房屋拆迁补偿的程序是什么

现在越来越多房子会被拆迁，假如开发商要进行房子拆迁，建筑新房子的话，是需求恪守法定的程序的，而且需求按照法令的规则，向政府请求拆迁许可证。有的朋友就会疑问，房子拆迁补偿的程序是什么呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
1、规划管理部分在核发建设用地规划许可证，确认拆迁规模后，告诉被拆迁房子地址地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关告诉房子地址地的公安机关操控居民常住户口的迁入，中止处理居民常住户口分户手续;房管部分和房子运营单位中止处理房子的生意、交流、析产、切割、赠予、分户等手续;被拆迁单位中止建筑物、构作物的改建、扩建和装饰等工程;地址地的工商行政管理部分中止核发营业执照。上述告诉以布告办法予以发布，暂停处理的期限为12个月，需求延伸的，应向拆迁房子地址区域、县房地产管理局提出请求，经同意可延伸不超越6个月，如需超越6个月的，须经市房地产管理局同意。
3、房子征收部分拟定征收补偿计划，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当安排有关部分对征收补偿计划进行证明并予以发布，寻求大众定见。寻求定见期限不得少于30日。
4、因旧城区改建需求征收房子，大都被征收人以为征收补偿计划不符合本法令规则的，市、县级人民政府应当安排由被征收人和大众代表参与的听证会，并依据听证会状况修正计划。
5、拆迁人与被拆迁人签定《房子拆迁补偿安顿协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿办法、金额、应安顿人口、应安顿面积、安顿地址、层次、搬家过渡办法、期限、违约责任等作明确规则。
房子拆迁补偿有哪几种办法
拆迁补偿的办法有两种，能够实施钱银补偿，也能够实施房子产权互换。钱银补偿作为首要办法。其原因：一是钱银补偿操作简略，且一次性了断，不会发生延伸过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是钱银补偿更便利被拆迁人挑选住宅，不受地址等方面的约束;三是防止因安顿用房质量欠好而使拆迁两边发生矛盾;四是更好地表现新《法令》的立法思维，即有条件实施钱银补偿的，尽可能实施钱银补偿。新《法令》规则了拆迁钱银补偿规范确认的基本原则——等价有偿，采纳的办法是依据被拆迁房子的区位、用处、建筑面积等要素，以房地产商场评价的办法确认。
新《法令》中的“产权互换”是拆迁人用自己缔造或购买的产权房子与被拆迁房子进行互换产权，并按拆迁房子的评价价和互换房子的商场价进行结算互换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房子，和被撤除房子进行产权交流，被拆迁人失去了被拆迁房子的产权，互换之后具有互换房子的产权。产权互换是房子拆迁补偿安顿的办法之一，其特色是以什物形状来表现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是寓居宅子还对错寓居宅子均可选用产权互换的办法，但排除了非公益事业房子的附属物。
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