物业管理协议

物业处理协议是规范业主和物业处理公司之间权力职责的合同，涉及到的方面许多。一起根据每个小区的状况不一样，物业处理协议的内容也会随之改动。
甲方(托付方)：_________(业主或业主处理委员会)
乙方(受托方)：_________(物业处理公司)
为加强_________(物业称谓)的物业处理，确保房子和公用设备的正常运用，为业主发明美丽、整齐、安全、便利、舒适、文明的寓居环境，根据《中华人民共和国合同法》、建造部第33号令《城市新建住所小区处理办法》等国家、当地有关物业处理法令、法规和政策，在相等、自愿、洽谈一致的根底上，就甲方托付乙方对_________(物业称谓)施行专业化、一体化的物业处理缔结本合同。
第一条　物业处理内容
1.物业基本状况
(1)物业类型：_________。
(2)坐落方位：_________市_________区_________路(大街)_________号。
(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
(4)占地面积：_________平方米。
(5)建筑面积：_________平方米。
2.托付处理事项
(1)房子建筑本体共用部位(楼盖、房顶、梁、柱、表里墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、维护和处理。
(2)房子建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、落水管、废物道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电体系、楼内消防设备设备、电梯、中水体系等)的修理、维护、处理和运转服务。
(3)本物业规划内隶属物业处理规模的市政公用设备(路途、室外上下水管道、化粪池、水沟、池、井、美化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、维护和处理。
(4)本物业规划内的隶属配套服务设备(网球场、游泳池、商业网点)的修理、维护和处理。
(5)公共环境(包含公共场所、房子建筑物共用部位)的清洁卫生、废物的搜集、清运。
(6)交通、车辆行进及停靠。
(7)配合和帮忙当地公安机关进行安全监控和巡视等保安作业(但不含人身、产业保险保管职责)。
(8)社区文化娱乐活动。
(9)物业及物业处理档案、材料。
(10)法规和政策规则及授权由物业处理公司处理的其它事项。
第二条　托付物业处理方法
承揽运营，自负盈亏。
第三条　物业处理服务费用和住所公共修理基金
1.本物业的处理服务费按下列第_________项实行：
(1)按政府规则的规范向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元；
(2)按两边洽谈的规范向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元；
(3)由甲方按统一规范直接支交给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
2.处理服务费规范的调整按下列第_________项实行：
(1)按政府规则的规范调整；
(2)按每年_________%的起伏上调；
(3)按每年_________%的起伏下调；
(4)按每年当地政府发布的物价涨跌起伏调整；
(5)按两边议定的规范调整_________。
3.住所共用部位共用设备设备修理基金
(1)共用部位共用设备设备修理基金的归集、运用和处理按政府有关文件实行。
(2)共用部位共用设备设备修理基金不足运用时，经房地产行政主管部门或物业处理委员会研究决定，按建筑面积份额向产权人续筹或由产权人按实分摊。
(3)产权人在出售、转让或奉送其单元或因其他原因房子产权转移时，所缴交的共用部位共用设备设备修理基金不予交还，随房子所有权一起过户。
4.乙方在接收本物业中发作的前期处理费用_________元，按下列第_________项实行：
(1)由甲方在本合同收效之日起_________日内向乙方付出；
(2)由乙方承当；
(3)在_________费用中付出。
5.因甲方职责而形成的物业空置并发作的处理费用，按下列第_________项实行：
(1)由甲方承当悉数空置物业的处理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；
(2)由甲方承当上述处理成本费用的_________%。
第四条　其他有偿服务费用
1.车位及其运用处理服务费用：
(1)机动车：_________；
(2)非机动车：_________；
2.有线电视：_________；
3._________。
第五条　代收代缴收费服务
受有关部门或单位的托付，乙方可供给水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不归于物业处理服务费用)，收费规范实行政府规则。
第六条　物业处理期限
