农业用地变更为建设用地有哪些手续

《中华人民共和疆土地管理法》规则："农用地是指直接用于农业生产的土地，包含犁地、林地、草地、农田水运用地、饲养水面等。"宅基地不归于农用地，归于缔造用地。缔造用地，是指缔造修建物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，动力、交通、水利、通讯等基础设施用地，旅行用地，军事用地等。支付必定出资(土地开发缔造费用)，经过工程手法，为各项缔造供给的土地。是运用土地的承载才能或修建空间，不以获得生物产品为首要目的的用地。
缔造用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、路途广场用地、绿洲、特殊用地。
缔造用地按其运用土地性质的不同，可分为农业缔造用地和非农业缔造用地;按其土地权属、缔造内容不同，又分为国家缔造用地、乡(镇)缔造用地、外商出资企业用地和其他缔造用地;按其工程出资和用地规划不同，还分为大型缔造项目用地、中型缔造项目用地和小型缔造项目用地。
我国的缔造用地供给，分为存量和增量两部分。增量部分，首要经过农地转为缔造用地的供给，即所谓“一级商场”;存量部分即经过现有土地运用者之间的买卖的供给，即所谓“二级商场”。
存量土地实践被现有土地运用者操控。
农业用地变更为缔造用地需求以下手续：
一、"农转用"批阅
假如手里有一块农用地，要想用来开发的话，首要就得处理“农转用”批阅。“农转用”实施分级批阅，逐级上报。省同意权限犁地面积一般在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只要100亩左右。超越省权限要报国务院批阅。
二、农转用同意后政府征用土地，有偿回收农用地土地证。
三、土地招拍挂。
土地招拍挂准则是指我疆土地运用权的出让方法有四种：投标、拍卖、挂牌和协议方法。《土地法》及疆土资源部相关的部分规章规则，关于经营性用地有必要经过投标、拍卖或挂牌等方法向社会揭露出让国有土地。其意义是指经营性用地有必要经过上述方法出让土地。统称为招拍挂准则。
四、拍得土地后，与疆土部分签定土地运用合同。