房屋转租涉及哪些法律问题

房子转租是指承租人在租借期内将租入房子出租给第三方的行为。那么房子转租触及哪些法令问题？我国法令是怎样规则的？下文听讼小编为我们整理了这方面的常识，欢迎阅览。。
1、出租人依法停止合同，被转租人应当怎样办?
假如出租人依法停止房子租借合同，那么承租人和被转租人签定的转租合同也随之停止。
被转租人能够要求承租人承当转租合同的违约职责，假如出租人也参加了增值租金的分红，那么出租人也应当承当一部分职责。
参阅法条：建设部《城市房子租借管理办法》第三十一条。
2、转租期限能够比原租期长吗?
转租期限一般不能超过原租借期。可是，假如出租人赞同，而且和承租人签定了相应的补充协议，那么转租期限就能够比原租期长。
参阅法条：建设部《城市房子租借管理办法》第二十九条。
3、承租人能提早退租吗?假如提早退租，应当提早多长时间告诉出租人?
假如合同中规则了租借期限，一起没有对提早退租问题作出特别规则的话，承租人提早退租便是一种违约行为，需求承当违约职责。承租人提早退租，应当在合理的期限曾经告诉出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法令上没有规则，要根据具体状况和合同的约好来定，通常是一个月。
4、租房期满未签定新的租房合同会导致什么成果?
租借期满两边未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。假如承租人持续住在租借房子里，而出租人没有提出异议的，原租借合同持续有用，但尔后的租借期间为不定期，也便是两边当事人能够随时免除租借合同，但出租人免除合一起，应在合理期限前告诉承租人。
参阅法条：《合同法》第二百三十六条。
5、承租人在什么状况下能够免除合同?
在房子租借期间，假如存在以下状况，承租人就能够单方面免除合同：
(1)出租人未准时交给房子，经承租人催告后在合理期限内仍未交给。
(2)出租人交给的房子不符合房子租借合同的约好，致使承租人不能实现房子租借的意图。
(3)出租人已交给的房子存在缺点，危及承租人安全或健康的。
(4)出租人不实行查看、修理责任，致使危及承租人安全或健康的。
参阅法条：《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三条。