托付处理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七条　两边权力、职责
1.甲方权力职责：
(1)根据本合同规则甲方将住所区托付乙方施行物业处理；
(2)监督乙方对公用设备专用基金的合理运用，并按公用设备专用基金处理办法拨交给乙方。
(3)按市政府规则的份额供给商业用房(总建造面积的_________%)_________平方米给乙方，按月租金_________元租借，并担任处理运用手续；
(4)给乙方供给处理用房_________平方米(其间办公用房_________平方米，职工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租借；
(5)担任向乙方供给本住所区工程建造竣工材料一套并在乙方处理期满时予以回收；
(6)不得干与乙方依法或依本合同规则内容所进行的处理和运营活动；
(7)对乙方的处理施行监督查看，就物业处理的有关问题向乙方提出定见和主张。每半年一次查核鉴定，如因乙方完不成第六条规则的方针和方针或处理不善形成严峻经济丢失，有权停止合同；
(8)担任确定本住所区处理服务费收费规范；
(9)托付乙方对违背物业处理法规和规章制度以及业主条约的行为进行处理：包含予以罚款、责令罢工、责令补偿经济丢失，以停水、停电等办法对无故不缴有关费用或拒不改正违章职业职责人进行催交、催改；
(10)帮忙乙方做好宣传教育、文化活动，和谐乙方与行政处理部门、业主间的联系；
(11)政策规则由甲方承当的其他职责。
2.乙方权力职责：
(1)根据有关法令、法规，结合实际状况，制定本住所区物业处理的各项规章制度；
(2)恪守各项处理法规和合同规则的职责要求，根据甲方授权，对本住所区物业施行归纳处理，确保完结处理方针、经济方针，并承当相应职责，自觉承受甲方查看监督；
(3)根据住所区内大、中修的需求制定修理计划，报甲方审议通往后，从公用设备专用基金中收取所需的修理经费；
(4)承受甲方对运营处理过程中财政帐意图监督并陈述作业，每月向甲方和住所区处理部门报送一次财政报表，每三个月向全体业主张榜发布一次处理费出入帐目；
(5)对住所区的公用设备不得私行占用和改动其运用功用，乙方如在住所区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门赞同后方可施行；
(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住所区设置处理组织和人员；
(7)建立本住所区物业处理档案并担任及时记载有关改动状况；
(8)担任测算住所区处理服务费收费规范并向甲方供给测算规范与根据，严厉按照甲方审议经过的收费规范收取，不得私行加价；
(9)有权按照甲方托付和业主条约的规则对物业主条约和物业处理规章制度进行处理；
(10)在处理期满时向甲方移送悉数专用房子及有关产业、悉数物业处理档案及有关材料；
(11)展开行之有用的社区文化活动和便民服务作业；
(12)有权选聘专营公司承当住所区物业处理的专项事务并付出费用，但不得将住所区物业处理的全体职责及利益转让给其他人或单位。
第八条　物业处理方针和经济方针
1.各项处理方针实行物业行政主管部门规则的各项规范，要求住所区在乙方接收后_________年内到达_________规范。
2.确保年完结各项收费方针_________元，合理开销_________元，乙方可提成所收取处理费的_________%作为运营收入。
第九条　危险抵押
1.乙方在合同签定之日起三日内向甲方一次性付出人民币_________元，作为危险抵押金。
2.乙方完结合同规则的处理方针和经济方针，甲方在合同期满后三日内交还悉数抵押金及银行活期存款利息。
3.如因为甲方差错致使本合同不能实行，由甲方双倍返还抵押金并补偿乙方经济丢失。
4.如因为乙方差错致使本合同不能实行，乙方无权要求返还抵押金，并应补偿甲方经济丢失。
第十条　奖罚办法
1.在各项处理方针、经济方针全面完结的前提下，处理费如有节余，甲方按节余额_________%奖赏乙方。
2.如该住所区被评为全国、省、市文明住所小区，甲方别离奖赏乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市)；取得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方处理期间，由乙方取得的文明小区称谓被上级部门撤销，则乙方应悉数返还上述奖金及银行活期存款利息。
3.假如甲方不完结应负的合同职责，由此而影响乙方的承揽处理方针和经济方针，或给乙方形成直接经济丢失，甲方应当给予补偿或承当相应职责。
4.假如乙方没有完结合同职责或处理方针和经济方针，甲方应当责成乙方期限改正，情节严峻的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至停止合同，经济丢失由乙方承当。
5.由乙方处理不善或严峻失误，形成住户经济丢失或日子严峻不便利的，应当补偿甲方或业主及运用人的经济丢失。
