买二手房防骗10招
来源：听讼网整理 2018-08-13 15:05
在二手房生意中，最有必要被提示的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和补偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。一、承认产权的牢靠度1.留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2.搞清楚是成本价房仍是规范价房或许是经济适用住宅；3.必定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。二、检查是否有私搭私建部分1.是否有占用房顶的渠道、走廊的状况；或许屋内是否有建立的小阁楼；2.是否改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；3.阳台是否是屋主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。三、承认房子的精确面积1.包含建筑面积、运用面积和户内的实践面积；2.产权上一般标明的是建筑面积；3.最稳妥的方法是自己丈量一下房子内从墙角到墙角的面积。四、调查房子的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷；2.管线是否太多或许走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有爆裂或许脱皮等显着的问题。五、查核房子的市政配套1.翻开水龙头调查水的质量、水压；2.翻开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；3.承认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的现象；4.调查户内外电线是否有老化的现象；5.电话线的接通状况，是一般电话线仍是ISDN电话线。六、查验物业管理的水平1.调查电梯的品牌、速度及管理方式，调查公共楼整齐程度及布局；2.小区是否关闭？保安水平怎样？调查一下保安人员的数量和责任心；3.小区美化作业怎么？物业管理公司供给哪些服务。七、了解寓居的费用1.物业管理的收费规范；2.车位的费用。八、追溯旧房的前史1.哪一年盖的？还有多长时间的土地运用期限；2.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。九、估计一下房价1.自己经过对市场上公房的重复比较判别房子的价值；2.托付信得过的中介公司或许评价事务所进行评价；3.银行供给按揭时会做保值评价，这个价格能够当作房子的最低保值价。十、产权是否完好1.承认产权的完好性，有没有典当（包含暗里典当）、共有人等等；2.只可信任自己的眼睛，必定要在过完户今后才能将房款转移到原户主手上。
2.搞清楚是成本价房仍是规范价房或许是经济适用住宅；3.必定要验看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。二、检查是否有私搭私建部分1.是否有占用房顶的渠道、走廊的状况；或许屋内是否有建立的小阁楼；2.是否改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；3.阳台是否是屋主自己关闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。三、承认房子的精确面积1.包含建筑面积、运用面积和户内的实践面积；2.产权上一般标明的是建筑面积；3.最稳妥的方法是自己丈量一下房子内从墙角到墙角的面积。四、调查房子的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷；2.管线是否太多或许走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有爆裂或许脱皮等显着的问题。五、查核房子的市政配套1.翻开水龙头调查水的质量、水压；2.翻开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；3.承认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的现象；4.调查户内外电线是否有老化的现象；5.电话线的接通状况，是一般电话线仍是ISDN电话线。六、查验物业管理的水平1.调查电梯的品牌、速度及管理方式，调查公共楼整齐程度及布局；2.小区是否关闭？保安水平怎样？调查一下保安人员的数量和责任心；3.小区美化作业怎么？物业管理公司供给哪些服务。七、了解寓居的费用1.物业管理的收费规范；2.车位的费用。八、追溯旧房的前史1.哪一年盖的？还有多长时间的土地运用期限；2.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。九、估计一下房价1.自己经过对市场上公房的重复比较判别房子的价值；2.托付信得过的中介公司或许评价事务所进行评价；3.银行供给按揭时会做保值评价，这个价格能够当作房子的最低保值价。十、产权是否完好1.承认产权的完好性，有没有典当（包含暗里典当）、共有人等等；2.只可信任自己的眼睛，必定要在过完户今后才能将房款转移到原户主手上。