房产契税如何计算

咱们都知道，在我国，税收是具有强制性的，买房子的时分，咱们是需求交纳房产契税的，可是很多人不知道该怎样核算。在此，听讼网的小编为咱们整理了房产契税怎么核算相关方面的法令知识，欢迎咱们阅览，期望能对咱们有所协助。
一、房产契税怎么核算
1、买房产契税核算方法：买房产契税应纳税额=计税根据×税率。
2、个人购买首套普通住宅契税折半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支撑房地产业，政府对一般商品房折半收税。
4、对商业用房，房产和单价超越9324元/平米的房子收3%。
5、个人出售或购买住宅暂免征收印花税，对个人出售住宅暂免征收土地税。
6、地方政府可拟定鼓舞住宅消费的收费减免方针。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋生意、交流或赠与等发作房
二、房产契税交多少
1、房产契税咱们要依照分类来说，以下是二大类的概况介绍：独栋房产。土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
2、个人所得税：【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-生意本钱-装饰本钱-借款利率】×20%。
3、由于独栋房产的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用便是土地税。
4、联排、叠加、双拼房产。土地税，(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税，【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-生意本钱-装饰本钱-借款利率】×20%或能够挑选征收全额的1%或2%。
5、满3年不满5年的，土地税折半;满5年的不征收土地税;住宅且满5年的，双免，只交纳本次转让的营业税。
6、别的天还需求付出，2.5元平方米的买卖手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，依照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%付出税费，还有房价5%的归纳税也需求卖方交纳。
在其间，咱们需求留意的是：咱们现在关于契税的核算都理解了，所以交纳契税之前咱们是能够自己核算的，然后准备好相应的税费直接去交纳的，作为一个合法的中国公民，咱们都是争着作为一名活跃的合格的纳税人的。咱们假如还需求其他法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。