住房公积金贷款买房流程有哪些

住宅公积金告贷是指由各地住宅公积金处理中心运用员工以其所在单位所交纳的住宅公积金，托付商业银行向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房子典当告贷。住宅公积金是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位及其在职员工缴存的长时间住宅储金。员工缴存的住宅公积金和员工所在单位为员工缴存的住宅公积金，是员工依照规则储存起来的专项用于住宅消费开销的个人储金，归于员工个人一切。员工离退休时本息余额一次付偿，退还给员工自己。
住宅公积金告贷的类别
住宅公积金告贷分为新房告贷、二手房告贷、自建住宅告贷，住宅装饰告贷、商业性住宅告贷转公积金告贷等。
住宅公积金告贷条件
请求住宅公积金购房告贷根本条件首要包含三个方面：告贷目标、告贷用处、住宅告贷根本条件。
住宅公积金告贷目标
1、具有有用的身份证明。
2、只要参与住宅公积金准则的员工才有资历请求住宅公积金告贷，没有参与住宅公积金准则的员工就不能请求住宅公积金告贷。
3、爱人一方请求了住宅公积金告贷，在其未还清告贷本息之前，爱人两边均不能再获得住宅公积金告贷。由于，住宅公积金告贷是满意员工家庭住宅根本需求时供给的金融支撑，是一种"住宅保证型"的金融支撑。
住宅公积金告贷请求人应当有相当于购买住宅价格的 20%或以上的自筹资金(各地规则各不相同);住宅公积金告贷请求人应赞同处理告贷担保，等等。这些都是下降住宅公积金告贷风险所需求的。
住宅公积金告贷用处
住宅公积金告贷用处只限于购买具有一切权的自住住宅，并且所购买的住宅应当契合市公积金处理中心规则的修建设计标准。员工购买运用权住宅的，不能请求住宅公积金告贷。
住宅公积金告贷处理流程
1、告贷人请求住宅公积金告贷需到银行提出书面请求，填写住宅公积金告贷请求表并照实供给下列材料：
(一)请求人及爱人住宅公积金缴存证明;
(二)请求人及爱人身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有用居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭安稳经济收入证明及其它对还款才能有影响的债权债务证明;
(四)购买住宅的合同、协议等有用证明文件;
(五)用于担保的典当物、质物清单、权属证明以及有处置权人赞同典当、质押的证明，有关部门出具的典当物评价证明;
(六)公积金中心要求供给的其他材料。
2、对材料齐全的告贷请求，银行及时受理检查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心担任批阅告贷，并及时将批阅成果告诉银行。
4、银行按公积金中心批阅的成果告诉请求人处理告贷手续，由告贷人夫妻两边与银行签定告贷合同及相关的合同或协议，并将告贷合平等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按告贷合同的约好准时足额发放告贷。
5、以住宅典当方法担保的，告贷人要到房子位于区域的房子产权处理部门处理房产典当登记手续，典当合同或协议由夫妻两边签字，以有价证券质押的，告贷人将有价证券交处理部或盟中心收押保管。
住宅公积金告贷额度怎样核算
大部分城市都规则了单笔住宅公积金告贷的较高额度。其次，住宅公积金告贷额度较高不超越房款总额的70%。
住宅公积金告贷额度公式：
告贷请求人及爱人公积金个人月缴存额之和÷实践缴存份额×12(月)×0.45(还款才能系数)×告贷期限(最长可贷年限)
若夫妻两边缴存份额不一致的，按份额较高的一方确认实践缴存份额。
不高于按告贷请求人及爱人还款才能确认的告贷限额。
请求公积金告贷还应满意月还款/月收入不大于50%(其间：月还款包含已有负债和本次负债每月还款之和)。
公积金告贷额度的核算，要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和告贷较高限额四个条件来确认，四个条件算出的最小值便是告贷人较高可贷数额。
核算方法如下：
依照还贷才能核算的告贷额度
核算公式为：
[(告贷人月工资总额 告贷人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-告贷人现有告贷月应还款总额]×告贷期限(月)。
运用爱人额度的：
[(夫妻两边月工资总额 夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-夫妻两边现有告贷月应还款总额]×告贷期限(月)。
其间还贷才能系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存份额 个人缴存份额)。
依照房子价格核算的告贷额度
核算公式为：告贷额度=房子价格×告贷成数
其间告贷成数依据购建修房子的不同类型和房贷套数来确认：
a.购买产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用房或私产住宅。
员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女，下同)告贷购买首套住宅(包含产品住宅、限价产品住宅、定向安顿经济适用住宅、定向出售经济适用住宅或私产住宅)，且所购住宅修建面积在90平方米(含90平方米)以下的，应付出不低于所购住宅价款20%的首付款，告贷额度不高于所购住宅价款的80%;所购住宅修建面积超越90平方米，应付出不低于所购住宅价款30%的首付款，告贷额度不高于所购住宅价款的70%。
员工家庭告贷购买第2套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的首付款，告贷额度不高于所购住宅价款的50%。
员工家庭告贷购买第三套及以上住宅的，暂停发放个人住宅公积金告贷。
购买私产住宅的，房子价格和评评价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安顿经济适用住宅的，告贷额度还应不高于所购住宅悉数价款与房子补偿金的差价。
b.购买公有现住宅的，告贷额度不超越所购房子价格的70%;缔造、翻建、大修自有住宅的，告贷额度不超越所建修住宅所需费用的70%。
依照住宅公积金账户余额核算的告贷额度
员工请求住宅公积金告贷的，告贷额度不得高于员工请求告贷时住宅公积金账户余额(一起运用爱人住宅公积金请求公积金告贷，为员工及爱人住宅公积金账户余额之和)的10倍，住宅公积金账户余额缺乏2万的按2万核算。
依照告贷较高限额核算的告贷额度
运用自己住宅公积金请求住宅公积金告贷的，告贷较高限额40万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金告贷的，告贷较高限额60万元。
运用自己住宅公积金请求住宅公积金告贷，且请求告贷时自己正常缴存弥补住宅公积金的，告贷较高限额50万元;一起运用爱人住宅公积金请求住宅公积金告贷，且请求告贷时自己或其爱人正常缴存弥补住宅公积金的，告贷较高限额70万元。
请求告贷时员工或其爱人正常缴存按月住宅补贴的，参照正常缴存弥补住宅公积金的规则履行。
核算出的告贷额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。