出售一套房屋,出售者究竟要缴纳多少税

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
出售一套房子，出售者究竟要交纳多少税呢?
契合一般规范住宅的商品房个税交纳杨先生于2004年9月以60万元的总价在北京购买了一套二手商品房，建筑面积为100平方米。现在他决定将房子以72万元的总价售出。因为杨先生获得产权证或完税发票的时刻不满5年，所需交纳的税费为：经营税金及附加：销售额×5.5%=720000×5.5%=39600(元);印花税：销售额×0.5‰=720000×0.5‰=360(元);个人所得税：个人所得税=个人所得税应交税所得额×20%;个人所得税应交税所得额=转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-有关合理费用;其间，转让收入(以实践成交价格)为720000元;房子原值=原房价 购买时所缴税金=原房价 印花税 契税 产权证印花税=600000 300 9000 5=609305(元);转让住宅过程中交纳的税金=经营税 印花税=39600 360=39960(元);合理费用=住宅装饰费用 手续费 公证费等费用=609305×10% 200 600=61731(元);个人所得税应交税所得额=720000-609305-39960-61731=9004(元);个人所得税=个人所得税应交税所得额×20%=9004×20%=1801(元)。
这样算下来，杨先生需求交纳的个人所得税仅占总房款的0.3%.已购公房个税交纳彭女士具有一套100平方米的已购公房，以1560/㎡的成本价购入，《告诉》规则已购公房买进价是按经济适用房价格规范核算(以北京为例，经济适用房规范价格为：4000元/㎡)，售出价为60万元，土地出让金由买方交纳。以成本价购买的时刻不满5年，所需交纳的税费为：经营税金及附加：销售额×5.5%=600000×5.5%=33000(元);印花税：销售额×0.5‰=600000×0.5‰=300(元);原房价=4000×100=400000(元);房子原值=原房价 购买时所缴税金=原房价 印花税 契税 产权证印花=400000 200 6000 5=406205(元);转让收入(以实践成交价格)为600000元;转让住宅过程中交纳的税金=印花税 经营税=300 33000=33300(元);合理费用=住宅装饰费用 手续费 公证费等费用=406205×15% 200 600=61731(元);个人所得税应交税所得额=600000-406205-33300-61731=98764(元);个人所得税=个人所得税应交税所得额×20%=98764×20%=19753(元)。
彭女士需求交纳的个人所得税仅占总房款的4.9%，但不难看出，因为已购公房归于单位给予职工的福利分房，开始购买者根本是以成本价购得的，跟着房价的不断走高，其出售价格与原购买价格存在较大差额，相应个税所缴金额也较多一些。不过已购公房大多数都现已满5年，不在经营税征收范围内，因而业主不需求交纳经营税，能够削减税费的开销。
经济适用房个税交纳刘先生于2000年购买了一套120平方米的经济适用房，房子原值为36万元，现在以54万元出售。因为该套房子不在经营税征收期内，刘先生只需交纳印花税和个人所得税。
印花税：销售额×0.5‰=540000×0.5‰=270(元);转让收入(以实践成交价格)为540000元;房子原值为360000元;转让住宅过程中交纳的税金=印花税=270(元);合理费用=住宅装饰费用 手续费 公证费等费用=360000×15% 200 600=54800(元);个人所得税应交税所得额=转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-有关合理费用=540000-360000-270-54800=124930(元);个人所得税=个人所得税应交税所得额×20%=124930×20%=24986(元)。
刘先生需求交纳的个人所得税占总房款的6.9%.