虹口区11街坊（部分）房屋征收与补偿方案
来源：听讼网整理 2019-03-09 22:18
一、房子征收与补偿的法令和方针根据
(一)《国有土地上房子征收与补偿法令》(国务院令第590号);
(二)关于印发《国有土地上房子征收评价方法》的告诉(建房〔2011〕77号);
(三)《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》(上海市人民政府令第71号);
(四)关于贯彻实行《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》若干定见(沪府办发[2012]24号);
(五)关于批转市住所保证房子管理局制定的《上海市国有土地上房子征收补偿决议的若干规则》的告诉(沪府发[2012]73号);
(六)关于贯彻实行《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》若干详细问题的定见(沪房管规范征[2012]9号);
(七)其他相关法令法规和规范性文件。
二、房子征收的意图
由政府依照本市有关城乡规划规则，对基础设备落后地段组织施行的旧城区改建，根据《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》，征收该国有土地上的房子。
三、房子征收的规模
东至乍浦路，南至武昌路，西至弄地(21世纪运动城)，北至弄地。(详细地址另行发布)
四、征收补偿主体及计户规范
(一)征收主体
虹口区人民政府。
(二)征收部分
虹口区住所保证和房子管理局。
(三)被征收人
指被征收房子的一切权人。
(四)公有房子承租人
指实行政府规则租金规范、与公有房子产权人或许管理人树立租借联系的个人和单位。
(五)计户规范
以房子征收决议作出之日合法有用的房地产权证、租借公房凭据、公有非寓居宅子租借合同计户，按户进行补偿。
本计划中所指的户，均指按上述计户规范确认的户。
(六)钱银单位
本计划中的钱银单位均为人民币。
五、被征收房子类型和修建面积确认
(一)房子类型的确认
以房产产籍资料记载的房子类型为准。
(二)寓居宅子修建面积的确认
l、公有寓居宅子修建面积的确认
承租的公有寓居宅子，以租借公房凭据所记载的修建面积为准;如租借公房凭据记载的是寓居面积的，按下表所列的换算系数换算成修建面积：
房子
类型公寓独立住所(花园住所)新里住所新工房(成套，有电梯)新工房(成套，无电梯)新工房(不成套，无电梯)“两万户”新工房旧里住所简屋
换算
系数2.061.831.822.001.981.941.651.541.25
租借公房凭据中已有记载、用于寓居并已核算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，依照实践寓居面积的1/2及上款规则的换算系数核算修建面积;1.7米以上的部分，依照实践寓居面积及上款规则的换算系数核算修建面积。其他景象的阁楼，不核算修建面积。
2、私有寓居宅子修建面积的确认
关于现已挂号的寓居宅子.其修建面积，一般以房地产权证书和房地产挂号簿的记载为准;房地产权证书和房地产挂号簿的记载不一致的，除有根据证明房地产挂号簿确有过错外，以房地产挂号簿为准。关于未经挂号的寓居宅子，以相关赞同文件记载的修建面积为准，实践修建面积小于相关赞同文件记载的修建面积的，以实践修建面积为准。相关赞同文件末记载修建面积，或许虽无赞同文件但有相关资料证明在1981年曾经现已缔造并用于寓居的房子，以房子行政管理部分确认的房子查询组织实地测量的修建面积为准。
(三)非寓居宅子界定及修建面积的确认
1、非寓居宅子的界定
(1)原始规划为非寓居宅子，连续至房子征收决议作出时仍作为非寓居宅子运用的，确以为非寓居宅子。
(2)公有房子承租人与公有房子出租人签定了公有非寓居宅子租借合同，树立了公有非寓居宅子租借联系的，确以为非寓居宅子。
(3)房地产权证书和房地产挂号簿记载的权力人为单位，确以为非寓居宅子，但其房子性质清晰记载为寓居或许实践用作员工或许员工家庭寓居运用的在外。
(4)原始规划为寓居宅子，经房子行政管理部分赞同寓居宅子改为非寓居用处的，确以为非寓居宅子。但在2001年I1月l曰曾经，现已以寓居宅子作为运营场所并收取运营执照的，确以为非寓居宅子。
(5)在2001年11月1日今后，以寓居宅子作为运营场所并收取运营执照，未经房子行政管理部分赞同寓居宅子改变为非寓居用处的，不确以为非寓居宅子。
(6)市、区劳动部分核发的《非正规作业许可证》，以及市、区民政部分或大街核发的《社区服务证》的持证人所运用的寓居宅子，不确以为非寓居宅子。
2、私有非寓居宅子修建面积的确认
有房地产权证的房子，以房地产权证记载的非寓居用处的修建面积为准。
经工商部分核发运营执照的非寓居宅子，在相关请求和赞同文件中有运营面积记载的，以相关文件记载的运营面积为准。
经工商部分核发运营执照的非寓居宅子，在相关请求和赞同文件中无运营面积记载但清晰房子运营部位的，由房子行政管理部分确认的房子查询组织对相关文件清晰的实践运营部位进行现场测量后确认其运营面积。
