房屋租赁合同如何起草

房子租借合同
本合同两边当事人
租借方(甲方)：
承租方(乙方)：
依据国家有关法令、法规和本市有关规则，甲、乙两边在相等自愿的基础上，经友爱洽谈一致，就甲方将其合法具有的房子租借给乙方运用，乙方承租运用甲方房子事宜，缔结本合同。
一、建物地址
甲方将其全部的坐落上海市 区 的房子及其隶属设备在杰出状况下租借给乙方 运用。
二、房子面积
租借房子的挂号面积为 平方米(建筑面积)。
三、租借期限
租借期限自 年 月 日起至 年 月 日止，为期 年，甲方应于 年
月 日将房子腾空并交给乙方运用。
四、租金
1. 数额：两边商定租金为每月 元整(含管理费)。乙方以方式支交给甲方 .
2. 租金按 月为壹期付出;第一期租金于 年 月 日曾经付清;今后每期租金于每月的 日曾经交纳，先付后住(若乙方以汇款方式付租借金，则以汇出日为付出日，汇费由汇出方承当);甲方收到租金后予书面签收。
3. 如乙方逾期付租借金超越七天，则每天以月租金的0.3%付出滞纳金;如乙方逾期付租借金超越十天，则视为乙方主动退租，构成违约，甲方有权回收房子，并追查乙方违约职责。
五、押金
1. 为确保房子及其隶属设备之安全与无缺，及租借期内相关费用之按期结算，乙方赞同于 年
月 日前支交给甲方押金 元整，甲方在收到押金后予以书面签
收。
2. 除合同还有约好外，甲方应于租借联系消除且乙方迁空、点清并付清全部敷衍费用后的当天将押金全额无息交还乙方。
3. 因乙方违背本合同的规则而发作的违约金、损坏补偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，缺乏部分乙方必须在接到甲方付款告诉后十日内补足。
4. 因甲方原因导致乙方无法在租借期内正常租借该物业，甲方应当即全额无息交还押金予乙方，且乙方有权追查甲方的违约职责。
六、甲方职责
1. 甲方须准时将房子及隶属设备(详见附件)交给乙方运用。
2. 房子设备如因质量原因、自然损耗、不可抗力或意外工作而遭到损坏，甲方有补葺并承当相关费用的职责。如甲方未在两周内修正该损坏物，致使乙方无法正常运用房子设备，乙方有权停止该合约，并要求交还押金。
3. 甲方应确保租借的房子享有租借的权力，如租借期内该房子发作全部权悉数或部分搬运、设定他项物权或其他影响乙方权益的工作，甲方应确保全部权人、他项权力人或其他影响乙方权益的第三者能持续恪守本合同全部条款，反之如乙方权益因而遭受危害，甲方应负补偿职责。
4. 甲方应为本合同处理挂号存案手续，如因未处理相关挂号手续致该合同无效或危害乙方租借权力，应由甲方担任补偿，且甲方应承当该合同相关的全部税费。
七、乙方职责
1. 乙方应按合同的规则准时付租借金及押金。
2. 乙方经甲方赞同，可在房子内增加设备。租借期满后，乙方将增加的设备搬走，并确保不影响房子的无缺及正常运用。
3. 未经甲方赞同，乙方不得将承租的房子转租或分租，并保护运用该房子如因乙方差错或差错致使房子及设备受损，乙方应承当补偿职责。
4. 乙方应按本合同规则合法运用该房子，不得擅自改变运用性质。乙方不得在该房子内寄存危险物品。不然，如该房子及隶属设备因而受损，乙方应承当悉数职责。
5. 乙方应承当租借期内的水、电、煤气、电话费、收视费、全部因实际运用而发作的费用，并按单按期交纳。
八、合同停止及免除的规则
1. 乙方在租借期满后如需续租，应提早一个月告诉甲方，由两边另行洽谈续租事宜。在平等条件下乙方享有优先续租权。
2. 租借期满后，乙方应在 日内将房子交还甲方;任何停留物，如未获得甲方体谅，均视为抛弃，听凭甲方处置，乙方决无贰言。
3. 本合同一经两边签字后当即收效;未经两边赞同，不得恣意停止，如有未尽事宜，甲、乙两边可另行洽谈。
九、违约及处理
1. 甲、乙两边任何一方在未征得对方体谅的情况下，不实行本合同规则条款，导致本合同半途停止，则视为该方违约，两边赞同违约金为 元整，若违约金缺乏补偿无差错方之丢失，则违约方还需就缺乏部分付出补偿金。
2. 若两边在履行本合同或与本合同有关的工作时发作争议，应首要友爱洽谈;洽谈不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
3. 本合同一经两边签字后当即收效;未经两边赞同，不得恣意停止，如有未尽事宜，甲、乙两边可另行洽谈。
十、其他
1. 本合同附件是本合同的有用组成部分，与本合同具有平等法令效力。
2. 本合同壹式贰份，甲、乙两边各执一份。
3. 甲、乙两边如有特别约好，可在本款另行约好：
甲 方： 乙 方： 见 证 方：
证件号码： 证件号码： 联络地址：
联络地址： 联络地址： 电 话：
电 话： 电 话： 经 办 人：
代 理 人： 代 理 人： 日 期：
日 期： 日 期：