购房贷款未还清房屋如何规避风险

房产置换是许多人在新的一年所考虑的问题，可是假如是买了旧房换新房，那就需求考虑售出的房子是否现已还清告贷。告贷未还清的房子本质上是处于典当状况的，需求先到银行免除典当，买卖两边才干正常买卖的，也便是说想要上市买卖的话需求先还清告贷才行，主要有以下几种解决办法。
一、自行还清告贷
假如房主有满足的金额能够还清告贷，触摸典当，那问题就十分简略。卖方手头资金不足，也能够使用已有的典当物，比方其他房产向银行请求典当告贷，用典当告贷归还剩下按揭告贷，等买家结清房款之后，再用房款归还典当告贷。这儿需求留意的是，通过这种办法归还剩下房贷，要考虑到典当告贷利息、手续费的问题。
二、用买房款还清告贷
在二手房买卖中，这种告贷未还清的房子很遍及，比较常用的办法便是用买家的付款还清剩下告贷。假如买家是全款的话比较好办，直接向告贷银行请求提早还款，将房子免除典当。假如买家也需求告贷，就要考虑到首付款够不够归还剩下告贷，还有便是能不能承受买房人告贷处理周期，因为有些购房人因为收入、首付问题导致房贷处理周期变长，假如急于卖房置换的话要留意这一点。
三、房贷转按揭
还有一种办法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而请求处理个人住房告贷改变告贷期限、改变告贷人或改变典当物的告贷。说白了便是将现有剩下告贷转给新的买房人。这种办法最重要的事取得告贷银行的赞同，一般许多银行不愿意半途替换债务人，一起假如买房的人不想在现有告贷银行处理告贷，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，并且跟着本年房贷事务的收紧，通过转按揭的办法出售未还清告贷的房子有必定的局限性。
介绍了房产出售的三点办法，咱们再来看一看从二手房买家的视点需求重视的问题。关于购房人来说，买告贷未还清的房子相同存在危险。首要便是卖家对价格反悔，再一个便是买家在付出房款免除典当，还没处理过户期间，原房主呈现债务胶葛，导致房子无法正常过户，这些都是对买房人晦气的。
购买告贷未还清房子怎么躲避危险?对房子进行预告挂号是很有用的办法。
《物权法》第二十条规则，“挂号预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。” 在两边完结预告挂号之后，卖方不能做的事包含：搬运产权，以房产作典当，以房产做担保。假如在预告挂号之后，卖方仍与第三方签订了房产典当合同，第三方的典当权也不成立。不过预告挂号之后，卖房人是能够持续租借房子取得收益的。也便是说进行预告挂号后，卖房人未通过买房人赞同，无权处置房子，能够防止房主将房子一房二卖，保证买房人的权益，也保证了卖房人的权益。
需求留意的是，预告挂号只要三个月的有用期，预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。所以，预告挂号三个月内，必须完结不动产挂号。现在，法律法规并未就预告挂号的次数进行约束，假如时刻来不及也能够重复预告挂号，但二手经适房无法进行预告挂号。