经工商部分核发运营执照的非寓居宅子，在相关请求和赞同文件中无运营面积记载并未标明运营部位的，由房子行政管理部分确认的房子查询组织进行现场测量，原则上按房子底层实践运营部位确认非寓居运营面积。
3、公有非寓居宅子修建面积的确认
签定公有非寓居宅子租借合同的，以合同记载的修建面积为准。
原始规划为公有寓居宅子，经房子管理部分赞同改为非寓居用处或部分改为非寓居用处的，以相关赞同文件记载的非寓居修建面积为准。记载的非寓居修建面积末按房子类型换算系数规范换算的，按房子类型换算系数规范换算。
阐明：本计划所称的修建面积，除有特别规则外，均指按本条方法确认的修建面积。
六、被征收房子的价值补偿
(一)寓居宅子征收补偿方法、目标和补偿规范
征收寓居宅子的，被征收人、公有房子承租人依照本款下列公式核算被征收寓居宅子价值补偿款后，能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。
被征收人获得钱银补偿款、产权互换房子后，应当担任安顿房子运用人，公有房子承租人所得的钱银补偿款、产权互换房子归公有房子承租人及其一起寓居人共有。
核算公式如下：
1、私有寓居宅子
对被征收入的价值补偿款为：评价价格×100% 价格补助。
2、公有寓居宅子
对被征收人的价值补偿款为：评价价格×20%;
对公有房子承租人的价值补偿款为：评价价格×80% 价格补助。
本地块被征收寓居宅子归于老式里弄房子、简屋以及其他非成套独用寓居宅子的，添加套型面积补助。经区人民政府决议，每证补助面积为15㎡修建面积。
本地块被征收寓居宅子归于成套独用寓居宅子，且被征收人、公有房子承租人在签约期内签约并在规则时刻搬家的，给予每证照料补助面积12㎡修建面积。
【注解】
评价价格=被征收寓居宅子的房地产商场评价单价×被征收寓居宅子修建面积(如被征收寓居宅子的房地产商场评价单价低于评价均价的，按评价均价核算。评价均价规范，由评价公司将地块内一切被征收寓居宅子的评价总价除以被征收寓居宅子的总修建面积后得出，由房子征收部分在地块内发布。被征收寓居宅子评价价经复核、判定后有变化的，评价均价不受其影响)。
价格补助=评价均价×补助系数×被征收寓居宅子修建面积
套型面积补助=评价均价×补助面积
本地块价格补助系数为30%;评价均价另行布告。
(二)非寓居宅子征收补偿方法、目标和补偿规范
征收非寓居宅子的，被征收人、公有房子承租人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。对被征收人、公有房子承租人给予以下补偿：
1、商场评价价格
(1)私有非寓居宅子
对被征收人的商场评价价格为：被征收非寓居宅子的房地产商场评价单价×被征收非寓居宅子修建面积×100%。
(2)公有非寓居宅子
对被征收人的商场评价价格为：被征收非寓居宅子的房地产商场评价单价×被征收非寓居宅子修建面积×20%：
对公有房子承租人的商场评价价格为：被征收非寓居宅子的房地产商场评价单价×被征收非寓居宅子修建面积×80%。
2、停产歇业丢失补偿
因征收非寓居宅子形成被征收人、公有房子承租人停产歇业丢失的，按以下公式进行补偿
停产歇业丢失补偿=被征收非寓居宅子的房地产商场评价单价×10%×被征收非寓居宅子修建面积。
七、寓居困难户的优先保证
被征收人、公有房子承租人在被征收寓居宅子补偿金额确认后，对按规则条件和核算规范折算人均修建面积缺乏22平方米的寓居困难户，添加保证补助，但已享用过经济适用住所方针的在外。添加的保证补助能够用于购买产权互换房子。
征收寓居和非寓居兼用的房子.在折算寓居困难户的保证补助时，应将寓居部分的钱银补偿款和非寓居部分的钱银补偿款兼并核算。
折算公式为：被征收房子补偿金额÷折算单价÷寓居困难户人数
保证补助=折算单价×寓居困难户人数×22平方米一被征收房子补偿金额。
契合经济适用住所方针规则条件的寓居困难户，能够优先购买经济适用住所。
本地块的折算单价为10，000元/平方米。
寓居困难的被征收人、公有房子承租人能够向区住所保证组织提出寓居困难审阅请求，供给相关证明资料，并签署赞同承受住所情况核对且将核对成果予以公示的书面文件。区住所保证组织依照《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》规则进行核对、确认和公示。
区住所保证中心依照本市经济适用住一切关住所面积核定规则以及寓居困难户折算公式，对寓居困难户进行确认，并将经确认契合条件的寓居困难户及其人数在征收规模内公示，公示期为15日。公示期内有贰言的.由区住所保证中心在15日内进行核对和发布。
对具有不行比较性质的寓居困难户，由被征收房子地点大街办事处会同第三方公信人士、居民代表等组成的评议小组进行评议，并将成果在征收规模内公示，公示期为15日。
八、用于产权互换的房源及购买方法
产权互换房源及购买方法见附件。
九、签约搬家补助方法(被征收人、公有房子承租人为企事业单位的在外)
(一)暂时安顿费补助
挑选购买的产权互换房子为期房的，被征收户、公有房子承租户自行过渡。自处理被征收房子交房手续之日起至产权互换房子交房日止(按月核算)，按被征收寓居宅子修建面积给予每月70元/㎡的暂时安顿费补助，每月补助低于3，000元/证的，按3，000元/证计。如因故未能在约好的期限内交给房子的，在原有基础上增发暂时安顿费，凡超越期限3个月以内(含)的，增发50%;超越期限3个月以上的，增发100%。
