二手房买卖中,为了避税签订的阴阳合同是否无效

一、根本案情
2008 年 3 月，张某经过北京某闻名房产中介公司(下称中介公司)购买二手房，该房子坐落在北京市朝阳区双桥某社区，建筑面积 105 平米，单价约 10000 元公民 / 平方米，总价 1100000 元公民。签定合一起，中介公司宣称：能够做一个“避税合同”，让张某少交税;房主李某不愿意，要求合同单价与总价照实填写，经过中介公司工作人员的耐性“解说”，牵强签字赞同。 2008 年 4 月 15 日 ，生意两边及中介公司工作人员一起签定三份协议：《房子生意合同》、《补充协议》、《居间合同》。《房子生意合同》约好：房子单价与总价依照《补充协议》的约好核算。《补充协议》中约好：房子单价 5000 元 / 平方米，归纳补偿金 575000 元，总价 1100000 元公民币，首付 40 万元，在合同签定之日起 30 日内付出;余款在办理过户手续时付出。 2008 年 5 月，北京市房价开端跌落，张某开端优柔寡断; 2008 年 5 月 10 日 ，张某清晰奉告李某，两边之间的合同无效，并要求李某返还张某付出的“定金” 20000 元公民币;一起，张某要求中介公司返还中介费 40000 元公民币。李某觉得十分“委屈” ---- 莫非自己卖房还卖出了缺点?中介公司更是振振有词：你张某自己违约，咱们不会交还任何费用。
2008 年 6 月，张某将李某和中介公司告上法庭，恳求法院判令合同无效并要求李某返还定金付出利息;要求中介公司返还中介费，补偿丢失。 2008 年 8 月，北京市朝阳区公民法院兼并审理，作出判定：( 1 )张某与李某之间的房子生意合同无效;( 2 )李某返还张某定金 2 万元;( 3 )中介公司返还中介费 40000 元;( 4 )驳回张某其他诉讼恳求。
二、律师谈论
1 、二手房生意中，“避税”合同、阴阳合同无效。眼下，房产中介公司在促进买卖后，教唆生意两边签定所谓的避税合同 ---- 经过分化房子总价的方法到达买受人或出卖人少交税费的意图。当事人对此行为也是将信将疑，加上中介人员的“解说”，便赞同了这个“常规”。此行为严峻侵害了国家利益，归于无效合同(合同法第 52 条第 2 项)。
2 、“避税”合同、阴阳合同无效之结果。合同被认定为无效后，恢复原状是根本的结果：返还产业或折价补偿(合同法第 58 条)。合同无效，有差错的一方应当承当补偿职责，与依约好行使解除权的景象类似：合同一方由于对方违约而行使解除权后，对方并不因而革除违约职责。本案中，合同两边歹意勾结，都存在差错，因而，法院并没有支撑张某的补偿恳求。
3 、“避税”合同、阴阳合同无效，中介公司应当承当职责。作为居间合同的当事人，中介公司成心供给虚伪状况，危害委托人的利益，不得要求付出酬劳，并应当承当危害补偿职责(合同法第 425 条第 2 款)。因而，本案中，中介公司交还中介费是没有疑问的。可是，中介公司怎么承当危害补偿职责，在多大程度上承当职责，这两个问题，法令并没有清晰规定。
4 、合同无效，房价涨跌的丢失由谁承当。两边签定合同至合同被认定为无效期间，房价或许发生变化：房价上涨，购房人或许需求付出更多的金钱才干买到相同巨细的房子;房价跌落，卖房人的房子价值降低，遭受丢失。这部分丢失，划定职责承当时，应当视状况而定：作为守约方，能够要求对方承当职责;可是，两边都有歹意的时分，此类危害补偿的要求很难得到支撑。
三、法令依据
1 、《中华公民共和国合同法》第 52 条第 2 项：有下列景象之一的，合同无效：(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的;
2 、《中华公民共和国合同法》第 58 条：合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。
3 、《中华公民共和国合同法》第 425 条第 2 款：居间人成心隐秘与缔结合同有关的重要现实或许供给需家状况，危害委托人利益的，不得要求付出酬劳并应当承当危害补偿职责。