第十一条　合同更改、弥补与停止
1.经两边洽谈一致，可对本合同条款进行修订更改或弥补，弥补协议与本合同具有平等效能。
2.合同规则的处理期满，本合同天然停止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面定见。
3.合同停止后，乙方可参与甲方的处理投标并在平等条件下优先承揽处理。
第十二条　声明及确保
甲方：
1.甲方为一家依法建立并合法存续的企业，有权签署并有才能实行本合同。
2.甲方签署和实行本合同所需的悉数手续_________均已办好并合法有用。
3.在签署本合一起，任何法院、判定组织、行政机关或监管组织均未作出任何足以对甲方实行本合同发作严峻晦气影响的判定、判定、判定或详细行政行为。
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完结，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同收效后即对合同两边具有法令约束力。
乙方：
1.乙方为一家依法建立并合法存续的企业，有权签署并有才能实行本合同。
2.乙方签署和实行本合同所需的悉数手续_________均已办好并合法有用。
3.在签署本合一起，任何法院、判定组织、行政机关或监管组织均未作出任何足以对乙方实行本合同发作严峻晦气影响的判定、判定、判定或详细行政行为。
4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完结，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同收效后即对合同两边具有法令约束力。
第十三条　保密
两边确保对从另一方取得且无法自揭露途径取得的商业秘密(技术信息、运营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原供给方赞同，一方不得向任何第三方走漏该商业秘密的悉数或部分内容。但法令、法规还有规则或两边还有约好的在外。保密期限为_________年。
一方违背上述保密职责的，应承当相应的违约职责并补偿由此形成的丢失。
第十四条　不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见，不能战胜、不能防止并对一方当事人形成严峻影响的客观事情，包含但不限于天然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事情如战役、骚动、政府行为等。
如因不可抗力事情的发作导致合同无法实行时，遇不可抗力的一方应立即将事端状况书面奉告另一方，并应在_________天内，供给事端概况及合同不能实行或许需求延期实行的书面材料，两边认可后洽谈停止合同或暂时推迟合同的实行。
第十五条　告诉
根据本合同需求宣布的悉数告诉以及两边的文件来往及与本合同有关的告诉和要求等，有必要用书面方法，可采用_________(信件、传真、电报、当面送交等)方法传递。以上方法无法送达的，方可采纳公告送达的方法。
各方通讯地址如下：_________。
一方改动告诉或通讯地址，应自改动之日起_________日内，以书面方法告诉对方；不然，由未告诉方承当由此而引起的相应职责。
第十六条　争议的处理
1.本合同受_________国法令统辖并按其进行解说。
2.本合同在实行过程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理，也可由有关部门调停；洽谈或调停不成的，按下列第_________种方法处理：
(1)提交_________判定委员会判定；
(2)依法向人民法院申述。
第十七条　解说
本合同的了解与解说应根据合同意图和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅览便利而设，不该影响本合同的解说。
第十八条　弥补与附件
本合同未尽事宜，按照有关法令、法规实行，法令、法规未作规则的，甲乙两边能够达到书面弥补协议。本合同的附件和弥补协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有平等的法令效能。
第十九条　合同效能
本合同自两边或两边法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起收效。有用期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，两边各执_________份，具有平等法令效能；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
代表(签字)：_________　　　　　　　　代表(签字)：_________
_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
签定地址：_________　　　　　　　　　签定地址：_________