出现一房二卖情况哪一个行为有效

现在有许多的人为了争夺更高的利益会进行许多不合法的买卖，有些开发商或许房主为了从房子买卖中取得巨额利益，会有一房二卖的行为。面临一房二卖的景象越来越多，您也有可能在今后的日子傍边遇到。那么，呈现一房二卖状况哪一个行为有用？听讼网小编整理了相关内容，期望咱们可以有所了解。
一房二卖怎么处理
(1)两份合同均未处理挂号的景象
两份合同均未处理挂号且标的房子没有交给的状况，归于两份合同均处于未实践实行的状况，应当以签定在先的合同优先得到实行为优先实行断定规范。
(2)两份合同均未处理挂号，其间一份合同已将标的物房子交给
其间一份合同得到实践实行，表现了卖房人的志愿，这种实行也是合法实行，这时，咱们应当遵照合同的实践实行准则，保护已完结的买卖。
(3)两份合同中一份已进行了过户挂号，另一份未作过户挂号
因房子的过户挂号是物权改变领域，按物权对世原理，物权公示原理，和物权优先于债务原理。这种状况能承认已处理过户挂号合同的效能。
(4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人
因这时出卖人已没有所有权，所以他的第2次卖房是无效的。
以上便是听讼网小编对相关常识的详细介绍，以及关于这方面的问题是需求进行合法的途径进行处理的，假如咱们关于这方面还有其他任何的问题，随时来咨询听讼网的相关参谋期望可以有所了解。