阐明：
1、挑选全钱银补偿的，给予3个月暂时安顿费补助。
2、挑选购买的产权互换房子为现房的，不享用暂时安顿费补助。
(二)寓居宅子各类补助
1、装潢补助
被征收寓居宅子归于老式里弄房子、简屋以及其他非成套独用寓居宅子的，按500元/㎡修建面积给予装潢补助;被征收寓居宅子归于成套独用寓居宅子的，按700元/㎡修建面积给予装潢补助。
被征收人、公有房子承租人以为其装潢补助需经评价确认的，应当向房子征收部分供给相关装潢费用的证明资料。房子征收部分应当托付房地产价格评价组织对其装潢进行评价，并依照评价成果予以补助。
经评价的，以评价成果进行补助，不再按500元/㎡修建面积或700元/㎡修建面积的规范进行补助。
2、搬家补助费
以被征收寓居宅子修建面积为基准，补助15元/㎡;低于700元/证的，按700元/证计。
3、家用设备移装费
电话、热水器、空调、有线电视、宽带、家用(独用)电表和煤气等家用设备移装费按2，000元/证计。
(三)非寓居宅子各类补助
1、证照补助
被征收非寓居宅子内处理了运营执照并持续有用的，给予每证补助100，000元。
2、非寓居宅子其他补助
对被征收非寓居宅子内的装饰装饰、设备搬家和装置以及无法康复运用的设备等，依照被征收非寓居宅子修建面积，给予2，500元/㎡的补助，低于100，000元/证的，按100，000元/证计。
(四)未确认修建面积的处理方法及补助
未确认修建面积是指依照相关征收方针进行补偿的被征收房子修建面积以外的部分。未确认修建面积按以下规则进行补助：
1、以下景象的未确认修建面积，经公示后，按评价单价乘以补助面积核算补助：
(1)房地产权证中有记载但不计入修建面积的部位，实践用于寓居的阁楼、独用晾台建立、独用天井建立等;
(2)租借公房凭据中有记载但不记载为独用租借部位，实践用于寓居的阁楼、独用晾台建立、独用天井建立等;
(3)未记入房地产权证、租借公房凭据但经房子管理部分赞同，实践用于寓居的阁楼、独用晾台建立、独用天井建立等。
上述景象有面积记载的以记载的面积作为补助面积，没有记载的以实践测量成果作为补助面积。上述景象中触及的阁楼，依照高度别离核算补助面积：高度在l.7米以上的部分，依照实践测量成果作为补助面积;高度在l.2米至1.7米的部分，依照实践测量成果的一半作为补助面积;高度在1.2米以下的部分，不核算补助面积。
2、不成套公房中，在租借凭据上记载为独用灶间、独用卫生间且交纳租金的，以记载的面积×寓居宅子评价单价核算补助。
3、其他未确认修建面积，按实测面积乘以600元/㎡进行补助。
阐明：关于于上述景象的，或有上述景象但不按上述规则核算补助的，每证补助40,000元。
(五)未确认非寓居宅子处理方法及补助
在2001年11月1日今后，以寓居宅子作为运营场所正常运营并收取工商运营执照，未经房子管理部分赞同寓居宅子改变为非寓居用处，不确以为非寓居宅子。被征收人、公有房子承租人在签约期内签约并在规则时刻搬家的，给予每证150，000元补助。
(六)优异前史维护修建补助
被征收房子被列入上海市优异前史维护修建名单的，其被征收人、公有房子承租人在签约期内签约并在规则时刻搬家的，给予优异前史维护修建补助：
1、被征收房子为寓居宅子且房子类型为新里以下的，公房按(评价价格×80% 价格补助 套型面积补助)×5%核算补助，私房按(评价价格 价格补助 套型面积补助)×5%核算补助。
2、被征收房子为寓居宅子且房子类型为新里及以上的，公房按(评价价格×80% 价格补助 套型面积补助)×10%核算补助，私房按(评价价格 价格补助 套型面积补助)×10%核算补助。
3、被征收房子为个别非寓居宅子的，公房按评价价格×80%×15%核算补助，私房按评价价格×15%核算补助。
十、签约搬家奖赏方法(被征收人、公有房子承租人为企事业单位的在外)
签约期限内本地块签约率到达85%、补偿协议收效的，对签约并在规则时刻搬家的被征收户、公有房子承租户给予以下奖赏
(一)寓居宅子奖赏规范
l、征收面积奖
以被征收寓居宅子修建面积为基准，奖赏l，000元/㎡。
2、全钱银安顿奖
挑选钱银补偿的被征收户、公有房子承租户，按10，000元/㎡×被征收寓居宅子修建面积进行奖赏。缺乏380，000元/证的，按380，000元/证计。
3、协议签约奖
签约期内签约率到达85%的，对在签约期内签约的奖赏120，000元/证，
签约期内签约率到达90%的，对在签约期内签约的再添加奖赏20，000元/证。
签约期内，签约率到达90%今后，签约率每添加1%，对在签约期内签约的再添加奖赏6，000元/证。
签约期内，签约率到达95%今后，签约率每添加1%，对在签约期内签约的再添加奖赏10，000元/证。
阐明：签约期完毕后，在区人民政府作出补偿决议前签约的，不享用上述协议签约奖，仅给予奖赏60，000元/证。
4、搬家奖
(1)如期搬家奖：对在签约期内签约并在规则时刻搬家的，奖赏20，000元/证。另免费为签约的被征收户、公有房子承租户供给搬场车一次。
(2)早签早搬加奖：对在签约期开端之日起第一个月内签约并在规则时刻搬家的，奖赏90，000元/证;第二个月签约并在规则时刻搬家的，奖赏70，000元/证;第三个月签约并在规则时刻搬家的，奖赏50，000元/证。
