业主委员会主要履行哪些职责

小区业主委员会由业主大会或许业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业办理区域内，业主委员会首要实行哪些责任呢?下面就由听讼网小编为你带来相关内容，期望对你有所协助。
业主委员会应当保护整体业主的合法权益，首要实行下列责任：
1、举行业主大会或许业主代表大会，陈述物业办理的施行状况;
2、选聘或许解聘物业办理企业，与物业办理企业缔结改变或许免除物业办理服务合同;
3、按照本法令建立物业修理基金的，担任该基金的筹措、运用和办理;
4、审定物业办理企业提出的物业办理服务年度计划、财务预算和决算;
5、听取业主和运用人的定见和主张，监督物业办理企业的办理服务活动;
6、监督公共建筑、公共设施的合理运用;
7、业主大会或许业主代表大会赋予的其他责任。
8、业主委员会应当定时举行会议，会议必须有过半数委员到会有用，作出决议应当经整体委员过半数经过。
业主条约的效能
1、业主条约是有关物业运用、修理和其他办理服务活动的行为规范，对整体业主具有约束力。运用人应当恪守业主条约。
2、业主条约自业主大会或许业主代表大会审议经过之日起收效。
3、业主委员会应当自业主条约收效之日起十五日内，将业主条约报所在地的区、县房地产办理部门存案;
4、业主大会、业主委员会作出的决议，对物业办理区域内整体、运用人具有约束力。
5、业主条约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决议，不得与法令、法规相冲突。
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