土地使用证房产所有权证一样吗
来源：听讼网整理 2019-01-08 10:18
在日常日子中，咱们都知道关于许多的物品等，咱们都有着相应的证明，土地跟房产也不破例，关于土地有土地运用证，房产有房产证，我们在日常都会进行处理，对此这两者证许多人分不清，会混杂，下面听讼网小编为我们介绍一下关于土地运用证房产一切权证相同吗。
答案是不相同，我们在购买商品房的时分，开发商会给我们处理房子一切权证，当拿到房子一切权证后，能够带着证件去当地的疆土资源处理部门处理土地运用证。我们要及时处理，假如不处理没有这些证件的话，会给今后房子过户、房子典当等带来费事。
土地运用证
土地运用证供认土地运用权的法令凭据。
依据《中华人民共和疆土地处理法施行法令》，国家依法施行土地挂号发证准则。依法挂号的土地一切权和土地运用权受法令维护，任何单位和个人不得侵略。可见，土地运用证在我国是供认土地运用权的法令凭据。我国的土地分为农人集体一切土地和国家一切土地，所以土地运用证也包含农人集体一切土地运用权证和国有土地运用权证。
土地挂号内容和土地权属证书款式由国务院土地行政主管部门共同规则。证内各项数据和编号，如单位称号、四至、土地数量、方位、土地改变等，有必要与土地挂号表相共同。土地运用证附图可依据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。跟着面积和界限的改变，附图也应作相应改动。
房产一切权证
房产证(Premises Permit)购房者经过生意，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。
即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。
国有土地运用证和房产一切权证的差异
1、概念
(1)国有土地运用证。是有土地局出具的供认土地运用权的凭据。
(2)房子一切权证。是由房管局出具的供认房产归属人的凭据。
2、性质
(1)国有土地运用证。是经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据，首要载明土地运用者称号、土地位于、用处、土地运用权面积、运用年限和四至规模等。
(2)房子一切权证。是国家依法维护房子一切权的合法凭据，房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证。
土地运用证和房产证的联系：
两证应该是共同的，可持相关材料去做改变。实际操作中，大多业主手中只要房子产权证，但假如疆土证在业主自己手里的话，应该共同，否则会影响房子出售。只要具有房产证和土地运用证才干称之为现房。
按规则，期房购买应运用商品房生意的规范合同，现房能够不必。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否便是现房呢?不一定!
按国家出售“现房”的规则，现已盖好的房子，不等所以“现房”，现已有人入住的房子也不等所以“现房”，而已领房产证和土地运用证的房子才叫“现房”。这种现房出售已不再需求“出售许可证”，而是要检查“房产证”，签合同也不是有必要运用商品房生意规范合同。购买这种房子，对购房人有利的是能够做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更简单使自己堕入被迫。
没有土地运用证和房产证的房不论它是盖好的仍是有人寓居的，仍要按期房出售，购房人除了要检查预售许可证外，还要特别留心自己买的房子是否现已被典当。有的人认为某个小区已有人入住，或入住的业主现已拿到房产证，就认为买这种房子就满有把握了，实际上这儿存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套具有独立产权，能够别离典当，他人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被典当的可能性更大。
还有一种状况，便是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说肯定不能买，但买时一定要查清楚，最好的方法是坚持预售合同挂号存案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。
购房人特别要注意的是北京市疆土资源和房子处理局关于印发《〈北京市城市房地产转让处理方法〉施行定见》的告诉中的新规则：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规则时限请求处理房地产权属证书，并自获得房地产权属证书之日起，持房子一切权证书和土地运用权证书进行商品房现房出售。商品房竣工后，房地产开发企业未获得房地产权属证书的，可自商品房获得竣工存案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自获得竣工存案表之日起超越四个月的，不得进行商品房预售。”这个规则等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证自身没有过期，但由于获得竣工存案表4个月而没拿下房产证是不能出售的。
