如何办理买卖房产过户

处理房产过户，关于咱们的影响是比较大的，由于假如咱们要进行房子生意的话，有必要进行房子过户，才能够维护之后购买的人的权力，一般咱们是怎样处理房子过户流程的？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
一、怎么处理生意房产过户
需求住宅贷款还清，无典当，有房产证，契税证，土地证
卖家，房产证挂号人本人和爱人一同持有身份证，户口本，结婚证，以上三证，
买家，需求身份证，户口本，婚姻状况证明。
两边一同到房管签字处理手续。
一般二手房生意需求交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%，面积在90平以上144平以下交纳1.5%，面积在144平米以上的需求交纳4%)
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年能够免交营业税。
3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)
4、生意费：3元/平方米(可是一般需求买房人把两边的生意费都交了，也便是6元每平米)
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属挂号费及取证费：一般状况是在200元内。
二手房计税基数是房子评估价，首套房是依据卖家是否首套房。
二、房产过户
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
以上内容便是相关的答复，咱们在处理房子过户的时分是需求，自己签定合同预备资料，交纳费用之后处理房子过户的，这个时分需求用到两边的身份证、户口本以及两边签定的合同进行处理。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。