婚前婚后在房产证上添加名字有什么区别,有用吗

摘要：许多人都想在房产证上增加姓名，可是他们却不知道在婚前和婚后增加姓名有什么差异，为了回答您心中的疑问，听讼小编为您整理了相关的常识，为您剖析，期望能够协助到您。
婚前婚后加名有何不同?
婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，两边未处理成婚手续，想要加上另一半的姓名，需经过二手房转让或许赠与的方法，这种状况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
婚后加名：夫妻婚后，房产证上只要一方的姓名，想把对方的姓名也加上，只需求两边持成婚证、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一起具有该房产的请求，费用包含配图费、挂号费等。
提示：不管房产是婚前仍是婚后购入的，假如还在按揭中，想加姓名流程更杂乱
男方婚前产业加姓名有用吗
婚前房产加上女方姓名是有用的，但需求走房产买卖的程序，即经过二手房转让或许赠与的方法，这种状况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。处理房产证加名手续，需求供给房产证、房子的商场指导价或评价陈述和评价费用发票，买卖两边身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时刻以房本、收据、出售公有住所协议上的时刻为准，此外还需供给户口本、成婚证。别的，为了证明是购房人的仅有住所，还需求房管部分出具无房证明。
婚后房产证加名是否是一起产业?是。
房子加名手续
1、直接增加
房产没有典当，能够向市房交中心请求处理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产买卖中心“改变挂号”窗口处理即可。
2、房产赠与
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
婚前加名的流程及费用
流程：
婚前房产证上加姓名，需求供给房产证、房子的商场指导价或评价陈述和评价费用发票，买卖两边身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时刻以房本、收据、出售公有住所协议上的时刻为准，此外还需供给户口本、成婚证。别的，为了证明是购房人的仅有住所，还需求房管部分出具无房证明。
费用：
每平方米3元买卖费
按产证发证日期到买卖日停止，核算房子年限，依据各市针对一般住宅的规范，交纳相关二手房买卖税费。
增值税：未满2年的依照5%的税率征收全额交纳增值税;2年以上(含2年)的一般住宅免征增值税。
契税：家庭仅有住宅，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住宅则依照3%的税率征收契税。
个人所得税：依照房款差额的20%的税率征收税费，假如是家庭自用且满5年的仅有住宅则免征个人所得税
万分之五的印花税
4本合同，每本约5元(各地买卖中心不相同)
例如男方转让50%，一切的税按商场价格核算，假如100万的房子记税值便是50万
产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
婚后加名的流程及费用
第1种状况：有房无贷
带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件
去房子地点区域的房地产买卖中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证增加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。
新房产证能够设定暗码，房地产买卖中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改。
第2种状况：有房有贷
先去银行处理典当改变手续
处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，还需别的付出100-200元不等的费用
其他过程同“有房无贷”
婚前婚后加名费用相差多少?
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭仅有一般住所为例。
婚前加名费用核算
二手房买卖相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷(1 征收率)}×征收率={200÷(1 5%)}×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元，合计约31万
此外，包含买卖费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元
总计：假如依照男方转让50%的产权核算，婚前加名费用合计约15.5万
婚后加名费用核算
状况1有房无贷夫妻更名仅需110元
状况2有房有贷，公积金告贷210元;组合贷310元
婚前房产，加名离婚时房产怎么分配?
1、现在离婚案子的产业切割，房产证有另一方姓名和没有另一方姓名，判定有何差异?有姓名的话就必定能分到二分之一房产吗?
答：有差异。
假如产权挂号有另一方姓名，另一方对房产就有产权比例。但有姓名切割时并不必定便是二分之一。关于切割，有协议的从协议，没有协议的，还需求归纳考虑各方对房产的奉献等要素。
假如是婚前购房且没有一起还贷部分，那么离婚时，假如房产证只要一方姓名，那么房产就归于婚前个人产业，归产权方一切。假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一起产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。
假如是婚前购房但存在一起还贷，但房产证只要一方姓名时，依据婚姻法新司法解释相关规则，两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿;假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一起产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。
假如有告贷未还清，还要差异该房产自身归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业进行确认。假如归于夫妻共有产业，则未还贷部分作为夫妻一起债款进行处理。假如归于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的告贷作为该产权人个人债款持续归还，现已归还的部分及其增值作为夫妻一起产业进行切割。
2、假定婚前房产证上只要夫妻一方姓名，那么另一方姓名婚前加上和婚后加上的法律效能相同吗?在离婚判定时会产生影响吗?
答：产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予，因而，婚前或婚后加从法律效能上来说并无差异。
3、假如离婚时，房产还有告贷没有还清，那么又分几种状况?别离或许怎么判定?
答：假如有告贷未还清，还要差异该房产自身归于婚前个人产业仍是夫妻共有产业进行确认。假如归于夫妻共有产业，则未还贷部分作为夫妻一起债款进行处理。假如归于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的告贷作为该产权人个人债款持续归还，现已归还的部分及其增值作为夫妻一起产业进行切割。
4、婚前产业公证、房产证加姓名哪个效能更大，或许说愈加优先?有没有必要“左右开弓”?
答：不管哪种方法，房子产权均应以最终产权挂号为准。因而，婚前产业公证或许房产证加姓名时最好各方能签署协议，关于产权比例及切割方法等进行清晰，防止对立。
以上便是听讼网小编为您总结的关于“婚前婚后在房产证上增加姓名有什么差异”的相关常识，在文中有详细的介绍，期望能够协助到您。假如您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。