买房时关于公摊面积有哪些注意事项

开发商关于公摊面积这个问题上好像很少对顾客坦白布公过，而更多的顾客也好像没有意识到自己对这个问题的忽视会给开发商留下多少操作空间。那么，买房时关于公摊面积有哪些留意事项？小编在这儿跟咱们共享一下相关内容，也提示咱们不要被开发商忽悠了。
买房时关于公摊面积的留意事项
1、别盲目寻求低公摊
现在顾客对低公摊的知道有些盲目。其实，公摊与寓居舒适度休戚相关，不能一味求低。至于怎样下降公摊，无非是要求下降楼梯的宽度，乃至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个便是下降走道宽度。
相同建筑面积的一栋楼，规划成一层两户的板式楼，南北通透、舒适度最高，但必定比一层四户的公摊高。顾客更应该留意的是，购房前要看开发商是否按规则公示了项目公摊份额，并实地检查住所公共区域是否设置合理，在签定购房合一起也要留意是否注明晰公摊面积。
规划单位在开发商的要求下，献身住所质量一味寻求低公摊。比如说，为了下降公摊，规划单位削减公共用房配建规划，乃至不做配建，或许让七八户业主共用一部电梯。可是一起，开发商为进步住所层次，习惯于在住所楼进口规划入户大堂，也会进步公摊份额。咱们也期望开发商真实把公摊用到实处。
2、“零公摊”的出售噱头不可信
一些开发商打出“零公摊”的出售噱头，即经过送入户天台等方法，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规则，因而真实意义上的“零公摊”住所是底子不存在的。
3、实践公摊面积高于开发商供给的数据
一般开发商通知客户的公摊面积都是最低的，但实践交房时公摊面积都会有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。
例如有的面积为130平的房子，开发商不会跟购房者说准确的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接通知他们24%。而实践在交房时，住所的公摊可能会高于这个数值。
4、开发商成心引导顾客疏忽公摊面积
一般来说开发商都会在开盘当天公示出住所的公摊比，但都会放在较不显眼的方位。而购房者大都也会疏忽去看这些公示，最终收房了想再找开发商也是没用的。由于依照相关规则，是答应必定的公摊差存在的。”
最终，听讼网小编为您奉上公摊面积的核算方法，期望您在签定合同之前详细的测算一下，避免遭受不必要的丢失。
公摊面积核算方法：
建筑面积=套内建筑面积 公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积
另外在公摊上购房者应该留意：外墙隔墙量中线，套内墙体全核算;阳台区别关闭否，关闭全算未封半。