听讼网小编提示我们在日常日子中，关于一些证件的保管，一定要保管好，如有丢掉，要第一时间挂失，而且进行相应的补办手续，如有更多法令问题，请到听讼网。
答案是不相同，我们在购买商品房的时分，开发商会给我们处理房子一切权证，当拿到房子一切权证后，能够带着证件去当地的疆土资源处理部门处理土地运用证。我们要及时处理，假如不处理没有这些证件的话，会给今后房子过户、房子典当等带来费事。
土地运用证
土地运用证供认土地运用权的法令凭据。
依据《中华人民共和疆土地处理法施行法令》，国家依法施行土地挂号发证准则。依法挂号的土地一切权和土地运用权受法令维护，任何单位和个人不得侵略。可见，土地运用证在我国是供认土地运用权的法令凭据。我国的土地分为农人集体一切土地和国家一切土地，所以土地运用证也包含农人集体一切土地运用权证和国有土地运用权证。
土地挂号内容和土地权属证书款式由国务院土地行政主管部门共同规则。证内各项数据和编号，如单位称号、四至、土地数量、方位、土地改变等，有必要与土地挂号表相共同。土地运用证附图可依据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。跟着面积和界限的改变，附图也应作相应改动。
房产一切权证
房产证(Premises Permit)购房者经过生意，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。
即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。
国有土地运用证和房产一切权证的差异
1、概念
(1)国有土地运用证。是有土地局出具的供认土地运用权的凭据。
(2)房子一切权证。是由房管局出具的供认房产归属人的凭据。
2、性质
(1)国有土地运用证。是经土地运用者请求，由城市各级人民政府颁布的国有土地运用权的法令凭据，首要载明土地运用者称号、土地位于、用处、土地运用权面积、运用年限和四至规模等。
(2)房子一切权证。是国家依法维护房子一切权的合法凭据，房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证。
土地运用证和房产证的联系：
两证应该是共同的，可持相关材料去做改变。实际操作中，大多业主手中只要房子产权证，但假如疆土证在业主自己手里的话，应该共同，否则会影响房子出售。只要具有房产证和土地运用证才干称之为现房。
按规则，期房购买应运用商品房生意的规范合同，现房能够不必。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否便是现房呢?不一定!
按国家出售“现房”的规则，现已盖好的房子，不等所以“现房”，现已有人入住的房子也不等所以“现房”，而已领房产证和土地运用证的房子才叫“现房”。这种现房出售已不再需求“出售许可证”，而是要检查“房产证”，签合同也不是有必要运用商品房生意规范合同。购买这种房子，对购房人有利的是能够做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更简单使自己堕入被迫。
没有土地运用证和房产证的房不论它是盖好的仍是有人寓居的，仍要按期房出售，购房人除了要检查预售许可证外，还要特别留心自己买的房子是否现已被典当。有的人认为某个小区已有人入住，或入住的业主现已拿到房产证，就认为买这种房子就满有把握了，实际上这儿存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套具有独立产权，能够别离典当，他人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被典当的可能性更大。
还有一种状况，便是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说肯定不能买，但买时一定要查清楚，最好的方法是坚持预售合同挂号存案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。
购房人特别要注意的是北京市疆土资源和房子处理局关于印发《〈北京市城市房地产转让处理方法〉施行定见》的告诉中的新规则：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规则时限请求处理房地产权属证书，并自获得房地产权属证书之日起，持房子一切权证书和土地运用权证书进行商品房现房出售。商品房竣工后，房地产开发企业未获得房地产权属证书的，可自商品房获得竣工存案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自获得竣工存案表之日起超越四个月的，不得进行商品房预售。”这个规则等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证自身没有过期，但由于获得竣工存案表4个月而没拿下房产证是不能出售的。
听讼网小编提示我们在日常日子中，关于一些证件的保管，一定要保管好，如有丢掉，要第一时间挂失，而且进行相应的补办手续，如有更多法令问题，请到听讼网。