二手房交易存在的弊端问题

自6月11日起，全国对不满5年住宅的二手生意房生意征收5%的营业税。面临这一新方针或许给生意带来的多交税费问题时，正应所谓“上有方针，下有对策”。为逃避多交营业税，一些未满5年的二手房的生意两边正以以下办法开端悄然变相生意：
一、私下生意，暂不过户
这种生意办法的特征是两边谈好房价，签好合同，付清(部分付清)房款，房主(卖方)先将房子及两证交给买方，买方住进房子，待房子满期5年后再去处理过户手续。以此来躲避营业税。如此办法，买方不能经过银行“按揭”获得借款来付出房款;更重要的是从法令视点来看，危险极大：假如卖方由于债款胶葛，该房或许会被法院查封;卖方还或许歹意挂失原两证，处理新证后一房二卖，或做典当，假如尔后的行为都履行了相应的法令手续，对买方极为晦气。
二、签定“阴阳合同”
两边签定的协议约好了房子的实在生意价格，但在生意市场填写房子生意契约时，将房子价格填少，以达到少交房子营业税和契税的意图。但由于协议在先，交房管部分存档的契约在后。依照法令契约便代替了原协议。假如在房子过户完成后，买方坚持以契约约好的价格为根据，少给付房款，胶葛就会发生，诉讼便随之发生。即使是差额款要回，所发生的经济损失也会大于少交的税。
三、“生意”变“赠与”
曾经生意契税低，赠与契税高时，许多家庭成员内部间的房子生意原本是赠与，为了省契税，而改成“生意”;现在不是家庭内部成员之间的房子生意，为了躲避营业税，也改成了赠与。但因赠与和生意是两种不同的法令行为。以赠与的办法来处理房子生意生意会带来更大的危险：赠与不能反悔，没有违约更谈不上违约责任，一旦买方不能如数付出房款时，卖方无法得到法令的维护。假如卖方因债款问题而将房子典当出去，或许因债款胶葛被诉讼到法院，债权人行使撤销权，买方到手的房子也或许被法院追回。
张艺律师主张：二手房生意仍是应该经过正常的程序处理，该交的税不能省，不然很简单形成生意者之间的胶葛，诉讼也将不可避免的，届时就会“因小失大”。