开刀小产权需公正立场
来源：听讼网整理 2019-02-14 06:59
1月28日，疆土部部长徐绍史在全国疆土资源作业会上泄漏，2010年疆土资源作业将面对五大硬仗，其间与住建部联手全面整理高尔夫球场、小产权房将成为重中之重。
这句话假如不阐释清楚，很有可能让人认为，小产权房与高尔夫球场都是不行忍耐的凶恶商场现象。但在感情上，民众却十分倾向于价格比产品房廉价一半左右的小产权房，关于有钱人聚居的高尔夫球场则持排挤情绪，小产权房的火爆是民众居者有其屋、有地我们得利的朴素观念的延伸。
政府对小产权房的情绪没有一点点松动。国务院已责成疆土部、住建部牵头，担任小产权房的了解和整理作业。国务院要求，一切在建及在售小产权房有必要悉数停建和停售，并要求当地对小产权房现状进行普查。
小产权房的问题由来已久。非官方统计数据显现，我国现在小产权房建造面积已达60多亿平方米，相当于我国房地产业近10年来的开发总量。假如不严加束缚，在此轮小乡镇化的过程中，小产权房的商场份额将以几何级数上升。大多数进入乡镇的农人将经过产品房商场处理自己的住宅问题。
维护小产权的官方理由是为了坚持犁地。如徐绍史所说，到2006年，全国的犁地面积为18.27亿亩，人均只要1.39亩，其间北京、天津、上海、浙江、福建、广东六省市人均具有的犁地比联合国粮农组织确认的0.8亩的警戒线还要低。犁地维护的现状不容乐观，“使用农用地或团体建造用地搞非农建造，搞住所，搞标准厂房，搞配套设备租借，乃至出售的状况十分杰出”。
维护犁地很重要，但仅以维护犁地的理由还缺乏以压服民众，政府严峻撤销小产权房是为了子孙后代的万世基业，而不是为了举高土地价格、补偿当地财政缺乏。
卖地收入绝非蝇头小利。从2月2日疆土资源部发布的数据就可以看出利益之肥。2009年全疆土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%。其间，房地产用地供给10.3万公顷，同比增加36.7%;住所用地供给7.6万公顷，同比增加38.8%。同期，全疆土地出让总价款为15910.2亿元，同比增加63.4%。其间，房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。民众当然有理由责问，政府撤销低价的小产权房，究竟是为了政府收入，仍是为了我国的未来利益。
要让民众不对小产权房动心，标明政府的公平态度，有两个方法：一是在小乡镇化的过程中，答应进城的农人以类似于村庄造房的低价价格得到城市住宅;第二个方法是在征地过程中给予农人以与商场土地溢价一半的征地补偿，让农人失掉建造小产权房的动力。
这句话假如不阐释清楚，很有可能让人认为，小产权房与高尔夫球场都是不行忍耐的凶恶商场现象。但在感情上，民众却十分倾向于价格比产品房廉价一半左右的小产权房，关于有钱人聚居的高尔夫球场则持排挤情绪，小产权房的火爆是民众居者有其屋、有地我们得利的朴素观念的延伸。
政府对小产权房的情绪没有一点点松动。国务院已责成疆土部、住建部牵头，担任小产权房的了解和整理作业。国务院要求，一切在建及在售小产权房有必要悉数停建和停售，并要求当地对小产权房现状进行普查。
小产权房的问题由来已久。非官方统计数据显现，我国现在小产权房建造面积已达60多亿平方米，相当于我国房地产业近10年来的开发总量。假如不严加束缚，在此轮小乡镇化的过程中，小产权房的商场份额将以几何级数上升。大多数进入乡镇的农人将经过产品房商场处理自己的住宅问题。
维护小产权的官方理由是为了坚持犁地。如徐绍史所说，到2006年，全国的犁地面积为18.27亿亩，人均只要1.39亩，其间北京、天津、上海、浙江、福建、广东六省市人均具有的犁地比联合国粮农组织确认的0.8亩的警戒线还要低。犁地维护的现状不容乐观，“使用农用地或团体建造用地搞非农建造，搞住所，搞标准厂房，搞配套设备租借，乃至出售的状况十分杰出”。
维护犁地很重要，但仅以维护犁地的理由还缺乏以压服民众，政府严峻撤销小产权房是为了子孙后代的万世基业，而不是为了举高土地价格、补偿当地财政缺乏。
卖地收入绝非蝇头小利。从2月2日疆土资源部发布的数据就可以看出利益之肥。2009年全疆土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%。其间，房地产用地供给10.3万公顷，同比增加36.7%;住所用地供给7.6万公顷，同比增加38.8%。同期，全疆土地出让总价款为15910.2亿元，同比增加63.4%。其间，房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。民众当然有理由责问，政府撤销低价的小产权房，究竟是为了政府收入，仍是为了我国的未来利益。
要让民众不对小产权房动心，标明政府的公平态度，有两个方法：一是在小乡镇化的过程中，答应进城的农人以类似于村庄造房的低价价格得到城市住宅;第二个方法是在征地过程中给予农人以与商场土地溢价一半的征地补偿，让农人失掉建造小产权房的动力。