房地产开发公司的设立流程
来源：听讼网整理 2019-02-01 22:49
房地产开发公司可分为两种方式：内资房地产归纳开发公司和外资房地产开发公司（中外合资），因为涉及到住宅安全问题，房地产开发公司的建立非常费事，国家法律法规对其的要求也比较高。下面听讼网小编就为您介绍房地产开发公司的建立流程及其相关的一些问题期望对您有所协助。
一、内资房地产归纳开发公司的建立流程
1、公司建立预备
2、请求资质等级批阅
3、请求处理企业名称预先核准
4、处理工商注册挂号
5、处理税务挂号
二、外资房地产开发公司的建立
1、请求同意项目建议书
2、处理企业名称挂号
3、送审合资或协作合同、规章
4、申领外商投资企业同意证书
5、处理企业挂号
三、房地产开发公司建立阶段的相关税费
1、企业法人开业挂号费
2、企业法人改变挂号费
3、企业法人年度查验费
4、补、换、领证照费
四、国有土地使用权的出让
1、处理建造用地规划答应证；
2、处理建造用地托付钉桩；
3、处理国有土地使用权出让请求；
4、主管部门实地勘测；
5、土地评价陈述的预审；
6、托付地价评价；
7、处理核定地价手续；
8、处理土地出让批阅；
9、签定国有土地使用权出让合同；
10、收取暂时国有土地使用证；
11、收取正式国有土地使用证；
12、国有土地使用权出让金的返还。
五、国有土地使用权的划拨
1、国有土地使用权划拨用地请求；
2、主管部门现场勘测；
3、划拨用地请求的审阅、报批；
4、获得划拨用地同意。
六、商品房预售须契合的条件
（1）交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书；
（2）有建造工程规划答应证；
（3）按供给预售的商品房核算，投入开发建造资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
从上文的介绍中咱们能够得知，不仅是公司的建立流程繁琐，连土地使用权的获得程序也比较复杂，国家更是严厉规则了商品房预售的条件，足以见得国家在住宅问题上有多垂青。因为其程序繁琐，所以单由非专业个人来处理这些手续不光消耗时刻还消耗人力，听讼网小编建议您寻求专业律师的协助。假如您有这方面的需求，欢迎您咨询听讼网律师，咱们将严厉为您把关。
一、内资房地产归纳开发公司的建立流程
1、公司建立预备
2、请求资质等级批阅
3、请求处理企业名称预先核准
4、处理工商注册挂号
5、处理税务挂号
二、外资房地产开发公司的建立
1、请求同意项目建议书
2、处理企业名称挂号
3、送审合资或协作合同、规章
4、申领外商投资企业同意证书
5、处理企业挂号
三、房地产开发公司建立阶段的相关税费
1、企业法人开业挂号费
2、企业法人改变挂号费
3、企业法人年度查验费
4、补、换、领证照费
四、国有土地使用权的出让
1、处理建造用地规划答应证；
2、处理建造用地托付钉桩；
3、处理国有土地使用权出让请求；
4、主管部门实地勘测；
5、土地评价陈述的预审；
6、托付地价评价；
7、处理核定地价手续；
8、处理土地出让批阅；
9、签定国有土地使用权出让合同；
10、收取暂时国有土地使用证；
11、收取正式国有土地使用证；
12、国有土地使用权出让金的返还。
五、国有土地使用权的划拨
1、国有土地使用权划拨用地请求；
2、主管部门现场勘测；
3、划拨用地请求的审阅、报批；
4、获得划拨用地同意。
六、商品房预售须契合的条件
（1）交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书；
（2）有建造工程规划答应证；
（3）按供给预售的商品房核算，投入开发建造资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
从上文的介绍中咱们能够得知，不仅是公司的建立流程繁琐，连土地使用权的获得程序也比较复杂，国家更是严厉规则了商品房预售的条件，足以见得国家在住宅问题上有多垂青。因为其程序繁琐，所以单由非专业个人来处理这些手续不光消耗时刻还消耗人力，听讼网小编建议您寻求专业律师的协助。假如您有这方面的需求，欢迎您咨询听讼网律师，咱们将严厉为您把关。