阐明：寓居宅子搬家奖赏不包括在补偿协议中，在被征收人、公有房子承租人搬家并处理报空手续后另行签定补充协议。
5、签约收效计息奖
签约期内签约的，自签约之日起至签约期截止日，以上征收补偿、补助、奖赏金钱均以银行同期半年期借款年利率的规范计息。凡在签约期开端之日起十日内签约的，均从签约期开端之日计息。
6、户口搬家奖
被征收房子内户口悉数搬家后，被征收人、公有房子承租人应在选购的产权互换房子悉数交房后六个月内，凭身份证明、户口搬家等相关证资料到征收事务所收取收取户口搬家奖10，000元/证，逾期不再处理。
(二)非寓居宅子奖赏规范
l、征收面积奖
以被征收非寓居宅子修建面积为基准，奖赏5，000元/㎡。
2、全钱银安顿奖
被征收非寓居宅子奖赏150，000元/证，一起以被征收非寓居宅子修建面积为基准，奖赏1O，000元/㎡。
3、协议签约奖
同寓居宅子奖赏规范。
4、搬家奖
同寓居宅子奖赏规范。
5、签约收效计息奖
同寓居宅子奖赏规范。
(三)居非兼用房子奖赏规范
寓居和非寓居兼用的房子，依照寓居修建面积和非寓居修建面积别离核算各项奖赏。按证核算的奖赏不重复核算。
阐明：区人民政府作出补偿决议，或司法强制实行的，被征收人、公有房子承租人不享用本条(一)至(三)项奖赏。
十一、其他事项
(一)关于房子征收评价
除本市对用于产权互换房子价格有特别规则外，被征收房子和用于产权互换房子的价值评价时点为房子征收决议布告之日。
(二)关于补偿协议签定主体、签约期限、收效条件、履约约好等
房子征收部分与被征收人、公有房子承租人应依照本补偿计划签定补偿协议。
1、签定补偿协议的主体
(1)私有房子由其产权人作为补偿协议签定主体，产权人逝世的，由该私有房子的继承人作为补偿协议签定主体，继承人有多人的，能够洽谈托付确认签约代表。
(2)公有房子由其承租人作为补偿协议签定主体。公有寓居宅子租借期间承租人户口迁离本市或许逝世的，补偿协议的签定主体按以下方法确认：
①公有寓居宅子承租人户口迁离本市的，本处有本市常住户口的一起寓居人能够洽谈改变承租人，改变后的公有房子承租人作为补偿协议签定主体。
②公有寓居宅子承租人逝世的，由本处有本市常住户口的一起寓居人持续实行租借合同;无一起寓居人的，其生前有本市常住户口的爱人和直系亲属能够持续实行租借合同。持续实行合同者有多人的，应当自行洽谈确认承租人，确认后的公有房子承租人作为补偿协议签定主体。
③ 房子征收决议作出前，各当事人之间仍未洽谈一致的，由征收规模内的第三方公信评议组织组织洽谈。洽谈一致的主体作为补偿协议签约主体;洽谈不一致的，由公有房子出租人根据洽谈成果依照《上海市房子租借法令》相关规则书面确认公有房子承租人，确认后的公有房子承租人作为补偿协议签定主体。
(3)补偿协议签定主体确认后，应由签定主体自己签定补偿协议;确因特殊情况自己不能签定的，能够托付别人签定，但有必要供给托付和被托付两边签名盖章的书面托付书或处理公证的托付文书。
(4)当事人提交虚伪证明资料或托付书，导致补偿过错，形成征收部分或其别人丢失的，有关当事人应承当法令责任。
2、补偿协议的签约期限
本地块签约期限3个月(详细开始时刻另行布告)。
3、补偿协议的收效条件
签约期限内，本地块签约户数到达本地块总户数的85%的，补偿协议收效;签约期限内，本地块签约户数未到达本地块总户数的85%的，本地块征收决议停止实行。原则上五年之内不再组织旧区改造征收作业。
4、补偿协议的实行
补偿协议收效后，一方当事人不实行补偿协议约好的责任的，另一方当事人能够依法提起诉讼。
(三)达不成补偿协议的处理方法
l、补偿决议
房子征收部分与被征收人、公有房子承租人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议，或许被征收房子一切权人不清晰的，由房子征收部分报区人民政府。区人民政府依法依照征收补偿计划作出补偿决议，并在房子征收规模内予以布告。
被征收人、公有房子承租人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
2、补偿决议的司法强制实行
被征收人、公有房子承租人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，或经行政复议或行政诉讼保持补偿决议的，在补偿决议规则的期限内又不搬家的，由区人民政府依法请求人民法院强制实行。
(四)关于搬家
被征收人、公有房子承租人应当在补偿协议或补偿决议规则的搬家期限内，担任将房子运用人和同住人迁出。房子运用人和同住人未迁出的，视同被征收人、公有房子承租人未完成搬家。
(五)关于费用的结算与发放
补偿协议收效后，被征收人、公有房子承租人在搬离被征收房子后应自行缴清水、电、煤、房租、地租等相关费用，并及时处理被征收房子移送手续。
房子征收部分按补偿协议约好的时限进行结算(挑选产权互换房子的房款同时结算)并付出补偿款。
(六)征收施行单位
本地块征收施行单位为上海市虹口第二房子征收服务事务一切限公司。
(七)附件
《虹口区11邻居(部分)产权互换房子选购方法》。
上海市虹口区人民政府(公章)
