二手房交易流程是什么样的
来源：听讼网整理 2018-06-12 13:42
榜首步：挑选房源
挑选二手房房源能够有多种途径，一是到正规的房地产中介寻觅房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人搭档的介绍。三是查询房地产网站或许报纸登载的信息。此外，还能够实地去找房源，比方中意哪个小区的房子，能够去小区物业部分或居民问询，一般都能问到不少信息。
第二步：产权检查
关于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。
榜首，要看二手房所有权是否实在、完好和牢靠，检查该房的“两证”相关文件，没有两证的房子，不得生意。有些房主卖房时注明“产权证在处理中”，专家建议，这样的房子即便廉价也不能买，万一办不了证，丢失就大了。为稳重起见，购房者可向房地产挂号机关查询核实相关证书及其记载内容的实在性、同一性。了解拟买卖的房子是否有产权争议。
第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与别人一起具有。依据规定，二手房归于两个以上(含两个)主体共有的，应当检查(提交)共有权人赞同转让的书面证明。
第三，二手房买卖前，买方应当检查房子有无其他债务债务胶葛。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。
第四，应当检查二手房有无抵等状况。若有抵应当获得出卖人现已告诉抵权人的书面依据，或许获得抵权人等他项权力人书面赞同转让的证明。
第五，要看所购二手房是否归于答应出售的房子，因为公有住宅“房改”售房时，有些单位还保存有优先收买权。此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会呈现所售房子实践面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约好出售房子的面积应以产权证注明的为准;看房子所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，假如不是，还须了解他们是什么联系;应查询房子的质量、地段、环境、价位和房子结构、格式、采光条件，以及物业管理等相关问题。第三步：两边谈价假如通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步便是两边谈价了，看看房子究竟值多少钱。但不少购房者发现，生意两边很难谈到一块去，难以达到共同的价格。
专家建议，预算二手房价格是一项非常复杂的作业。对普通人来说，首先要细心了解或许影响房价的房子质量问题。二手房因为居住了一段时间，购房者应仔细细心检查以下几个方面：榜首，房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的巩固性乃至寿数。第二，查询房子的户型是否合理。比方房子朝不向阳，或许有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等显着问题。第三，查核房子的配套设备。是否开通了管道煤气，电压和水压是否合格。假如房子不存在以上的质量问题，购房者能够参阅周边的二手房价对价格有个根本的知道。除了依据以上评价办法，二手房在买卖时还需求到专门的评价组织评价。假如是不通过中介进行买卖，则需两边到指定的评价公司进行评价，评价首要用于核定房子的价格，便于两边进行买卖和买房请求告贷。不过二手房买卖手续相对冗杂，能够托付专业的组织来署理。
第三步：签定合同。
需求提示的是，签定购房合同，两边一定要运用规范合同———《市存量房生意合同》，由市房产管理局监制，在各区房产管理局、市房地产买卖交换中心都有售。签合同时，需求填写清楚房子位于位、房子所有权证编号、土地运用权证编号、约好的房价、详细付款方法等。专家提示，在签定合同时要注意以下几点：清晰两边的权力和职责及业主的许诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的职责职责及业主对客户的许诺等，这样就有利于防止胶葛的发生，即便胶葛发生，也有据可查;清晰违约职责。如逾期交房、悔约及其他违约状况的处理都应在合同或协议中注明。
第四步：“两证”过户。
签定合同时，买方就需求交给定金，然后购房者和房主到该房子的房证填发单位区房产局处理过户，过户时一般交纳首付款。两边过户要预备以下材料：武汉市房产买卖权属挂号请求表、《武汉市存量房生意合同》两份、《评价陈述》、调测绘图纸两份、原《房子所有权证》原件及《国有土地运用证》复印件一套、生意两边身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办妥《房子所有权证》后，购房者要到土地部分处理土地证。相同到区土地管理局处理，需求以下材料：原房东名下《国有土地运用证》原件;买卖两边身份证复印件;购房者刚办下的《房子所有权证》复印件;《武汉市存量房生意合同》原件一份;土地挂号请求书。《国有土地运用证》也处理结束。处理过户手续比较繁琐，而普通老百姓因为缺少房地产买卖常识，没有相关经历，不了解有关部分的就事程序，能够托付专业的中介公司处理房产过户。
第五步：请求告贷。
现在，二手房价越来越高，不少购房人需求通过告贷才干圆自己的住宅梦。现在银行都展开了二手房告贷事务。购房者请求告贷需求预备一些材料：身份证、户口本、经济收入证明、拟购买房子的《房子所有权证》和《国有土地运用证》、签署的《武汉市存量房生意合同》、评价公司出具的《评价陈述》。然后向担保公司提出告贷请求，通过担保公司的查询批阅后，购房者要签署《告贷合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《托付书》和《抵挂号请求表》等一系列设定抵所需的材料。
第六步：处理房贷。
购房者拿着请求告贷时签署的《告贷合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵挂号请求表》，新处理出来的《房子所有权证》、《国有土地运用证》、《抵评价陈述》，到区房产管理局处理《他项权证》。在担保公司开具了《放款告诉书》后，生意两边带着各自的身份证和新处理出来的《房子所有权证》、《国有土地运用证》、《他项权证》来到银行。两边用自己的身份证开立账户，银即将购房者请求的告贷划至房东的账户上，购房者自己的账户今后便是每个月还款的账户了。
