选购二手房应注意哪些？

“二手房”是相对开发商开发出售的产品房而言，它是房地产产权交易二级商场的俗称。凡产权清楚、经过一手生意之后再行上市的房子均可称之为二手房。在产品房价迅猛飞涨的年代，二手房开端被我们所喜爱，不过您知道吗，二手卖的生意有许多圈套，所以购买二手房时需时刻留意。那么，选购二手房应留意哪些？？听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。
选购二手房的留意事项
一、是否有私搭私建部分。如占用房顶渠道、走廊的状况，或许屋内是否有建立的小阁楼;是否改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己关闭的，这涉及到面积怎么核算的问题。
二、承认房子的精确面积。包含建筑面积、运用面积和房内的实践面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最稳妥的方法是检验量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、调查房子的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷; 管线是否太多或许走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙面是否有爆裂或许脱皮等显着的问题。
四、查核房子的市政配套设备。翻开水龙头调查水的质量、水压;翻开电视看一看图画是否清楚，能收视多少台的节目;承认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的为难;调查户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情 况，是否现已换用了天然气;小区有无热水供给，或许房子自身是否带有热水器;冬季暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
五、了解装饰的状况。原房子是否已装饰，装饰水平缓程度怎么，是不是需求悉数打掉;了解住所的内部结构图，包含管线的走向、承重墙的方位等，以便从头装饰。
六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用怎么收取，是上门代收仍是自己去交;三表是否出户;调查电梯的品牌、速度及管理方式;调查公共楼道的整齐程度及布局;小区是否关闭;保安水平怎样，调查一下保安人员的数量和责任心;小区美化作业怎么;物业管理公司供给哪些服务。
七、了解往后寓居的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标 准;车位的费用。
八、旧房的前史。哪一年盖的，还有多长时刻的土地运用期限;哪些人住过，什么布景，是何种用处;是否发生过欠好的工作，如是否欠人钱或许发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
九、街坊的组合。好街坊会让你日子愉快。在不同的时刻去社区内看人来人往，经过穿着和日子规则判别人的社会层次;访问上、下、左、右的街坊，了解他们在此寓居是否顺心;与居委会或许传达室的值班人员谈天，了解状况。