二○一四年三月三十一日
(上海动拆迁律师、上海房产律师黄方明修改，内容如有收支，以当地发布的补偿计划为准)
(一)《国有土地上房子征收与补偿法令》(国务院令第590号);
(二)关于印发《国有土地上房子征收评价方法》的告诉(建房〔2011〕77号);
(三)《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》(上海市人民政府令第71号);
(四)关于贯彻实行《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》若干定见(沪府办发[2012]24号);
(五)关于批转市住所保证房子管理局制定的《上海市国有土地上房子征收补偿决议的若干规则》的告诉(沪府发[2012]73号);
(六)关于贯彻实行《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》若干详细问题的定见(沪房管规范征[2012]9号);
(七)其他相关法令法规和规范性文件。
二、房子征收的意图
由政府依照本市有关城乡规划规则，对基础设备落后地段组织施行的旧城区改建，根据《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》，征收该国有土地上的房子。
三、房子征收的规模
东至乍浦路，南至武昌路，西至弄地(21世纪运动城)，北至弄地。(详细地址另行发布)
四、征收补偿主体及计户规范
(一)征收主体
虹口区人民政府。
(二)征收部分
虹口区住所保证和房子管理局。
(三)被征收人
指被征收房子的一切权人。
(四)公有房子承租人
指实行政府规则租金规范、与公有房子产权人或许管理人树立租借联系的个人和单位。
(五)计户规范
以房子征收决议作出之日合法有用的房地产权证、租借公房凭据、公有非寓居宅子租借合同计户，按户进行补偿。
本计划中所指的户，均指按上述计户规范确认的户。
(六)钱银单位
本计划中的钱银单位均为人民币。
五、被征收房子类型和修建面积确认
(一)房子类型的确认
以房产产籍资料记载的房子类型为准。
(二)寓居宅子修建面积的确认
l、公有寓居宅子修建面积的确认
承租的公有寓居宅子，以租借公房凭据所记载的修建面积为准;如租借公房凭据记载的是寓居面积的，按下表所列的换算系数换算成修建面积：
房子
类型公寓独立住所(花园住所)新里住所新工房(成套，有电梯)新工房(成套，无电梯)新工房(不成套，无电梯)“两万户”新工房旧里住所简屋
换算
系数2.061.831.822.001.981.941.651.541.25
租借公房凭据中已有记载、用于寓居并已核算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，依照实践寓居面积的1/2及上款规则的换算系数核算修建面积;1.7米以上的部分，依照实践寓居面积及上款规则的换算系数核算修建面积。其他景象的阁楼，不核算修建面积。
2、私有寓居宅子修建面积的确认
关于现已挂号的寓居宅子.其修建面积，一般以房地产权证书和房地产挂号簿的记载为准;房地产权证书和房地产挂号簿的记载不一致的，除有根据证明房地产挂号簿确有过错外，以房地产挂号簿为准。关于未经挂号的寓居宅子，以相关赞同文件记载的修建面积为准，实践修建面积小于相关赞同文件记载的修建面积的，以实践修建面积为准。相关赞同文件末记载修建面积，或许虽无赞同文件但有相关资料证明在1981年曾经现已缔造并用于寓居的房子，以房子行政管理部分确认的房子查询组织实地测量的修建面积为准。
(三)非寓居宅子界定及修建面积的确认
1、非寓居宅子的界定
(1)原始规划为非寓居宅子，连续至房子征收决议作出时仍作为非寓居宅子运用的，确以为非寓居宅子。
(2)公有房子承租人与公有房子出租人签定了公有非寓居宅子租借合同，树立了公有非寓居宅子租借联系的，确以为非寓居宅子。
(3)房地产权证书和房地产挂号簿记载的权力人为单位，确以为非寓居宅子，但其房子性质清晰记载为寓居或许实践用作员工或许员工家庭寓居运用的在外。
(4)原始规划为寓居宅子，经房子行政管理部分赞同寓居宅子改为非寓居用处的，确以为非寓居宅子。但在2001年I1月l曰曾经，现已以寓居宅子作为运营场所并收取运营执照的，确以为非寓居宅子。
(5)在2001年11月1日今后，以寓居宅子作为运营场所并收取运营执照，未经房子行政管理部分赞同寓居宅子改变为非寓居用处的，不确以为非寓居宅子。
(6)市、区劳动部分核发的《非正规作业许可证》，以及市、区民政部分或大街核发的《社区服务证》的持证人所运用的寓居宅子，不确以为非寓居宅子。
2、私有非寓居宅子修建面积的确认
有房地产权证的房子，以房地产权证记载的非寓居用处的修建面积为准。
经工商部分核发运营执照的非寓居宅子，在相关请求和赞同文件中有运营面积记载的，以相关文件记载的运营面积为准。
经工商部分核发运营执照的非寓居宅子，在相关请求和赞同文件中无运营面积记载但清晰房子运营部位的，由房子行政管理部分确认的房子查询组织对相关文件清晰的实践运营部位进行现场测量后确认其运营面积。
经工商部分核发运营执照的非寓居宅子，在相关请求和赞同文件中无运营面积记载并未标明运营部位的，由房子行政管理部分确认的房子查询组织进行现场测量，原则上按房子底层实践运营部位确认非寓居运营面积。
