公积金贷款与商业贷款的区别是什么

公积金借款和商业借款在许多方面都存在着差异，假如你还在犹疑不知道挑选公积金借款仍是商业借款比较好，那就能够看看这两者有什么差异，比较之后再做决议吧。
一、借款来历不同
商业借款放款源头的来历首要是商业银行等放贷组织筹措的社会公众资金，而公积金房屋借款则是公积金缴存者交纳的资金。
二、批阅组织不同
商业房贷首要经过银行批阅，决议权在银行;公积金房贷则需求经过公积金管理中心批阅，决议权在公积金管理中心，银行仅仅执行组织。
三、请求条件不同
请求公积金借款的个人除需满意请求商业借款所需满意的条件外，还有必要满意借款前6个月曾接连交纳个人住宅公积金或累计缴存住宅公积金12个月以上，而在请求商业借款时则没有此项硬性规则。
四、放贷时刻不同
一般商业借款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需求15个工作日左右的时刻;而公积金借款需等过户后拿到房产证，并做完房产典当挂号后才干放贷，如此一来，放贷时刻较长，大约需求两个月的时刻才干拿到借款。
五、借款利率不同
借款利率是二者之间最显着的差异，也是许多请求人最介意的差异，一般来说，商贷的基准利率是6.15%，公积金借款5年以上的利率是4.25%，当然也会有所改变，要看相关方针的规则，可是公积金借款利率是低于商贷的。
六、典当权人不同
一般商业借款，请求人是将房产典当给银行，即典当给放贷方;而公积金借款则是由请求人将房产典当给住宅担保中心，即典当给担保方。
七、借款手续不同
公积金借款有必要先到住宅资金管理中心进行请求，承受住宅资金管理中心的初审，初审合格后由住宅资金管理中心出具证明，方可处理公积金借款。商业借款是在借款人签定购房合同后，直接到相关银行经办组织供给有关资料即可处理，相比之下，公积金借款手续要比商贷的手续愈加杂乱一些。
八、二套房方针不同
商业借款对二套房贷的方针性约束更多，利率更高;而公积金借款则根本不受二套房贷的方针影响，相同能够享用优惠利率。
以上便是听讼网小编为我们收拾的公积金借款和商业借款的差异，期望能够帮到你们。