如何继承并出售外地房产

房产的承继与出售首要触及我国的《承继法》，那么，假如房产坐落外地，承继与出售的相关作业依法又该怎么进行呢?有哪些相关的规则?接下来就请细心比照参照下面的事例，由听讼网小编为您具体介绍，期望对您有所协助。
一、事例：
老公逝世，在外地留有房子一套，房产证挂号在其名下。承继人有爱人、儿子(9岁)和公婆，爱人决议出售此房，公婆也赞同，怎么改变产权人并顺畅出售?儿子是未成年人，这样处理合法吗?
二、回答：
依据《承继法》第10条，爱人、子女、爸爸妈妈为榜首次序承继人，遗产切割之前各承继人对遗产构成一起公有联系。房产承继与出售首要要考虑是否侵略未成年人的合法利益。《民法通则》第18条规则：“监护人应当实行监护责任，维护被监护人的人身、产业及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的产业。”假如监护人私行处置外地房产，一则侵略未成年儿子的承继权，导致买卖合同无效;二则无人甘冒危险，购买存在产权瑕疵的房产，致使变现意图不能完成。
承继人能够考虑将外地房产分配于爱人，将同等比例的其他遗产分配于儿子或公婆，这样分配既不侵略未成年人利益，又可顺畅出售房产。首要，依据《承继法》第3条、26条，遗产是公民逝世时留传的悉数个人产业，包含收入、房子、储蓄、日子用品等，而不局限于外地房产，这是将其他遗产分配于儿子的前提条件。其次，依据《承继法》第29条，遗产切割应当有利于出产和日子需求，不危害遗产功效，针对遗产形状与承继人需求，能够选用什物切割、变价切割、作价补差、一起共有等方法切割遗产，完成物尽其用。考虑到外地房产方案变现，旨在完成其交换价值，故应当将该房产分配于具有彻底民事行为能力、能够实践处理出售事宜的承继人。
各承继人协商一致后应当向被承继人逝世时住所地或许首要遗产所在地的法院提起诉讼，由法院对承继事宜做出判定，凭仗法院收效判定能够到房子挂号机关处理移转挂号手续。承继人也可处理法定承继公证，凭公证书处理房子移转挂号手续。
移转挂号手续处理结束后，爱人能够凭仗房产证托付当地朋友或许房子中介机构署理出售，授权托付书应当清晰约好托付权限、托付期限、最低价格、房款付出、溢价分配、酬劳数额等事项。假如需求托付处理过户手续的，授权托付书需求处理公证手续。
十分感谢您的阅览，以上便是听讼网小编为您收拾的有关怎么承继并出售外地房产的法令内容，期望对您有所协助。假如您的状况较为杂乱，听讼网为您提供在线律师咨询，欢迎您来进行法令咨询。