3、公有非寓居宅子修建面积的确认
签定公有非寓居宅子租借合同的，以合同记载的修建面积为准。
原始规划为公有寓居宅子，经房子管理部分赞同改为非寓居用处或部分改为非寓居用处的，以相关赞同文件记载的非寓居修建面积为准。记载的非寓居修建面积末按房子类型换算系数规范换算的，按房子类型换算系数规范换算。
阐明：本计划所称的修建面积，除有特别规则外，均指按本条方法确认的修建面积。
六、被征收房子的价值补偿
(一)寓居宅子征收补偿方法、目标和补偿规范
征收寓居宅子的，被征收人、公有房子承租人依照本款下列公式核算被征收寓居宅子价值补偿款后，能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。
被征收人获得钱银补偿款、产权互换房子后，应当担任安顿房子运用人，公有房子承租人所得的钱银补偿款、产权互换房子归公有房子承租人及其一起寓居人共有。
核算公式如下：
1、私有寓居宅子
对被征收入的价值补偿款为：评价价格×100% 价格补助。
2、公有寓居宅子
对被征收人的价值补偿款为：评价价格×20%;
对公有房子承租人的价值补偿款为：评价价格×80% 价格补助。
本地块被征收寓居宅子归于老式里弄房子、简屋以及其他非成套独用寓居宅子的，添加套型面积补助。经区人民政府决议，每证补助面积为15㎡修建面积。
本地块被征收寓居宅子归于成套独用寓居宅子，且被征收人、公有房子承租人在签约期内签约并在规则时刻搬家的，给予每证照料补助面积12㎡修建面积。
【注解】
评价价格=被征收寓居宅子的房地产商场评价单价×被征收寓居宅子修建面积(如被征收寓居宅子的房地产商场评价单价低于评价均价的，按评价均价核算。评价均价规范，由评价公司将地块内一切被征收寓居宅子的评价总价除以被征收寓居宅子的总修建面积后得出，由房子征收部分在地块内发布。被征收寓居宅子评价价经复核、判定后有变化的，评价均价不受其影响)。
价格补助=评价均价×补助系数×被征收寓居宅子修建面积
套型面积补助=评价均价×补助面积
本地块价格补助系数为30%;评价均价另行布告。
(二)非寓居宅子征收补偿方法、目标和补偿规范
征收非寓居宅子的，被征收人、公有房子承租人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。对被征收人、公有房子承租人给予以下补偿：
1、商场评价价格
(1)私有非寓居宅子
对被征收人的商场评价价格为：被征收非寓居宅子的房地产商场评价单价×被征收非寓居宅子修建面积×100%。
(2)公有非寓居宅子
对被征收人的商场评价价格为：被征收非寓居宅子的房地产商场评价单价×被征收非寓居宅子修建面积×20%：
对公有房子承租人的商场评价价格为：被征收非寓居宅子的房地产商场评价单价×被征收非寓居宅子修建面积×80%。
2、停产歇业丢失补偿
因征收非寓居宅子形成被征收人、公有房子承租人停产歇业丢失的，按以下公式进行补偿
停产歇业丢失补偿=被征收非寓居宅子的房地产商场评价单价×10%×被征收非寓居宅子修建面积。
七、寓居困难户的优先保证
被征收人、公有房子承租人在被征收寓居宅子补偿金额确认后，对按规则条件和核算规范折算人均修建面积缺乏22平方米的寓居困难户，添加保证补助，但已享用过经济适用住所方针的在外。添加的保证补助能够用于购买产权互换房子。
征收寓居和非寓居兼用的房子.在折算寓居困难户的保证补助时，应将寓居部分的钱银补偿款和非寓居部分的钱银补偿款兼并核算。
折算公式为：被征收房子补偿金额÷折算单价÷寓居困难户人数
保证补助=折算单价×寓居困难户人数×22平方米一被征收房子补偿金额。
契合经济适用住所方针规则条件的寓居困难户，能够优先购买经济适用住所。
本地块的折算单价为10，000元/平方米。
寓居困难的被征收人、公有房子承租人能够向区住所保证组织提出寓居困难审阅请求，供给相关证明资料，并签署赞同承受住所情况核对且将核对成果予以公示的书面文件。区住所保证组织依照《上海市国有土地上房子征收与补偿施行细则》规则进行核对、确认和公示。
区住所保证中心依照本市经济适用住一切关住所面积核定规则以及寓居困难户折算公式，对寓居困难户进行确认，并将经确认契合条件的寓居困难户及其人数在征收规模内公示，公示期为15日。公示期内有贰言的.由区住所保证中心在15日内进行核对和发布。
对具有不行比较性质的寓居困难户，由被征收房子地点大街办事处会同第三方公信人士、居民代表等组成的评议小组进行评议，并将成果在征收规模内公示，公示期为15日。
八、用于产权互换的房源及购买方法
产权互换房源及购买方法见附件。
九、签约搬家补助方法(被征收人、公有房子承租人为企事业单位的在外)
(一)暂时安顿费补助
挑选购买的产权互换房子为期房的，被征收户、公有房子承租户自行过渡。自处理被征收房子交房手续之日起至产权互换房子交房日止(按月核算)，按被征收寓居宅子修建面积给予每月70元/㎡的暂时安顿费补助，每月补助低于3，000元/证的，按3，000元/证计。如因故未能在约好的期限内交给房子的，在原有基础上增发暂时安顿费，凡超越期限3个月以内(含)的，增发50%;超越期限3个月以上的，增发100%。
阐明：
