如何确定建筑物致人损害的责任人

各国民法对此类侵权行为的职责人的规则不尽相同。有的规则为一切人(如古罗马法、法国民法、意大利民法等);有的规则为一切人、占有人和保养义务人(德国民法);有的规则为一切人和占有人(日耳曼法、日本民法)。我国民法通则规则的职责人为一切人和办理人。在实践中，假如建筑物等的一切人与占有人(办理人)为同一主体时，职责人比较清晰。但假如一切权与占有(办理)相别离，确认职责人则比较复杂。
(一)民法通则第126条规则的“办理人”
民法通则第126条规则“办理人”是与一切人相并排的职责主体，但此处的“办理人”宜作限制性解说，应限定于：按照法律法规或许行政命令对国有建筑物进行经营办理的人，包含全民一切制企业、事业单位、国家机关等;依承揽、租借等法律行为而经营办理国家、团体一切的建筑物等的公民或法人。 但假如承揽、租借者能证明其办理没有差错或为避免危害发作尽了必要留意时，则应由一切人承当补偿职责(参照日本民法第717条)。一切人也能够与办理人约好此类职责的承当问题。
(二)其他占有人
原则上其他占有人不对因建筑物或其他设备发作坍毁、掉落、掉落形成别人危害承当补偿职责，此类职责应由一切者承当。其他占有人对其在建筑物上的放置物、悬挂物(由一切人设置者在外)发作坍毁、掉落、掉落形成的丢失负补偿职责。 但有两个例外情况：一是国有或团体房子的承租人。现在，这类租借联系带有很大的福利性，不是不动产商场联系的反映，一切人对房子也很难做到象一个以盈利为意图的房东那样进行严厉的办理。因而，承当人或许建立小厨房一类的“其他设备”。于此景象，承租人应对其缔造的或改建的部分“其他设备”致人危害承当补偿职责。二是旅馆不得以房客占有某客间(甚或房客有差错)为由，而回绝客房的放置物、悬挂物(如花盆等)致人危害的补偿职责。