沈阳二手房交易税费是怎么算的

二手房买卖税费怎样核算，该怎样交纳相关税费?针对沈阳二手房买卖税费的品种和核算方法，特别咨询了沈阳市当地税务局直属分局的相关人员。据介绍，现在二手住所在买卖过程中触及的税费有契税、营业税和个人所得税。营业税即附加税率为5.6%在1...想要了解更多关于沈阳二手房买卖税费是怎样算的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手房买卖税费怎样核算，该怎样交纳相关税费?
针对沈阳二手房买卖税费的品种和核算方法，特别咨询了沈阳市当地税务局直属分局的相关人员。据介绍，现在二手住所在买卖过程中触及的税费有契税、营业税和个人所得税。
营业税即附加税率为5.6%
在2018年1月27日后，个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
凡一起契合以下三个规范的为一般住所，规范为住所小区修建容积率在1.0以上;单套修建面积在144平方米以下;实践成交价格低于同等级土地上住宅均匀买卖价格1.44倍以下。
个人所得税为税率差额的20%
计税公式为：应交税率=应交税所得额(买卖价格-原值、转让房子过程中交纳的税金和合理费用)×20%。转让房子过程中交纳的税金包含营业税、城市保护建造税、教育费附加等。合理费用包含住宅装饰费用、住宅贷款利息等。
关于个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房获得所得，免征个人所得税。
契税最低税率1%
对个人购买一般住所的，税率暂减按3%征收。对个人购买一般住宅，且该住宅归于家庭 (成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女)仅有住宅的，折半征收契税(1.5%);对个人购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。
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