1、挑选全钱银补偿的，给予3个月暂时安顿费补助。
2、挑选购买的产权互换房子为现房的，不享用暂时安顿费补助。
(二)寓居宅子各类补助
1、装潢补助
被征收寓居宅子归于老式里弄房子、简屋以及其他非成套独用寓居宅子的，按500元/㎡修建面积给予装潢补助;被征收寓居宅子归于成套独用寓居宅子的，按700元/㎡修建面积给予装潢补助。
被征收人、公有房子承租人以为其装潢补助需经评价确认的，应当向房子征收部分供给相关装潢费用的证明资料。房子征收部分应当托付房地产价格评价组织对其装潢进行评价，并依照评价成果予以补助。
经评价的，以评价成果进行补助，不再按500元/㎡修建面积或700元/㎡修建面积的规范进行补助。
2、搬家补助费
以被征收寓居宅子修建面积为基准，补助15元/㎡;低于700元/证的，按700元/证计。
3、家用设备移装费
电话、热水器、空调、有线电视、宽带、家用(独用)电表和煤气等家用设备移装费按2，000元/证计。
(三)非寓居宅子各类补助
1、证照补助
被征收非寓居宅子内处理了运营执照并持续有用的，给予每证补助100，000元。
2、非寓居宅子其他补助
对被征收非寓居宅子内的装饰装饰、设备搬家和装置以及无法康复运用的设备等，依照被征收非寓居宅子修建面积，给予2，500元/㎡的补助，低于100，000元/证的，按100，000元/证计。
(四)未确认修建面积的处理方法及补助
未确认修建面积是指依照相关征收方针进行补偿的被征收房子修建面积以外的部分。未确认修建面积按以下规则进行补助：
1、以下景象的未确认修建面积，经公示后，按评价单价乘以补助面积核算补助：
(1)房地产权证中有记载但不计入修建面积的部位，实践用于寓居的阁楼、独用晾台建立、独用天井建立等;
(2)租借公房凭据中有记载但不记载为独用租借部位，实践用于寓居的阁楼、独用晾台建立、独用天井建立等;
(3)未记入房地产权证、租借公房凭据但经房子管理部分赞同，实践用于寓居的阁楼、独用晾台建立、独用天井建立等。
上述景象有面积记载的以记载的面积作为补助面积，没有记载的以实践测量成果作为补助面积。上述景象中触及的阁楼，依照高度别离核算补助面积：高度在l.7米以上的部分，依照实践测量成果作为补助面积;高度在l.2米至1.7米的部分，依照实践测量成果的一半作为补助面积;高度在1.2米以下的部分，不核算补助面积。
2、不成套公房中，在租借凭据上记载为独用灶间、独用卫生间且交纳租金的，以记载的面积×寓居宅子评价单价核算补助。
3、其他未确认修建面积，按实测面积乘以600元/㎡进行补助。
阐明：关于于上述景象的，或有上述景象但不按上述规则核算补助的，每证补助40,000元。
(五)未确认非寓居宅子处理方法及补助
在2001年11月1日今后，以寓居宅子作为运营场所正常运营并收取工商运营执照，未经房子管理部分赞同寓居宅子改变为非寓居用处，不确以为非寓居宅子。被征收人、公有房子承租人在签约期内签约并在规则时刻搬家的，给予每证150，000元补助。
(六)优异前史维护修建补助
被征收房子被列入上海市优异前史维护修建名单的，其被征收人、公有房子承租人在签约期内签约并在规则时刻搬家的，给予优异前史维护修建补助：
1、被征收房子为寓居宅子且房子类型为新里以下的，公房按(评价价格×80% 价格补助 套型面积补助)×5%核算补助，私房按(评价价格 价格补助 套型面积补助)×5%核算补助。
2、被征收房子为寓居宅子且房子类型为新里及以上的，公房按(评价价格×80% 价格补助 套型面积补助)×10%核算补助，私房按(评价价格 价格补助 套型面积补助)×10%核算补助。
3、被征收房子为个别非寓居宅子的，公房按评价价格×80%×15%核算补助，私房按评价价格×15%核算补助。
十、签约搬家奖赏方法(被征收人、公有房子承租人为企事业单位的在外)
签约期限内本地块签约率到达85%、补偿协议收效的，对签约并在规则时刻搬家的被征收户、公有房子承租户给予以下奖赏
(一)寓居宅子奖赏规范
l、征收面积奖
以被征收寓居宅子修建面积为基准，奖赏l，000元/㎡。
2、全钱银安顿奖
挑选钱银补偿的被征收户、公有房子承租户，按10，000元/㎡×被征收寓居宅子修建面积进行奖赏。缺乏380，000元/证的，按380，000元/证计。
3、协议签约奖
签约期内签约率到达85%的，对在签约期内签约的奖赏120，000元/证，
签约期内签约率到达90%的，对在签约期内签约的再添加奖赏20，000元/证。
签约期内，签约率到达90%今后，签约率每添加1%，对在签约期内签约的再添加奖赏6，000元/证。
签约期内，签约率到达95%今后，签约率每添加1%，对在签约期内签约的再添加奖赏10，000元/证。
阐明：签约期完毕后，在区人民政府作出补偿决议前签约的，不享用上述协议签约奖，仅给予奖赏60，000元/证。
4、搬家奖
(1)如期搬家奖：对在签约期内签约并在规则时刻搬家的，奖赏20，000元/证。另免费为签约的被征收户、公有房子承租户供给搬场车一次。
(2)早签早搬加奖：对在签约期开端之日起第一个月内签约并在规则时刻搬家的，奖赏90，000元/证;第二个月签约并在规则时刻搬家的，奖赏70，000元/证;第三个月签约并在规则时刻搬家的，奖赏50，000元/证。
