担保物权的景象时,依法享有就担保产业优先受偿的权力,但法令还有规则的在外。民事诉讼法第一百九十七条规则,人民法院受理完成担保物权恳求后,经检查,契合法令规则的,裁决拍卖、变卖担保产业,当事人根据该裁决能够向人民法院恳求履行;不契合法令规则的,裁决驳回恳求,当事人能够向人民法院提起诉讼。因此,法院依法作出上述裁决。
本年1月1日起实施的新民事诉讼法,把完成担保物权案子列入特别程序,经检查契合法令规则的,法院直接裁决予以拍卖、变卖担保产业。当事人根据该裁决能够直接向法院恳求履行,大大缩短了办案期限,提高了工作效率。恳求人无需付出诉讼费,法院审理期限一般为30天之内,且为一审终审,不受诉讼标的额级别管辖约束,不光节省了诉讼本钱和司法资源,并且更好地保证了担保物权人的合法权益。