挑选二手房房源能够有多种途径，一是到正规的房地产中介寻觅房源信息。二是通过亲戚朋友、熟人搭档的介绍。三是查询房地产网站或许报纸登载的信息。此外，还能够实地去找房源，比方中意哪个小区的房子，能够去小区物业部分或居民问询，一般都能问到不少信息。
第二步：产权检查
关于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。
榜首，要看二手房所有权是否实在、完好和牢靠，检查该房的“两证”相关文件，没有两证的房子，不得生意。有些房主卖房时注明“产权证在处理中”，专家建议，这样的房子即便廉价也不能买，万一办不了证，丢失就大了。为稳重起见，购房者可向房地产挂号机关查询核实相关证书及其记载内容的实在性、同一性。了解拟买卖的房子是否有产权争议。
第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与别人一起具有。依据规定，二手房归于两个以上(含两个)主体共有的，应当检查(提交)共有权人赞同转让的书面证明。
第三，二手房买卖前，买方应当检查房子有无其他债务债务胶葛。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封。
第四，应当检查二手房有无抵等状况。若有抵应当获得出卖人现已告诉抵权人的书面依据，或许获得抵权人等他项权力人书面赞同转让的证明。
第五，要看所购二手房是否归于答应出售的房子，因为公有住宅“房改”售房时，有些单位还保存有优先收买权。此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会呈现所售房子实践面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约好出售房子的面积应以产权证注明的为准;看房子所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，假如不是，还须了解他们是什么联系;应查询房子的质量、地段、环境、价位和房子结构、格式、采光条件，以及物业管理等相关问题。第三步：两边谈价假如通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步便是两边谈价了，看看房子究竟值多少钱。但不少购房者发现，生意两边很难谈到一块去，难以达到共同的价格。
专家建议，预算二手房价格是一项非常复杂的作业。对普通人来说，首先要细心了解或许影响房价的房子质量问题。二手房因为居住了一段时间，购房者应仔细细心检查以下几个方面：榜首，房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的巩固性乃至寿数。第二，查询房子的户型是否合理。比方房子朝不向阳，或许有没有“黑房”。房间里有没有渗水、开裂等显着问题。第三，查核房子的配套设备。是否开通了管道煤气，电压和水压是否合格。假如房子不存在以上的质量问题，购房者能够参阅周边的二手房价对价格有个根本的知道。除了依据以上评价办法，二手房在买卖时还需求到专门的评价组织评价。假如是不通过中介进行买卖，则需两边到指定的评价公司进行评价，评价首要用于核定房子的价格，便于两边进行买卖和买房请求告贷。不过二手房买卖手续相对冗杂，能够托付专业的组织来署理。
第三步：签定合同。
需求提示的是，签定购房合同，两边一定要运用规范合同———《市存量房生意合同》，由市房产管理局监制，在各区房产管理局、市房地产买卖交换中心都有售。签合同时，需求填写清楚房子位于位、房子所有权证编号、土地运用权证编号、约好的房价、详细付款方法等。专家提示，在签定合同时要注意以下几点：清晰两边的权力和职责及业主的许诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的职责职责及业主对客户的许诺等，这样就有利于防止胶葛的发生，即便胶葛发生，也有据可查;清晰违约职责。如逾期交房、悔约及其他违约状况的处理都应在合同或协议中注明。
第四步：“两证”过户。
签定合同时，买方就需求交给定金，然后购房者和房主到该房子的房证填发单位区房产局处理过户，过户时一般交纳首付款。两边过户要预备以下材料：武汉市房产买卖权属挂号请求表、《武汉市存量房生意合同》两份、《评价陈述》、调测绘图纸两份、原《房子所有权证》原件及《国有土地运用证》复印件一套、生意两边身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办妥《房子所有权证》后，购房者要到土地部分处理土地证。相同到区土地管理局处理，需求以下材料：原房东名下《国有土地运用证》原件;买卖两边身份证复印件;购房者刚办下的《房子所有权证》复印件;《武汉市存量房生意合同》原件一份;土地挂号请求书。《国有土地运用证》也处理结束。处理过户手续比较繁琐，而普通老百姓因为缺少房地产买卖常识，没有相关经历，不了解有关部分的就事程序，能够托付专业的中介公司处理房产过户。
第五步：请求告贷。
现在，二手房价越来越高，不少购房人需求通过告贷才干圆自己的住宅梦。现在银行都展开了二手房告贷事务。购房者请求告贷需求预备一些材料：身份证、户口本、经济收入证明、拟购买房子的《房子所有权证》和《国有土地运用证》、签署的《武汉市存量房生意合同》、评价公司出具的《评价陈述》。然后向担保公司提出告贷请求，通过担保公司的查询批阅后，购房者要签署《告贷合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《托付书》和《抵挂号请求表》等一系列设定抵所需的材料。
第六步：处理房贷。
购房者拿着请求告贷时签署的《告贷合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵挂号请求表》，新处理出来的《房子所有权证》、《国有土地运用证》、《抵评价陈述》，到区房产管理局处理《他项权证》。在担保公司开具了《放款告诉书》后，生意两边带着各自的身份证和新处理出来的《房子所有权证》、《国有土地运用证》、《他项权证》来到银行。两边用自己的身份证开立账户，银即将购房者请求的告贷划至房东的账户上，购房者自己的账户今后便是每个月还款的账户了。