签购房合同时要注意什么问题

合同上的一些细节部分，不少人会疏忽，仅仅有时细节上的一字之差或许就会发生不同的法令结果。下面和听讼网小编一起来聊聊购房合同需求留意的四个细节问题。
一、签定和签定有差异
签定一般是指经过洽谈而缔结的合同内容，而签定则是承认合同内容、不再进行更改的意思，所以签购房合同之前必定要搞清楚这两者的差异。仅仅现在，无论是“签定”仍是“签定”，购房合同或许购房协议(公约)都是相同具有法令效力的，现在也多用“签定”，所以一般来说不会呈现什么问题，但难保有些开发商以此为由不实现部分购房者的应有权益。
二、建立和收效不同
合同建立仅仅说签定合同的两边当事人就购房这件事洽谈一致后承认了合同联系，一般来说合同建立需求满意3个条件：当事人有必要是两个或许两个以上;当事人有必要是在自愿的基础上洽谈一致达成了一起定见;签定合同的两边或多方有必要是以缔结合同为意图的。
而合同收效是指合同内的约好条款和约好事项从此发生了法令效力，一般购房合同也有必要契合必定的条件才干收效：签定合同的当事人有必要具有可签定合同的行为才能，比方未成年人或精力有状况的成年人则不具有此才能;当事人的志愿有必要是实在体现在合同内容中的;合同内容中不得呈现违背法令法规或社会公众利益的状况。
三、预付款与定金有差异
一般只要在合同收效之后，购房者才需求给付预付款，它不具有担保性，是预先支交给对方的必定金额的钱款，给付后还能够交还。可是定金其实是一种担保金，在合同签定之前给付，一旦给出就无法交还。并且，定金和预付款的法令结果、适用范围和付出金额占总房款的份额也是不同的。在买卖过程中，如果因对方违约，付出定金的一方可获赔两倍的定金，但预付款一般仅仅原数返还。
四、合同的签字盖章别疏忽
签字盖章是签定购房合同的必经环节，在法令上，只要签字盖章后的合同才会发生法令效力，不然就会被视为无效合同。别的，签定合同时，要细心比照签字盖章的人是否为自己，如果是被委托人，必定记住要求对方出示合法有用的委托书;而购房者自己在签字之前也必定要对合同内容进行最终的查验，一旦发现问题及时提出，让开发商进行修正，承认无误后再签字。