阐明：寓居宅子搬家奖赏不包括在补偿协议中，在被征收人、公有房子承租人搬家并处理报空手续后另行签定补充协议。
5、签约收效计息奖
签约期内签约的，自签约之日起至签约期截止日，以上征收补偿、补助、奖赏金钱均以银行同期半年期借款年利率的规范计息。凡在签约期开端之日起十日内签约的，均从签约期开端之日计息。
6、户口搬家奖
被征收房子内户口悉数搬家后，被征收人、公有房子承租人应在选购的产权互换房子悉数交房后六个月内，凭身份证明、户口搬家等相关证资料到征收事务所收取收取户口搬家奖10，000元/证，逾期不再处理。
(二)非寓居宅子奖赏规范
l、征收面积奖
以被征收非寓居宅子修建面积为基准，奖赏5，000元/㎡。
2、全钱银安顿奖
被征收非寓居宅子奖赏150，000元/证，一起以被征收非寓居宅子修建面积为基准，奖赏1O，000元/㎡。
3、协议签约奖
同寓居宅子奖赏规范。
4、搬家奖
同寓居宅子奖赏规范。
5、签约收效计息奖
同寓居宅子奖赏规范。
(三)居非兼用房子奖赏规范
寓居和非寓居兼用的房子，依照寓居修建面积和非寓居修建面积别离核算各项奖赏。按证核算的奖赏不重复核算。
阐明：区人民政府作出补偿决议，或司法强制实行的，被征收人、公有房子承租人不享用本条(一)至(三)项奖赏。
十一、其他事项
(一)关于房子征收评价
除本市对用于产权互换房子价格有特别规则外，被征收房子和用于产权互换房子的价值评价时点为房子征收决议布告之日。
(二)关于补偿协议签定主体、签约期限、收效条件、履约约好等
房子征收部分与被征收人、公有房子承租人应依照本补偿计划签定补偿协议。
1、签定补偿协议的主体
(1)私有房子由其产权人作为补偿协议签定主体，产权人逝世的，由该私有房子的继承人作为补偿协议签定主体，继承人有多人的，能够洽谈托付确认签约代表。
(2)公有房子由其承租人作为补偿协议签定主体。公有寓居宅子租借期间承租人户口迁离本市或许逝世的，补偿协议的签定主体按以下方法确认：
①公有寓居宅子承租人户口迁离本市的，本处有本市常住户口的一起寓居人能够洽谈改变承租人，改变后的公有房子承租人作为补偿协议签定主体。
②公有寓居宅子承租人逝世的，由本处有本市常住户口的一起寓居人持续实行租借合同;无一起寓居人的，其生前有本市常住户口的爱人和直系亲属能够持续实行租借合同。持续实行合同者有多人的，应当自行洽谈确认承租人，确认后的公有房子承租人作为补偿协议签定主体。
③ 房子征收决议作出前，各当事人之间仍未洽谈一致的，由征收规模内的第三方公信评议组织组织洽谈。洽谈一致的主体作为补偿协议签约主体;洽谈不一致的，由公有房子出租人根据洽谈成果依照《上海市房子租借法令》相关规则书面确认公有房子承租人，确认后的公有房子承租人作为补偿协议签定主体。
(3)补偿协议签定主体确认后，应由签定主体自己签定补偿协议;确因特殊情况自己不能签定的，能够托付别人签定，但有必要供给托付和被托付两边签名盖章的书面托付书或处理公证的托付文书。
(4)当事人提交虚伪证明资料或托付书，导致补偿过错，形成征收部分或其别人丢失的，有关当事人应承当法令责任。
2、补偿协议的签约期限
本地块签约期限3个月(详细开始时刻另行布告)。
3、补偿协议的收效条件
签约期限内，本地块签约户数到达本地块总户数的85%的，补偿协议收效;签约期限内，本地块签约户数未到达本地块总户数的85%的，本地块征收决议停止实行。原则上五年之内不再组织旧区改造征收作业。
4、补偿协议的实行
补偿协议收效后，一方当事人不实行补偿协议约好的责任的，另一方当事人能够依法提起诉讼。
(三)达不成补偿协议的处理方法
l、补偿决议
房子征收部分与被征收人、公有房子承租人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议，或许被征收房子一切权人不清晰的，由房子征收部分报区人民政府。区人民政府依法依照征收补偿计划作出补偿决议，并在房子征收规模内予以布告。
被征收人、公有房子承租人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
2、补偿决议的司法强制实行
被征收人、公有房子承租人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，或经行政复议或行政诉讼保持补偿决议的，在补偿决议规则的期限内又不搬家的，由区人民政府依法请求人民法院强制实行。
(四)关于搬家
被征收人、公有房子承租人应当在补偿协议或补偿决议规则的搬家期限内，担任将房子运用人和同住人迁出。房子运用人和同住人未迁出的，视同被征收人、公有房子承租人未完成搬家。
(五)关于费用的结算与发放
补偿协议收效后，被征收人、公有房子承租人在搬离被征收房子后应自行缴清水、电、煤、房租、地租等相关费用，并及时处理被征收房子移送手续。
房子征收部分按补偿协议约好的时限进行结算(挑选产权互换房子的房款同时结算)并付出补偿款。
(六)征收施行单位
本地块征收施行单位为上海市虹口第二房子征收服务事务一切限公司。
(七)附件
《虹口区11邻居(部分)产权互换房子选购方法》。
上海市虹口区人民政府(公章)
二○一四年三月三十一日
(上海动拆迁律师、上海房产律师黄方明修改，内容如有收支，以当地发布的补偿计划为准)