房屋维修基金是什,南宁房屋维修基金怎么算

不少购房者购房后被奉告需求交纳房子修理基金。面临这样一项费用，大都业主表明十分生疏。那么奥秘是房子修理基金呢，修理基金怎样算呢?什么样的情况下能提取运用呢?
一、房子修理基金是什么?
修理基金又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一处理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。
二、南宁房子修理基金应该交纳多少?
(一)未装备电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项修理资金数额为南宁上年度物业建筑安装工程每平方米造价的5%。
(二)已装备电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项修理资金数额为南宁上年度物业建筑安装工程每平方米造价的7%。
业主每平方米建筑面积应交存的首期物业专项修理资金的详细数额由市房产主管部门定时发布。现在，南宁市专项修理基金依照面积交纳，55元/平方米——77元/平方米左右。
三、南宁市民交纳修理基金的详细程序
(一)业主向处理机构提交物业专项修理资金交存挂号表、房子出售合同或房子一切权证、业主的身份证明等资料后，收取物业专项修理资金交存通知单;
(二)业主凭物业专项修理资金交存通知单到专户处理银行交存修理资金，获得物业专项修理资金交款凭据;
(三)业主凭物业专项修理资金交款凭据到处理机构收取收据。
四、二手房买卖时，房子修理基金是否要过户?
二手房买卖时，也要留意房子修理基金的过户。房子转让两边持两边身份证明、房子权属证明以及房子修理基金存缴凭据，便可到房管局处理过户手续。原业主未交存首期物业专项修理资金，业主应当在处理房子一切权搬运挂号前洽谈足额交存。
五、修理基金的运用条件
修理基金的运用条件有三点，分别是：
1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定规范分摊费用份额。
2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。
3、特别运用。
(1)物业处理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金;物业处理服务合同还有约好的在外。
(2)住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。
(3)业主委员会能够在物业处理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。