买二手房要注意一下几个方面

一，要求卖方出示户口本并复印留存。经过检查卖方户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺点：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍情况，而不能排除非家庭成员户口落于买卖房子内的或许;另一方面，户口本上的信息或许与实践的户籍情况存在差异。二，在买卖之前到公安机关查询买卖房子的户籍情况。房子的户籍一般由该房子所在地的派出所办理，买方能够托付律师或亲自到派出所了解房子的户籍情况。假如派出所仅限自己调取户籍资料，买方能够要求同卖方一起到派出所调阅。假如卖方回绝合作，则房子的户口即或许存在问题。三，就户口问题进行洽谈，约好恰当的付款方法和违约职责。户籍问题的过后弥补很困难，买方有必要在胶葛的防备上下足功夫。
此外，在签定购房合一起，应当掌握两点：一是付款的时间。买方只要在承认所购房子中的悉数户口现已迁出时，才能够付清悉数的购房款。买方应当时间紧记：花钱买的不只是是一处产权无争议的房子，还应当是一处户籍无争议的房子。二是违约职责的约好。卖方只是作出将户口迁出买卖房子的许诺是不行的，买方有必要与卖方就违背该项许诺的职责作出约好。清晰了违约职责，就能够革除买方在危害方面的举证职责，买方就不用在诉讼中收集依据证明自己所遭受的危害。